Калькулятор ипотеки

Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос

Цель ипотечного кредитования

Приобретение квартиры — не единственная возможная цель ипотечного кредитования. На ипотечном рынке представлено множество кредитных продуктов, направленных на решение различных задач, не обязательно связанных с покупкой жилья.

Ипотечный кредит дают под залог недвижимости, а какой именно недвижимости – приобретаемой или уже имеющейся – зависит от условий договора.

Цель ипотеки — покупка недвижимости

Самый привычный и распространенный вариант ипотеки – когда обеспечением по кредиту становится приобретаемая недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке.

По статистике, до 80% сделок с привлечением ипотеки заключаются для покупки вторички – квартиры, комнаты или дома. Практически в каждом банке существует своя линейка программ, направленная на приобретение жилья на регулярном рынке. Процентные ставки по таким программам ниже, чем при покупке новостройки, поскольку в залог оформляется реально существующая недвижимость. Чтобы снизить риски, банки тщательно проверяют ликвидность жилья, предъявляя серьезные требования к его техническому состоянию и ограничивая круг продавцов.

цель ипотечного кредитования и нецелевая ипотека

Ипотеку на строящееся жилье банки выдают менее охотно, поскольку в данном случае оформляется не залог на еще не существующую квартиру, а право требования на нее. Дело в том¸ что до ведения дома в эксплуатацию квартира не имеет свидетельства о собственности. Чтобы исключить риски недостроя, банки предпочитают выдавать кредиты только на аккредитованные объекты, в любом случае тщательно проверяя застройщика. Проценты по ипотеке на первичном рынке выше, чем на вторичном. На этапе, когда жилье достроено и переходит в залог банку, ставки снижаются. 

Многие банки выдают ипотеку на строительство собственного дома, а чтобы снизить риски, требуют дополнительное обеспечение по кредиту в виде участка, на котором предполагается строительство.

Сам земельный участок также можно купить с помощью ипотеки. Размер кредита будет зависеть от расположения надела и его размеров.

Нецелевая ипотека

Нецелевым называется ипотечный кредит, обеспечением по которому выступает не приобретаемая, а уже имеющаяся у заемщика недвижимость (главное, чтобы банк признал ее ликвидность). При этом заемные средства выдаются непосредственно на руки и могут быть направлены на самые разные цели – ремонт, оплату учебы или лечения, развитие бизнеса, а также на погашение (рефинансирование) взятой ранее ипотеки, если кредит на новых условиях выгоднее, чем предыдущий.

Сумма, на которую можно рассчитывать в случае нецелевой ипотеки, составит не более 70% от стоимости залога. Процентная ставка, как правило, будет ниже, чем по потребительскому кредиту.

Другие статьи по теме «Ипотека»

Рекомендуемые ипотечные продукты банков России

Новости по теме

28 марта 2017

В Чечне выявлен выпуск карт для обналичивания финансовых средств, полученных незаконным путем

Прокуратурой Чечни было открыто уголовное дело по факту незаконного выпуска банковских карт, предназначенных для обналичивания финансовых средств, полученных незаконным путем.

28 марта 2017

Сборы коллекторских агентств снизились на 15-20 процентов

После того, как в январе текущего года в законную силу вступил закон о защите должников, коллекторским агентствам стало значительно сложнее взыскивать долги.

28 марта 2017

Кредитные организации дадут возможность супругам следить за расходами друг друга

Кредитные организации Альфа-Банк и Сбербанк заявили о приготовлении к запуску проекта, позволяющего супругам отслеживать за поступлениями на счет финансовых средств, а также за расходами друг друга.

28 марта 2017

Динамика ипотечного кредитования в этом году может снизиться

По сравнению с прошлым годом темпы роста ипотечного кредитования снизятся в текущем году до 15-ти процентов. Одновременно с этим рост рынка будет обеспечен Санкт-Петербургом.

27 марта 2017

Злоумышленники начали выдавать себя за коллекторские агентства с целью получения персональных данных

Согласно данным СМИ, злоумышленники с целью получения персональных данных стали выдавать себя за коллекторов. Мошенники занимаются рассылкой электронных писем от имени коллекторского агентства.