Цель ипотечного кредитования

Новости по теме

23 февраля 2018 Вкладчики обанкротившихся банков попадут в реестр кредиторов

Клиенты обанкротившихся банков, юридические и физические лица смогут подать заявления в Агентство по страхованию вкладов, для того чтобы вступить в реестр кредиторов, используя портал государственных услуг.

23 февраля 2018 Регулятор рекомендует банкам внимательно относиться к операциям мелкого бизнеса

Центральный банк порекомендовал проверять банковским учреждениям каким образом их клиенты учитывают НДС при проведении операций. Такие рекомендации были даны регулятором в инструкции, которая направлена на выявление однодневок.

23 февраля 2018 Центральный банк принял решение вывести временную администрацию из Тимер Банка

Центральный банк принял решение о прекращении действия временной администрации в Тимер Банке, которая была представлена Агентством по страхованию вкладов и осуществляла управление данным банковским учреждением.

Все новости банков
Ипотека. Всего статей 71
Аннуитетный платеж
Дифференцированный платеж
Досрочное погашение ипотеки
Ипотечное страхование
Ипотека под залог
Поручительство в ипотеке
Виды недвижимости
Готовность жилья
Форма выдачи средств по ипотеке
Аннуитетная или Дифференцированная схема расчета?
Требования к заемщику ипотеки
Коммерческая ипотека
Ипотека в долях
Ипотека для пенсионеров
Социальная ипотека
Ипотека для многодетных семей
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Материнский капитал при ипотеке
Созаемщик по ипотеке
Военная ипотека
Полная стоимость ипотеки
Просрочка платежа по ипотеке
Ипотека без первоначального взноса
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК
Купить комнату в ипотеку
Причины отказа банков в оформлении ипотеки
Ипотека с плохой кредитной историей
Дополнительные доходы для оформления ипотеки
Ипотека на покупку дома
Ипотечный кредит по программе Молодая семья
Выписка из ЕГРП о собственнике квартиры
Специальные программы в ипотеке
Просрочка по ипотеке
Ипотека молодым учителям
Ипотека для клиентов банка
Ипотека на строительство и ремонт
Ипотека без справки о доходах
Справка о доходах для получения ипотеки
Как рассчитать выплаты по ипотеке?
Как оформить ипотеку?
Где оформить ипотеку
Кредит на покупку жилья в валюте
Как выбрать условия ипотеки
Как выбрать банк для ипотечного кредитования
Как получить ипотеку
Если банк отказал в ипотеке - что делать
Можно ли получить ипотеку пенсионеру
Как рассчитать проценты по ипотеке
Что делать, если просрочен платеж по ипотеке
Где оплачивать ипотеку
Как оплачивать ипотеку
Как взять ипотеку на квартиру на вторичном рынке
Ипотека под залог имеющейся квартиры
Чем ипотека отличается от кредита
Преимущества ипотеки
Ипотека переуступка прав
Как получить ипотечный кредит инвалиду
Получить ипотеку на 10 лет
Как получить ипотеку с маленькой зарплатой
Завышенная ипотека
Заниженная ипотека
Продлить срок ипотеки
Сократить срок ипотеки
Можно ли взять ипотеку в 45 лет
Программа поддержки ипотечных заемщиков
Должника по кредиту могут лишить единственного жилья
Ипотека за полгода: достижения и прогнозы рынка жилищных кредитов – 2017
Способы подтверждения дохода
Долевое участие в строительстве жилья
Справка 2-НДФЛ для ипотеки
Рефинансирование ипотеки

Приобретение квартиры — не единственная возможная цель ипотечного кредитования. На ипотечном рынке представлено множество кредитных продуктов, направленных на решение различных задач, не обязательно связанных с покупкой жилья.

Ипотечный кредит дают под залог недвижимости, а какой именно недвижимости – приобретаемой или уже имеющейся – зависит от условий договора.

Цель ипотеки — покупка недвижимости

Самый привычный и распространенный вариант ипотеки – когда обеспечением по кредиту становится приобретаемая недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке.

По статистике, до 80% сделок с привлечением ипотеки заключаются для покупки вторички – квартиры, комнаты или дома. Практически в каждом банке существует своя линейка программ, направленная на приобретение жилья на регулярном рынке. Процентные ставки по таким программам ниже, чем при покупке новостройки, поскольку в залог оформляется реально существующая недвижимость. Чтобы снизить риски, банки тщательно проверяют ликвидность жилья, предъявляя серьезные требования к его техническому состоянию и ограничивая круг продавцов.

цель ипотечного кредитования и нецелевая ипотека

Ипотеку на строящееся жилье банки выдают менее охотно, поскольку в данном случае оформляется не залог на еще не существующую квартиру, а право требования на нее. Дело в том¸ что до ведения дома в эксплуатацию квартира не имеет свидетельства о собственности. Чтобы исключить риски недостроя, банки предпочитают выдавать кредиты только на аккредитованные объекты, в любом случае тщательно проверяя застройщика. Проценты по ипотеке на первичном рынке выше, чем на вторичном. На этапе, когда жилье достроено и переходит в залог банку, ставки снижаются. 

Многие банки выдают ипотеку на строительство собственного дома, а чтобы снизить риски, требуют дополнительное обеспечение по кредиту в виде участка, на котором предполагается строительство.

Сам земельный участок также можно купить с помощью ипотеки. Размер кредита будет зависеть от расположения надела и его размеров.

Нецелевая ипотека

Нецелевым называется ипотечный кредит, обеспечением по которому выступает не приобретаемая, а уже имеющаяся у заемщика недвижимость (главное, чтобы банк признал ее ликвидность). При этом заемные средства выдаются непосредственно на руки и могут быть направлены на самые разные цели – ремонт, оплату учебы или лечения, развитие бизнеса, а также на погашение (рефинансирование) взятой ранее ипотеки, если кредит на новых условиях выгоднее, чем предыдущий.

Сумма, на которую можно рассчитывать в случае нецелевой ипотеки, составит не более 70% от стоимости залога. Процентная ставка, как правило, будет ниже, чем по потребительскому кредиту.

Комментарии