Должника по кредиту могут лишить единственного жилья

Иван Блинов
Иван Блинов Иван Блинов
Специализация: кредиты, микрозаймы, вклады, ипотека, автострахование, дебетовые и кредитные пластиковые карты
07 декабря 2017 11:11
2 минуты чтения
3
0
2949
Комментировать

Минюст разработал законопроект, по которому должники, задолжавшие более 65% от стоимости недвижимости, могут лишиться единственного жилья. В чём настоящая суть законопроекта и какие правила он предполагает - консультируют специалисты портала Выберу.ру.

Россияне задолжали уже около 11 трлн рублей из-за кризиса — и это только выданные физическим лицам кредиты. Минюст разработал законопроект, по которому должники, если они задолжали более 65% от стоимости недвижимости, могут лишиться единственного жилья. Такое предложение вызвало волну возмущения, однако немногие попытались разобраться в сути законопроекта, правила которого предполагают, что выселение должника возможно только в том случает, если его жилплощадь в два раза превышает социальную норму 18 кв. метров на человека.

Когда возможно выселение должника из единственного жилья

Выселение должника из единственного жилья

По законопроекту, лишиться квартиры могут заемщики потребительских кредитов, ипотеки, а должники по алиментам. Так на данный момент в работе Федеральной службы судебных приставов, по словам замглавы Татьяны Игнатьевой, находится уже более 800 тыс. производств о взыскании алиментов на сумму около 100 млрд рублей. Также поднимался вопрос о выселении должников по ЖКХ, однако, на данный момент разрешено изымать лишь недвижимость, заложенную в рамках ипотечных кредитов – и только по решению суда.

Изымать единственную жилплощадь у должников можно в случаях:

  • когда долг составляет 5% или более от стоимости недвижимости;
  • площадь жилья в два раза превышает социальные нормы 14−18 кв. м на человека (в зависимости от региона);
  • цена квартиры в два раза выше цены помещения, которое будет потом предоставлено должнику;
  • у должника нет ни средств, ни имущества для выплаты долга.

Квартира после изъятия выставляется на торги, а из вырученных средств гасятся долги заемщика. Оставшиеся после торгов средства отдаются должнику, и их он должен потратить на покупку жилья, удовлетворяющего социальным нормам – 18 кв. метров на человека. В случае, если у должника не получилось найти в течение трех месяцев новую квартиру, ему предоставляется другое, «пригодное для проживания» жилое помещение.

То есть, закон Конституции не противоречит – должники не останутся на улице.

Процедура выселения из ипотечной квартиры

Выселение за долг по кредиту

Выселение за долг по кредиту проходит в три этапа:

  • У заемщика должна иметься просрочка в оплате по кредиту, объектом залога которого выступает приобретаемая недвижимость;
  • Банковская организация обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. Взыскание обращается на заложенное имущество – ипотечную квартиру.
  • Суд удовлетворяет требования кредитора и способ реализации заложенной недвижимости, как правило – публичные торги.

Право собственности на реализованную квартиру переходит к победителю торгов. Если квартиру не удалось реализовать на торгах, она передается в собственность банку, который в дальнейшем может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Кто имеет право на выселение должника?

Должника могут выселить из ипотечной квартиры только на основании решения суда, а получить его могут как судебные приставы исполнители, так и сам кредитор.

Выселение должника

Изъятие квартиры должника происходит в рамках исполнительного производства в соответствии с ФЗ № 229. Прежде всего пристав обязан уведомить должника о добровольном освобождении квартиры в срок, не превышающий 10 дней с момента получения письменного уведомления. Второй повторный срок с назначением исполнительного сбора назначается, если должник проигнорировал требование приставов.

По закону при выселении должны присутствовать сами приставы, понятые и сотрудники полиции. Приставы, кроме того, могут вызвать сотрудников МЧС в случае, если изымаемую квартиру придется освобождать. Иногда должникам предоставляется услуга по транспортировке и хранению личного имущества на срок не более чем 2 месяца.

Процедура должна осуществляться только по согласию двух сторон в том случае, когда выселение выполняет сам кредитор. Тогда выселение через суд происходит в административном порядке в присутствии работников прокуратуры или же через суд.

Важно помнить, что любые действия по выселению должника без судебного решения сам должник может оспорить в суде с удовлетворением его требований.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Рейтинг кредита
Льготная ипотека с господдержкой
Льготная ипотека с господдержкой

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Льготная ипотека с господдержкой
Сумма
500 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
3  – 30 лет
Ставка
от 6.3%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Господдержка
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 6.3%
  • Срок: от  3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Семейная ипотека
Сумма
600 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
3  – 30 лет
Ставка
от 5.7%
Первый взнос
от 15%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.7%
  • Срок: от  3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Семейная ипотека
Сумма
300 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
до 35 лет
Ставка
от 3.95%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 3.95%
  • Срок: до 35 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Ипотека «На новостройку»
Ипотека «На новостройку»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Ипотека «На новостройку»
Сумма
до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
Срок
3  – 30 лет
Ставка
от 10.89%
Первый взнос
от 20%
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
  • Ставка: от 10.89%
  • Срок: от  3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Ипотека «Готовая квартира»
Ипотека «Готовая квартира»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Ипотека «Готовая квартира»
Сумма
от 600 000 ₽от 600 000 ₽
Срок
3  – 25 лет
Ставка
от 7.2%
Первый взнос
от 10%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 600 000 ₽от 600 000 ₽
  • Ставка: от 7.2%
  • Срок: от  3 лет до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества