Ипотека под 2 процента для дальневосточников в 2019 году

4137

Дальневосточный регион – это огромная территория, богатая разнообразными природными ресурсами. Но отток населения привел к тому, что экономика края пришла в упадок. Демографическая ситуация в регионе также заметно ухудшилась. Чтобы исправить ситуацию, было создано министерство при Правительстве. Для того, чтобы обеспечить приток населения и повысить рождаемость специально разрабатываются новые программы. Одной из них является ипотека на Дальнем Востоке под 2 процента. Ниже будут рассмотрены основные положения льготы, условия предоставления, а также категории заемщиков, которые могут на нее претендовать.

Что такое дальневосточная ипотека?

Дальневосточная ипотека под 2% годовых – ссуда для молодых семей. Основная цель данной субсидии —  увеличить плотность населения в Дальневосточном регионе и улучшить демографическую ситуацию. Ранее кредиты по столь низкой стоимости в России еще не предлагались. Планируется, что эта мера поможет также поспособствовать росту строительства нового жилья, а также положительно скажется на развитии производства и продаже строительных материалов.

Ранее проблемы Дальневосточного региона уже пытались решать при помощи различных социальных программ, но достичь запланированного результата пока не удалось.

Так, в частности, было принято несколько законов о дальневосточной ипотеке:

    • беспроцентная ссуда на покупку квартиры или земельного участка для строительства частного дома на территории Курильских островов;
  • «дальневосточный гектар», бесплатно выделяемый россиянам для освоения и ведения личного подсобного хозяйства;
  • ипотека под 5%.

Важно! Льготная ипотека под 2 процента должна заработать уже в этом году. Средства для ее реализации предоставят Фонд развития Дальнего Востока и государственная программа по развитию Дальнего Востока.

На каких условиях дают льготную ипотеку под 2 процента годовых?

Основная категория населения, в привлечении которой на Дальний Восток заинтересовано государство – молодые семьи. Им предоставляется ипотека под 2 процента для дальневосточников, условия которой следующие:

  • на срок до 20 лет;
  • на сумму до 5 000 000 рублей;
  • первоначальный взнос −10% от стоимости жилья;
  • процентная ставка – 2% годовых.

Вопрос о величине первоначального взноса продолжает активно обсуждаться. Окончательное решение пока не было принято. Представители министерства развития Дальнего востока выступают за предоставление льготной ипотеки без какого-либо первоначального взноса вообще. Также до конца не прояснен вопрос о том, куда можно будет направить средства субсидии. Предполагается, что с помощью льготной ипотеки можно будет не только застраивать бесплатный гектар, но и приобретать жилье в строящихся домах.

На первоначальном этапе объем средств, выделяемых по программе, оценивается в 15 миллиардов рублей. Этих денег достаточно, чтобы обеспечить жильем порядка 8 000 молодых семей, переезжающих в Дальневосточный регион. Пока что программа рассчитана на 5 лет.

Кто и какое жилье может получить?

При помощи льготной ипотеки власти пытаются решить проблему оттока молодежи и привлечь на Дальний Восток новые семьи из других регионов России, чтобы снизить уровень старения населения. Поэтому примерные требования к заемщикам выглядят так:

  • молодая семья, в которой возраст хотя бы одного из супругов меньше 35 лет;
  • участники программы «Дальневосточный гектар».

Льготная ипотека под 2 процента может быть использована для приобретения жилья в новостройке либо для строительства собственного дома на участке земли, выделенном в рамках реализации проекта «Дальневосточный гектар». Купить квартиру на вторичном рынке по льготной ставке могут только участники «семейной ипотеки» для Дальнего Востока под 5% годовых.

Примечание! По закону каждый гражданин РФ имеет право на получение гектара земли в Дальневосточном крае. Если семья состоит из двух человек, то площадь участка может быть больше в два раза.

Учитывая нацеленность программы на улучшение демографической ситуации в Дальневосточном регионе, можно предположить, что льготная ипотека под 2 процента будет разновидностью так называемой «семейной» ипотеки. Также нельзя исключить появления дополнительных требований к заемщикам по числу несовершеннолетних детей у супругов. Пока точной информации о том, смогут ли бездетные пары взять льготную ипотеку, нет.

Как получить ипотеку на Дальнем Востоке под 2%?

Порядок получения ипотеки под 2% для дальневосточников практически не отличается о получения жилищной ссуды:

    • получение бесплатного жилищного участка или выбор объекта;
    • выбор банка, в котором будет оформлен ипотечный кредит;
    • сбор пакета необходимых документов;
    • подача заявки;
    • проверка заемщика на соответствие требованиям государственной программы;
    • принятие банком решения по заявке;
    • выдача ссуды;
    • регистрация обременения.

Чтобы оформить ипотеку под 2 процента годовых, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • справки, подтверждающие занятость заемщика и наличие у него дохода;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы на земельный участок;
  • разрешение на строительство (в том случае, если вы планируете направить ипотечные средства на постройку жилого дома);
  • смета.

Какие банки участвуют в программе?

Мне нужна ипотека под 2 процента для дальневосточников, куда обращаться? – таким вопросом чаще всего задаются жители нашей страны. Ссуда будет выдаваться через региональные ипотечные агентства. Координировать их деятельность будет все тот же Фонд по развитию Дальнего Востока. Пока законопроект не утвержден окончательно, но можно предположить, что банки, предоставляющие на данный момент семейную ипотеку с господдержкой, не останутся в стороне и на этот раз.

Наиболее комфортную для заемщиков процентную ставку предлагает Промсвязьбанк — 4,65% годовых. При этом на средства семейной ипотеки можно приобрести жилье в новостройке, а вот перекрыть уже имеющийся кредит не получится.

Газпромбанк и Россельхозбанк тоже предлагают достаточно лояльные ставки – 4,9% и 4,7% соответственно, причем полученные средства можно направить как на приобретение квартиры в новом доме, так и на перекредитование.

Сбербанк, ВТБ, Севергазбанк, а также Запсибкомбанк, Аверс и Дальневосточный банк установили ставку в 5% по ипотеке с господдержкой. Заемщики могут приобретать квартиры в новостройках. Но Сбербанк и Дальневосоточный банк не дают возможности рефинансировать за счет этих средств ранее оформленную ипотеку.

АО Дом.РФ предлагает заемщикам семейную ипотеку под 5,25%. Ставки в Уралсибе и Абсолютбанке начинаются от 5,49%, причем в последнем семейную ипотеку можно направить на перекредитование.

Сразу несколько банков: Металлинвестбанк, Транскапиталбанк и Инвестиционный Торговый банк — предоставляют процентную ставку 5,5%. Немногим выше процент у Райффайзенбанка – 5,69%.

Остальные финансовые организации пока не снижали ставку по семейной ипотеке, поэтому она пока что составляет у большинства 6%.

Плюсы и минусы Дальневосточной ипотеки, перспективы развития

Ипотека под 2% для дальневосточников призвана решить сразу несколько проблем региона: улучшить демографию, обеспечить приток молодого населения для развития экономики края и увеличения темпов строительства жилья.

Пока данная инициатива не утверждена окончательно, сложно говорить об эффективности льготной ипотеки. Но вполне можно сформулировать некоторые очевидные плюсы минусы:

  1. Льготная ставка в 2% годовых способна привлечь новых участников программы «Дальневосточный гектар».
  2. Перспективы экономического развития региона в том случае, если ипотеку можно будет направить только на индивидуальное жилищное строительство, весьма сомнительны. Для создания производства или подсобного хозяйства необходимы дополнительные вложения, которые негде взять приехавшим в дальневосточный регион семьям.
  3. Учитывая размеры неосвоенных земель, площадь в 1 гектар недостаточно велика для развития бизнеса, приносящего доход.
  4. Участок, полученный в рамках проекта «Дальневосточный гектар», а также дом, возведенный на нем, нельзя перепродать – и в этом серьезный минус.
  5. Небольшой объем средств, выделяемых государством, позволит воспользоваться льготной ипотекой ограниченному числу семей.
  6. Необходимость отчитываться властям об освоении земельного участка, а также возможность лишиться земли и построек на ней является несомненным минусом.

Таким образом, существуют значительные минусы, которые препятствуют эффективной работе программы. Потенциальных участников отпугивает возможность потерять земельный участок. С другой стороны, ипотека под 2% для дальневосточников действительно может привлечь молодежь из других регионов.

Стоит учесть, что даже небольшую сумму придется выплачивать ежемесячно, а для этого необходим постоянный источник дохода. Найти его семьям, недавно переселившимся на Дальний Восток, достаточно проблемно. Чтобы освоить землю и получать прибыль от хозяйства, необходимо время и дополнительные средства.

Заключение

Льготная ипотека (2 процента годовых) Дальний Восток способна развить в плане экономики – это перспективный регион, который можно и нужно осваивать. Не исключено, что меры поддержки от государства помогут увеличить численность проживающего там населения.  Ожидается, что программа начнет действовать уже в ноябре—декабре 2019 года.

Решить имеющиеся в регионе проблемы с помощью ипотечной ставки 2% для дальневосточников получится только в том случае, если средства можно будет направить не только на строительство дома, но и на покупку готового жилья в новостройке. Кроме того, экономика будет развиваться более успешно, если кредит смогут получить на только молодые семьи, но и другие категории заемщиков.

Правда и мифы о деньгах – выбери наш канал в Яндекс.Дзен!