Где оформить ипотеку с господдержкой в 2020 году: банки и их условия

Где оформить ипотеку с господдержкой в 2020 году: банки и их условия

4259

Ипотека с господдержкой – крайне обширная тема для разговора. Программ субсидирования ипотечных кредитов много, и запутаться в них проще простого. В этой статье мы узнаем, в чем заключается суть разных госпрограмм, какими они бывают, и кто может ими воспользоваться.

Что такое господдержка

Ипотечный кредит с господдержкой – это федеральная программа, которая позволяет получить ссуду по льготной ставке. Чаще всего так называют субсидирование кредита, когда банк выдает заемщику деньги по сниженной ставке, а государство выплачивает разницу между действительной и ставкой по договору.

На самом деле это целый ряд программ, к которым относятся:

  • «Молодая семья»;
  • материнский капитал;
  • ипотека под 6 процентов при рождении второго ребенка;
  • военная ипотека (для участников НИС);
  • дальневосточная ипотека;
  • сельская ипотека;
  • для многодетных семей.

Все эти программы позволят выгоднее оформить ипотечное кредитование, но только определенным группам клиентов. К ним относятся нуждающиеся семьи и социально-значимые категории, например, военные.

Ипотека под 6,5 процентов с апреля 2020 года

Эпидемия коронавируса и карантин оказали сильное давление на строительную отрасль России. В ответ на это в апреле 2020 года была введена программа государственной поддержки под 6,5 процентов, нацеленная как на помощь строительному сегменту, так и на обеспечение населения новым жильем.

Условия получения

Общие параметры госпрограммы выглядят так:

  • ставка – до 6,5%;
  • первый взнос – минимум 20% от стоимости квартиры;
  • объект – квартира в новостройке от застройщика;
  • максимальная сумма – максимум 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях;
  • требования – наличие гражданства РФ.
Отметим еще раз – максимальная ставка по программе господдержки – 6,5 процентов, а в некоторых банках она еще меньше. Она сохранится на весь период договора, и неважно, на сколько вы оформили ипотеку – на 1 год или на 30 лет.

В некоторых случаях процент может быть повышен:

  • При отказе от страхования жизни, здоровья и/или жилья. Банк имеет право повысить ставку на 1 процентный пункт.
  • На время с момента выдачи кредита до оформления залога на квартиру.

В целом повышать ставку можно до уровня ставки ЦБ, увеличенной на 3 процентных пункта. На момент написания этой статьи она составляет 4,25%.

Важно! Оформить ипотеку по госпрограмме можно только в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 г.

Изначально максимальная сумма кредитов была ниже – до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн – в Москве, Санкт-Петербурге и их областях. В июне, в ходе обращения к россиянам, президент Владимир Путин поручил увеличить порог до 8 и 12 млн рублей соответственно. Дело в том, что, например, для многих регионов (например, Тульской, Ростовской, Саратовской области) 3 миллиона рублей – это стоимость однокомнатной квартиры в новостройке. Такое маленькое жилье подойдет не для всех семей.

Что говорится о требованиях к заемщикам? Государство определило только один пункт – нужно быть гражданином РФ. Все остальные параметры – возраст, стаж работы – зависят только от политики выбранного вами банка. Ознакомиться с основными требованиями, как и со списком необходимых документов, можно на Выберу.ру или на сайте заинтересовавшей вас организации.

Банки, участвующие в программе

Полный список банков, выдающих льготную ипотеку под 6,5 процентов в вашем городе, можно найти на Выберу.ру. Мы же сравним предложения от десяти наиболее популярных организаций в таблице.

Название банка

Сумма

Ставка банка

Срок

Первоначальный взнос

Сбербанк

от 300 тыс. до 12 млн рублей

от 2,6%

от 1 года до 30 лет

от 15%

ВТБ

от 600 тыс. до 12 млн рублей

от 6,5%

до 30 лет

от 15%

Банк «Открытие»

от 500 тыс. до 12 млн рублей

от 5,99%

от 3 до 30 лет

от 15 до 80%

Дом РФ

от 500 тыс. до 12 млн рублей

от 6,1%

от 3 до 25 лет

от 20%

Альфа-Банк

от 2,5 млн до 12 млн рублей

от 5,99%

до 30 лет

от 15%

ТКБ

от 500 тыс. до 6 млн рублей

от 4,84%

от 3 до 25 лет

от 20%

Росбанк Дом

от 600 тыс. до 12 млн рублей

от 4,65%

от 3 до 20 лет

от 15%

РоссельхозБанк

от 100 тыс. до 12 млн

от 5,9%

от 1 года до 30 лет

от 20%

Уралсиб

от 300 тыс. до 8 млн рублей

от 5,99%

от 3 до 30 лет

от 15%

Промсвязьбанк

от 500 тыс. до 6 млн рублей

5,85%

от 3 до 25 лет

от 15%

Газпромбанк

от 100 тыс. до 6 млн рублей

от 6,1%

от 1 года до 20 лет

от 20%

Банк «Россия»

от 300 тыс. до 12 млн рублей

от 6,0%

от 1 года до 25 лет

от 20%

Ознакомьтесь с полным списком банков и сравните их условия на Выберу.ру. Кроме того, на нашем сайте можно рассчитать предположительную сумму ежемесячных взносов и полную стоимость займа. Для этого воспользуйтесь онлайн-калькулятором.

Важно! Калькулятор Выберу.ру рассчитывает ипотеку по минимальной указанной ставке. Это примерный результат, на который вы можете ориентироваться при подборе идеального предложения.

Как оформить ипотеку под 6,5 процентов

Перед оформлением заявки на ипотеку по госпрограмме убедитесь, что вы подходите банку. Ознакомиться с требованиями можно на Выберу.ру или на сайте выбранной вами организации. Там же вы найдете необходимый список документов, которые потребуются при подаче заявки. В него, как правило, входят:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление (его можно написать в банке);
  • справка о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ);
  • копия трудовой книжки.

Подберите подходящую программу на нашем сайте. Для этого в калькуляторе укажите интересующую сумму и дополнительные параметры. Ознакомьтесь с предложениями и кликните на название заинтересовавшего продукта. На новой странице тоже есть калькулятор, который покажет примерный размер ежемесячных взносов и полную стоимость кредита.

Некоторые банки предлагают оформить заявку на ипотечный кредит онлайн. Рядом с названиями их программ вы увидите кнопку «Оформить заявку», кликнув на которую вы попадете на новую страницу с анкетой. Ее форма меняется в зависимости от банка, но, как правило, нужно указать ФИО, паспортные данные, сведения о трудоустройстве, желаемую сумму и срок.

Онлайн-заявки рассматриваются достаточно быстро – как правило, менеджер перезванивает в течение нескольких минут. Максимальное время отклика – 2−3 рабочих дня.

После встречи с банком и окончательного одобрения заявки вам предложат ознакомиться с договором и подписать его. После этого вы получите деньги, или же они сразу будут переведены на счет продавца.

Какие еще существуют льготные программы

Как мы уже сказали в самом начале статьи, разработано огромное множество программ государственной поддержки. Какими-то могут воспользоваться все желающие, какие-то нацелены на помощь нуждающимся или рассчитаны на социально-значимые категории населения. Многие из них можно комбинировать. Например, семья, получившая недавно материнский капитал, вполне может воспользоваться ипотекой под 6,5 процентов или же оформить заем по программе «Молодая семья».

Молодая семья

Прежде всего нужно упомянуть, что понятие «молодая семья» встречается сразу в нескольких проектах субсидирования ипотеки. Это и государственная программа поддержки, и специальные программы, разработанные самими банками. Мы будем говорить именно о госпрограмме «Молодая семья».

Общие положения ее таковы:

  • Супруги должны состоять в официальном браке.
  • Возраст каждого из супругов – младше 36 лет. Если жене 30, а мужу – 38, то получить ипотеку на льготных условиях они не смогут.
  • Не обязательно иметь детей, однако семьи, в которых есть малыши, могут претендовать на субсидию в размере 35% от стоимости квартиры или дома. Для бездетных семей – всего 30%.
  • Молодой семьей считается и одинокий родитель до 36 лет с ребенком или несколькими детьми. В этом случае не потребуется свидетельство о браке.
  • Платежеспособность.

Суть. Программа «Молодая семья» должна помочь молодым малоимущим семьям с приобретением жилья. Государство берет на себя субсидирование части затрат.

Важный момент программы в том, что семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Так, если у мужа или жены есть квартира или дом в собственности и это жилье пригодно для проживания, они не смогут воспользоваться госпрограммой. Нуждающейся семья признается, если на человека в помещении приходится меньше нормы по региону. Второй вариант – недвижимость есть, но проживать в ней нельзя из-за аварийного состояния.

Размер государственной поддержки для каждого региона отличается и определяется региональным правительством. В целом же, установленные государством выплаты составляют:

  • для молодоженов без детей – 30 процентов;
  • для семей, в которых есть несовершеннолетние дети (хотя бы один) – 35 процентов.

Однако сумма считается не от указанной в договоре стоимости квартиры, а по расчетной стоимости. Как она определяется?

Расчетная стоимость = Расчетная площадь × Норматив стоимости квадратного метра

Норматив устанавливается в каждом муниципальном образовании. Если выбранная вами квартира или дом стоят больше, придется самостоятельно доплатить остаток. Расчетная площадь определяется количеством членов семьи. Так, семье из двух человек заплатят из расчета 42 кв. м, а если в семье больше двух человек – субсидирование ипотечного кредитования будет рассчитываться из 18 кв. м на каждого человека.

После определения размера субсидии он будет зафиксирован в свидетельстве, которое вы получите, когда администрация региона подтвердит ваше участие в программе.

Как использовать субсидию. Ее можно получить только при покупке квартиры (готовой или в новостройке) или дома (строительство или приобретение готового) в соответствии с требованиями договора. Так, недвижимость должна находиться в том же регионе, где одобрена выплата, а семья ранее не должна была пользоваться субсидией. Кроме того, продавец не должен быть близким родственником заемщика.

Как получить. Обратитесь с заявлением в местное управление. Ориентир – администрация муниципального образования. На деле же вас могут направить в другой орган управления. Понадобится определенный пакет документов, список которых меняется в зависимости от ситуации и банка, в который вы обратитесь, получив разрешение на государственную поддержку. Но кроме стандартных паспорта, заявлений и справки о доходах, потребуются копии свидетельства о браке, рождении детей, номер СНИЛС, а также документ, подтверждающий, что ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий.

Если у вас уже оформлена ипотека, подготовьте выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда, сделайте копию договора по кредиту и запросите справку об остатке долга в банке.

Как происходит распределение средств. Подачей заявки дело не заканчивается. Региональные власти составляют список семей и направляют его на федеральный уровень, где затем решают, какую сумму какому региону выделить на субсидии. После этого уже сам регион определяет, какие семьи получат деньги в этом году. Как правило, на всех не хватает, поэтому многие стоят в очереди на субсидирование ипотеки в течение нескольких лет. И в итоге не всегда получают жилье. Причин несколько:

  • в регионе закончились выделенные деньги;
  • заемщик во время ожидания перешагнул планку в 35 лет;
  • у заемщика появились дополнительные квадратные метры.

Так происходит потому, что соответствие условиям программы проверяется не на момент подачи заявки, а на момент ее рассмотрения.

Материнский капитал

Наверное, самый простой способ облегчить нагрузку по ипотечному кредитованию – воспользоваться материнским капиталом. Программа стартовала в январе 2007 года и с тех пор помогла многим семьям, в которых родился второй (третий и т. д.) ребенок. На старте родителям выдавали по 250 тысяч рублей. Затем эту сумму индексировали, и к 2020 году она выросла до 466 тысяч. По мнению президента Владимира Путина, демографическую политику России нужно перезагрузить, и маткапитал должен в этом помочь.

Однако изменения коснулись не только срока действия и суммы выплат. Теперь получить маткапитал можно и за первого ребенка – в размере 466 тысяч, а за второго – дополнительно 150 тысяч.

Важно! Маткапитал – это именно сертификат, а не деньги, и просто обналичить его нельзя, это незаконно.

Кроме того, расширился список целей, на которые можно потратить материнские средства. Это образование детей, накопительная пенсия для матери, приобретение товаров для детей-инвалидов или услуги для них или же улучшение жилищных условий.

Именно о приобретении новой жилплощади и пойдет речь.

Суть. С рождением первого (или второго, третьего и т. д.) ребенка семья может получить сертификат на материнский капитал. Потратить его можно на ипотеку, использовав деньги в качестве первого взноса или же для досрочного погашения долга по уже взятому кредиту.

Основной плюс использования сертификата на недвижимость в том, что родителям не обязательно дожидаться трехлетия малыша – они могут воспользоваться средствами, когда им это удобно.

Обязательное условие. Если вы погашаете часть ипотеки сертификатом, вы обязаны выделить детям доли в купленной недвижимости. Так как до полного погашения долга она будет находиться в залоге банка, заемщику нужно будет написать обязательство и заверить его у нотариуса. В этом документе нужно указать, что вы намерены выделить равные доли в квартире или доме для всех членов семьи, в том числе и для детей.

Ипотека при рождении второго ребенка

Суть. Эта госпрограмма позволяет семьям с двумя детьми получить ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит под льготные 6 процентов. Разницу между обычной и сниженной ставкой банку компенсирует государство. Программа действует с 2020 года, и воспользоваться ей могут семьи, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря до 2022 года родился второй ребенок, третий и так далее.

Если в семье один ребенок, но с инвалидностью, родители все еще имеют право получить субсидии. При этом снимаются ограничения по дате рождения малыша – он может родиться и до 2018 года.

Для жителей Дальневосточного региона программа выглядит немного иначе: она действует для семей, в которых в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился второй или следующие дети, а ставка для них составляет всего 5%.

Главное: и заемщик, и дети должны иметь гражданство РФ.

Раньше на срок действия льготной ставки влияло то, какой по счету ребенок родился в семье. Так, при рождении второго малыша скидка действовала два года, при рождении третьего – пять лет. Однако в 2019 году программа претерпела изменения, и теперь ставка 6% действует весь срок действия кредитного договора.

Условия. Основные положения, на которых предоставляется субсидия, таковы:

  • действительно только для квартир на первичном рынке;
  • договор на покупку жилья должен быть заключен в период с 2018 года;
  • заемщики могут рефинансировать кредиты, полученные до 2018 года;
  • первоначальный взнос – не менее 15%;
  • заемщик – обязательно родитель, а созаемщик – кто угодно;
  • максимальная сумма такого займа – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн – для остальных регионов.

Отдельный момент: жилье. Как мы уже сказали выше, такую государственную поддержку одобряют только на недвижимость на первичном рынке. Это может быть:

  • новостройка по договору долевого участия – дом еще не сдан в эксплуатацию;
  • готовая квартира в новостройке или же дом с участком, купленный по договору купли-продажи.

То есть продавцами могут быть только застройщики или компании-продавцы. Однако к ним не относятся инвестиционные фонды – у них вы не сможете приобрести жилплощадь.

Несколько иные условия для жителей Дальнего востока. Они могут приобрести в кредит как квартиру в новостройке, так и вторичное жилье. Однако такое жилье должно находиться в сельском поселении. Продавцом может быть как и физическое лицо, то есть прежний хозяин квартиры или дома, так и организация.

Рефинансирование. Если у семьи есть ипотечный кредит, полученный до 2018 года или до рождения детей, его можно рефинансировать под 6 (или 5 для Дальнего Востока) процентов. Для этого нужно соблюсти все вышеперечисленные требования.

Так, если вы с супругом купили квартиру в новостройке в 2015 году, а в 2017 и 2019 году у вас родилось по малышу, вы имеет право на господдержку. Это позволит снизить ставку до 6 процентов, заключив договор на рефинансирование.

Важный момент! Рефинансировать ипотеку можно повторно, вне зависимости от того, по какой программе переоформлялся кредит ранее.

450 тысяч для многодетных семей

Суть. Семьи с тремя и более детьми, в которых малыши родились в период с 2019 по 2022 год, могут получить до 450 тыс. рублей на погашение задолженности по жилищному кредиту. Эти средства помогут погасить льготную ипотеку досрочно – полностью или частично, в зависимости от размера оставшегося долга.

Программа дополняет материнский капитал и не заменяет его. Вы можете использовать материнский капитал, например, в качестве первоначального взноса, а затем погасить остаток за счет выплаты 450 тысяч рублей. То же касается и других программ господдержки.

Кому дают. Несмотря на то, что эта ипотека по госпрограмме подразумевает куда меньше ограничений и условий, чем предыдущие примеры, потенциальные заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

  • заемщики – родители (или один из них), у которых с 2019 по 2022 году родился третий или последующий ребенок;
  • родители уже оформили кредит по ипотеке;
  • родитель, претендующий на господдержку, имеет гражданство РФ;
  • как минимум трое детей в семье также имеют гражданство РФ, а у заемщика есть родительские права на всех этих детей.

При этом государство не устанавливает никаких требований к возрасту, статусу и доходам семьи. Поэтому если в период с 2019 по 2022 год в вашей семье появился ребенок, вы получите право на 450 000 рублей на погашение ипотечного кредита.

Требования к жилью тоже достаточно гибкие. Договор может быть оформлен как на квартиру в новостройке, так и на вторичное жилье. Неважно, кто продавец – физическое лицо или фирма. Кроме того, вы можете погасить долг по ипотечному кредиту на ИЖС или на квартиру по ДДУ.

Нет ограничения и по количеству жилья. Также ваша ипотека может быть уже рефинансирована – и не раз. Неважно также и то, единственная у вас квартира или есть еще одна. Главное, чтобы ваша семья была многодетной.

Воспользоваться такой господдержкой можно только один раз. Если в 2019 году у вас родился третий ребенок, и вы получили первые 450 тыс. рублей, то при рождении следующего ребенка в 2021 получить деньги снова уже не получится.

Сумма. Обозначенная в постановлении правительства сумма в 450 тысяч рублей – это максимум, который может получить семья. То есть если ваш долг меньше, например, всего 300 тысяч рублей, то и получите вы только 300 тысяч. Остаток нельзя перенести на другой кредит или использовать на другие цели – вы просто не получите эту сумму. Также если ваш долг превышает максимальный размер субсидии, то остаток вам придется выплачивать самостоятельно.

Военная ипотека

Как ясно из названия, эта программа действует только для военных, одной из социально-значимых категорий граждан. Если в вашей семье один супруг или оба состоят на военной службе, то ипотеку за него погасит государство. Для этого существует НИС – накопительная ипотечная система.

Суть программы. Государство каждый месяц выплачивает военнослужащему определенную сумму. Через три года отчислений участник НИС может взять ипотеку, которую будет погашать специальное подразделение Минобороны – Росвоенипотека. То есть даже после оформления договора отчисления на счет военного будут продолжаться.

Что такое НИС. Система жилищного обеспечения военнослужащих позволяет приобрести проходящим службу гражданам квартиру, участок или дом в кредит за деньги, которые на время службы выделяет государство. После того как военный присоединится к программе, должно пройти три года. Только тогда он сможет использовать накопленное для первоначального взноса по кредиту. Однако это все еще будут деньги государства. Они станут собственностью военнослужащего, если тот прослужит не менее 20 лет или уволится по уважительным причинам после 10 лет службы – при расформировании части, например.

Кто может стать участником НИС. Основания для включения в программу НИС – служба по контракту, гражданство РФ и нахождение в специальном реестре. Кроме того, к участию допускаются только определенные категории военнослужащих:

  • офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
  • прапорщики и мичманы, прослужившие три года по контракту;
  • заключившие второй контракт сержанты, старшины, солдаты, матросы;
  • военнослужащие запаса, подписавшие второй контракт;
  • сотрудники СОБР, ОМОН, Росгвардии и вневедомственной охраны.

Если вы находите себя в этом перечне, значит, у вас есть основания для участия в НИС. Что нужно сделать, чтобы попасть в реестр? Подать небольшой пакет документов:

  • личную карточку участника НИС;
  • копию рапорта, если ранее вы подавали рапорт;
  • копию паспорта;
  • копию контракта о прохождении службы.

Через три года после подачи документов вы можете оформить ипотеку. Для этого подается еще один рапорт – на имя командира воинской части. В течение трех месяцев вам выдадут свидетельство, с которым можно обратиться в банк и получить ипотеку. Также его можно потратить на погашение уже имеющегося займа.

Важно! У свидетельства ограничен срок действия – всего 6 месяцев. Если за это время вы не успеете оформить ипотеку или использовать деньги, его придется получать заново.

Оплата ипотечного займа происходит за счет средств, которые должны были поступать на ваш накопительный счет. Взносы по кредиту рассчитываются так, чтобы они полностью покрывали ежемесячный платеж.

Что будет, если военный уволится. НИС рассчитана только на военнослужащих. Если вы увольняетесь – вас исключают из программы. Если вы уже получили право распоряжаться накоплениями, вам не придется возвращать деньги в бюджет. Если же вы уволились до окончания этого срока, то оставшуюся часть долга придется погашать за свой счет.

Важно и то, по какой причине вы уволились. Так, право на накопленные средства сохранится за вами, если:

  • вы прослужили 20 лет;
  • комиссия признала вас ограниченно годным к службе;
  • вы уволены из-за изменений в штате (при расформировании части);
  • уволены по семейным обстоятельствам, например, если ваш супруг тоже военный и он (или она) переводятся в другое место службы;
  • врачебная комиссия признала вас негодным к службе.
Важно! Если военный погиб, умер или пропал без вести, его также исключают из программы. Семья заемщика может принять на себя его долговые обязательства и погашать долг из начислений на накопительный счет.

Досрочное увольнение по уважительным причинам сохраняет за участником право на накопления. Использовать их также можно для военной ипотеки.

Если же вы уволились раньше обозначенных сроков и не получили право использовать накопленные средства, вы становитесь должником государства. Придется вернуть все деньги в бюджет – и первоначальный взнос по ипотеке, и ежемесячные взносы. То же касается и военных, лишенных воинского звания или тех, кто перестал быть гражданином РФ. Но в этом случае долг увеличивается – на него начисляются проценты по ставке ЦБ в момент исключения из НИС. Вернуть такой долг нужно за 10 лет.

Дальневосточная ипотека

Суть.  Программа нацелена на развитие Дальнего Востока и развитие дальневосточного ипотечного сегмента. Если вы хотели сменить место жительства и переехать, например, в Магадан или на Камчатку – эта программа поможет вам приобрести квартиру или дом по очень низкой ставке, всего 2%. Некоторые банки предлагают ставки и ниже этого порога. Однако подойдет это субсидирование ипотеки не всем – государство ограничивает категории потенциальных заемщиков.

Условия. Кредит выдается на следующих правилах:

  • оформить его можно в период с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года;
  • сумма – не более 6 млн рублей;
  • при этом сумма займа не должна превышать 80% от стоимости жилья – квартиры, дома, дома с участком или ИЖС;
  • срок кредита – до 20 лет.

Самое главное требование: прописаться в приобретенном доме или квартире. Это будут проверять, и, если вы не сможете подтвердить прописку, ставку поднимут. Однако этот пункт не так строг, как может показаться: прописаться нужно, а вот жить вы можете где угодно. Продать квартиру и выписаться из нее можно, но только после того, как вы выплатите долг и снимете обременение банка.

Кому дают. Выдается такой кредит не всем. Участниками программы могут стать:

  • супруги не старше 35 лет, имеющие российское гражданство;
  • гражданин РФ в возрасте до 35 лет, не состоящий в браке, но имеющий ребенка до 18 лет;
  • владельцы дальневосточных гектаров.
Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, нет ограничений по возрасту. Однако если у владельца гектара есть супруг, он обязательно должен стать созаемщиком по ипотеке или поручителем.

Строгих требований к жилью нет. Вы можете купить как квартиру в новостройке по договору ДДУ, так и в уже сданном доме. Главное, чтобы продавцом было именно юридическое лицо. Возможно приобретение квартиры или дома и на вторичном рынке, у физического лица. Однако такая недвижимость должна находиться в сельском поселении.

Также направить деньги можно на покупку участка или строительство дома, а участок должен предназначаться для индивидуального строительства или для личного подсобного хозяйства.

Сельская ипотека

По этой новой программе россияне могут купить квартиры и дома в сельской местности. Не под 6% и не на Дальнем Востоке – у этой субсидии свои параметры.

Условия. Купить можно квартиру, дом или участок в селе или сельской местности на всей территории России за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Требования к жилью подразумевают:

  • квартиру в новостройке (готовую или по ДДУ), участок или дом, а также вторичное жилье;
  • жилье в хорошем состоянии, со всеми коммуникациями;
  • площадь объекта не меньше региональной нормы на человека.

Ставка по этой программе составляет от 0,1 до 3 процентов на весь срок кредита. Оформить можно до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке или до 3 млн рублей в регионах. Ипотека оформляется на срок до 25 лет, а первоначальный взнос составляет всего 10% – погасить его можно материнским капиталом.

Эта программа подойдет тем, кто хочет купить дом в Дальневосточном регионе, но не подходит под требования Дальневосточной ипотеки.

Кто может участвовать. Требований по возрасту, месту жительства, социальному и семейному статусу нет. Неважно, есть ли у вас дети или супруг. Неважно также, сколько у вас детей и какой у них возраст. Вы можете жить в абсолютно любом регионе. Единственные требования, которым вы должны соответствовать, – это требования банков, которые определяются оценкой рисков.

Что считается сельской местностью. Купить квартиру или дом можно:

  • в селе, деревне, хуторе, станице, ауле или кишлаке;
  • в рабочем поселке;
  • в поселке городского типа;
  • в малых городах, население которых не превышает 30 тысяч человек.
Важно! Прежде чем подавать заявку, уточните в банке, можно ли купить жилье в заинтересовавшем вас регионе. В России очень много городов с частными секторами, но не все они входят в программу.

У этой программы есть несколько нюансов. Первый заключается в том, что ипотеку можно взять один раз – так же, как и с Дальневосточной ипотекой. Второй – этой программой нельзя рефинансировать уже имеющийся кредит, даже если он получен на покупку дома в селе. И наконец, после полной выплаты долга и снятия обременения дом нельзя продавать еще в течение 5 лет после покупки.

Господдержка: стоит ли игра свеч?

Это главный вопрос, который напрашивается после того, как потенциальный заемщик ознакомится со всеми положениями, требованиями и параметрами программ государственной поддержки.

Два основных минуса любого государственного субсидирования – обширный список условий, требований и большой пакет документов, которые необходимы, чтобы подтвердить, что вы подходите под программу.

Объясняется это достаточно просто. Государственные программы – это не совсем безвозмездная помощь. Чтобы получить субсидии, нужно приносить пользу обществу. Как, например, делают это многодетные семьи (повышают демографию), военные (обеспечивают порядок и защиту границ) или дальневосточники (делают вклад в развитие Дальнего Востока). То же касается материнского капитала. А программы, доступные всем – как, например, ипотека под 6,5% до ноября 2020 года – ограничены по времени и созданы в качестве экстренной помощи страдающему сектору экономики.

Есть еще один минус, и он особенно заметен на примере программы «Молодая семья». Даже если вы подходите под требования государства, не факт, что вы сразу же получите субсидию. Деньги выделяются на все регионы и в небольших объемах, а семей, желающих получить поддержку государства – много. Поэтому вы можете простоять в очереди на выплаты и год, и несколько лет.

С другой стороны, для многих семей получить льготную ипотеку от застройщиков с помощью государственной поддержки – единственный способ приобрести квартиру и улучшить свои жилищные условия. Особенно это касается многодетных родителей, которым нужно еще и поддерживать, и воспитывать маленьких граждан.

Стоит ли обращаться за господдержкой? На этот вопрос нельзя ответить однозначно. Если вы понимаете, что не сможете иначе купить квартиру или дом и выплатить такой кредит, но при этом отчаянно нуждаетесь в новом жилье – попытаться стоит, даже если вас пугает «бумажная возня». Субсидии помогут вам облегчить ипотечную ношу.

Рекомендуемые ипотечные продукты

от 600 000 до 20 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 7,89 %
Ставка
от 600 000 до 12 000 000  руб.
Сумма
до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 6,1 %
Ставка
от 500 000 до 12 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 5,99 %
Ставка
от 600 000 до 60 000 000  руб.
Сумма
до 30 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 7,4 %
Ставка
от 500 000 до 30 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 7,5 %
Ставка