Калькулятор ипотеки

Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос

Ипотека под залог

На сегодняшний день любой банк предлагает своим клиентам более десятка различных кредитных программ. Среди такого многообразия банковской «продукции» одним из наиболее выгодных является кредит под залог недвижимого имущества или, как его еще называют, — ипотека под залог недвижимости

Когда в России впервые появилось ипотечное кредитование, тогда такие кредиты выдавались только под залог приобретаемого жилья. Иными словами, человек покупал себе квартиру, которая впоследствии становилась предметом залога в банке.

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости – это вариант ипотечного кредита, который больше подходит молодым и амбициозным людям. В большинстве случаев поколение ребят, недавно закончивших высшие учебные заведения и только-только устроившихся на работу, не владеют большими суммами денег. Да, им может хватать на выплату аренды, иногда на собственную квартирку, но если речь заходит о хорошей квартире для семьи, то тут им неоткуда брать денег. Банк не выдаст деньги, поскольку у них небольшая заработная плата. Родители не рискуют поставить свою квартиру под залог. А кому-то просто некого попросить это сделать. Именно для таких ситуаций предусмотрена ипотека под залог приобретаемой недвижимости. То есть банк выдаёт вам ипотеку, а вы приобретаете необходимую вам жилищную площадь и ставите её под залог. Пока вы не выплатите полностью ипотеку, эта недвижимость частично будет принадлежать банку. В случае не выплаты он будет иметь право забрать этот объект недвижимости и выставить его на продажу или аукцион.

Однако брать кредит под залог будущей недвижимости не всегда может быть удобным. В ряде случаев намного выгоднее становится получение ипотеки под залог уже имеющейся недвижимости.

Ипотека под залог уже имеющейся недвижимости

ипотека под залог имеющейся недвижимостиДавайте рассмотрим некоторые варианты, где залоговым имуществом будет уже имеющаяся недвижимость:

  1. Ипотечный кредит без первого взноса. При отсутствии первоначального взноса на кредит, ставки на него, как правило, выше. В таком случае выгодно будет получить кредит под залог уже имеющейся квартиры. Например, клиенту нужна недвижимость, стоимость которой будет 5 млн. рублей, при этом у он хозяин квартиры, стоимостью в 8 млн. рублей. В этом случае клиент получает кредит, сумма которого достигает до 80% от стоимости заложенного имущества.
  2. Кредит для покупки недвижимого имущества за рубежом. Получить этот кредит можно под залог имеющегося жилья, а полученные деньги вложить в покупку квартиры в другой стране.
  3. Кредит для покупки коттеджа, земли и т.д.
  4. Кредит для развития бизнеса. Процентная ставка по такому кредиту будет меньше, если залоговым имуществом у банка будет уже имеющая у клиента квартира.
  5. Кредиты целевые и не целевые. Целевые кредиты – это ипотека под залог недвижимого имущества. Процентная ставка у такого кредита намного ниже, чем у не целевого. В этом случае банк потребует у заемщика документ, подтверждающий покупку недвижимости. Поэтому, после покупки недвижимости заемщику нужно будет предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование денежных средств. Не целевые кредиты, как правило, выдаются на разнообразные нужды. В этом случае банк в залог берет имеющуюся недвижимость и выдает кредит. 

Другие статьи по теме «Ипотека»

Рекомендуемые ипотечные продукты банков России

Новости по теме

27 февраля 2017

АИЖК заявило о снижении процентных ставок по ипотечным займам

АИЖК заявило о понижении размера ставки по ипотечным займам на 0,5%. С этого момента ставки по ипотечным кредитам на приобретение строящегося или готового жилья, а также по программе «Перекредитование» будут составлять 11,5, 11,75 или 12 процентов годовых.

23 февраля 2017

Глава Сбербанка прогнозирует в текущем году снижение уровня ставки по ипотечным займам

Герман Греф, являющийся главой кредитной организации Сбербанк, заявил о том, что в текущем году произойдет снижение уровня ставок по ипотечным займам до нового исторического минимума.

17 февраля 2017

Бинбанк заявил о запуске собственной программы ипотечного кредитования

Кредитная организация Бинбанк совершила запуск собственной программы ипотеки. Заем будет предоставляться гражданам на приобретение строящихся или готовых жилых помещений на вторичном или первичном рынках недвижимости.

15 февраля 2017

Жителям России стало более комфортно выплачивать ипотеку

В соответствии информацией, предоставленной работникам СМИ НКБИ, величина рекомендованного семейного дохода, позволяющего комфортно погашать ипотечный заем, снизилась на 2,8 процента.

15 февраля 2017

Министерство строительства ожидает понижение ставок по ипотеке до 9,7 процентов

В текущем году размер ставки по ипотеке может достигнуть рекордного минимума – 9,7 процентов, несмотря на завершение государственной программы, направленной на предоставление субсидий ипотечным заемщикам.