Калькулятор ипотеки

Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос

Ипотека под залог

На сегодняшний день любой банк предлагает своим клиентам более десятка различных кредитных программ. Среди такого многообразия банковской «продукции» одним из наиболее выгодных является кредит под залог недвижимого имущества или, как его еще называют, — ипотека под залог недвижимости

Когда в России впервые появилось ипотечное кредитование, тогда такие кредиты выдавались только под залог приобретаемого жилья. Иными словами, человек покупал себе квартиру, которая впоследствии становилась предметом залога в банке.

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости – это вариант ипотечного кредита, который больше подходит молодым и амбициозным людям. В большинстве случаев поколение ребят, недавно закончивших высшие учебные заведения и только-только устроившихся на работу, не владеют большими суммами денег. Да, им может хватать на выплату аренды, иногда на собственную квартирку, но если речь заходит о хорошей квартире для семьи, то тут им неоткуда брать денег. Банк не выдаст деньги, поскольку у них небольшая заработная плата. Родители не рискуют поставить свою квартиру под залог. А кому-то просто некого попросить это сделать. Именно для таких ситуаций предусмотрена ипотека под залог приобретаемой недвижимости. То есть банк выдаёт вам ипотеку, а вы приобретаете необходимую вам жилищную площадь и ставите её под залог. Пока вы не выплатите полностью ипотеку, эта недвижимость частично будет принадлежать банку. В случае не выплаты он будет иметь право забрать этот объект недвижимости и выставить его на продажу или аукцион.

Однако брать кредит под залог будущей недвижимости не всегда может быть удобным. В ряде случаев намного выгоднее становится получение ипотеки под залог уже имеющейся недвижимости.

Ипотека под залог уже имеющейся недвижимости

ипотека под залог имеющейся недвижимостиДавайте рассмотрим некоторые варианты, где залоговым имуществом будет уже имеющаяся недвижимость:

  1. Ипотечный кредит без первого взноса. При отсутствии первоначального взноса на кредит, ставки на него, как правило, выше. В таком случае выгодно будет получить кредит под залог уже имеющейся квартиры. Например, клиенту нужна недвижимость, стоимость которой будет 5 млн. рублей, при этом у он хозяин квартиры, стоимостью в 8 млн. рублей. В этом случае клиент получает кредит, сумма которого достигает до 80% от стоимости заложенного имущества.
  2. Кредит для покупки недвижимого имущества за рубежом. Получить этот кредит можно под залог имеющегося жилья, а полученные деньги вложить в покупку квартиры в другой стране.
  3. Кредит для покупки коттеджа, земли и т.д.
  4. Кредит для развития бизнеса. Процентная ставка по такому кредиту будет меньше, если залоговым имуществом у банка будет уже имеющая у клиента квартира.
  5. Кредиты целевые и не целевые. Целевые кредиты – это ипотека под залог недвижимого имущества. Процентная ставка у такого кредита намного ниже, чем у не целевого. В этом случае банк потребует у заемщика документ, подтверждающий покупку недвижимости. Поэтому, после покупки недвижимости заемщику нужно будет предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование денежных средств. Не целевые кредиты, как правило, выдаются на разнообразные нужды. В этом случае банк в залог берет имеющуюся недвижимость и выдает кредит. 

Другие статьи по теме «Ипотека»

Новости по теме

22 июня 2017

Объем выдачи ипотечных займов в мае достиг рекордного показателя

Общий объем предоставленных на территории РФ ипотечных займов за май текущего года составил более 140 миллиардов рублей. По сравнению с тем же периодом в прошлом году данный показатель увеличился более чем на 35 процентов.

20 июня 2017

Валютные ипотечники будут дожидаться принятия критериев помощи в приемной ЦБ до конца недели

Галина Саморокова, являющаяся представителем валютных ипотечных заемщиков, сообщила о том, что они не покинут здание приемной Центробанка до конца этой недели.

16 июня 2017

Банкиры установили ключевые критерии государственной программы помощи ипотечным заемщикам

Основными критериями программы оказания помощи ипотечным заемщикам, которая должна быть согласована в ближайшее время, являются снижение дохода заемщика на 30 процентов и более, а также повышение размера платежа по займу на 30 процентов и выше.

09 июня 2017

Ипотечная ставка снизится до 6-7 процентов в течение двух лет

Прогнозы, озвученные главой правительства России Дмитрием Медведевым, относительно возможности снижения уровня ставки по ипотечным займам до значения 7 процентов могут сбыться в течение последующих двух лет.

09 июня 2017

Сбербанк заявил о готовности покрыть все этапы процесса приобретения жилья

Кредитная организация Сбербанк заявила о своей готовности предложить клиентам не только займы для приобретения жилья, но и для последующих этапов данного процесса.