Калькулятор ипотеки

Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос

Купить комнату в ипотеку

В настоящее время проблемы с жильем испытывают многие российские граждане и не у каждого есть возможность за собственные сбережения приобрести квартиру или небольшой дом. Разумеется, можно оформить ипотеку, которая сейчас пользуется большой популярностью и действительно многим позволяет решить жилищный вопрос. Тем не менее не все могут позволить себе даже вариант с оформлением ипотечного займа, потому как данный вид заимствования предполагает довольно солидные ежемесячные кредитные взносы, которые может осилить далеко не каждый семейный бюджет. Причиной этому служат значительные цены на недвижимость, что особенно актуально в крупных населенных пунктах. Поэтому для некоторых граждан единственным вариантом обзавестись собственным жильем остается покупка комнаты в ипотеку. Возможно, некоторые сейчас будут удивлены, но многие финансовые учреждения готовы одалживать средства для приобретения отдельной комнаты и для этих целей у них имеются специальные кредитные программы.

Ипотека на комнату — оформление

Если вы планируете купить комнату в рамках ипотечного кредитования, то стоит быть готовым к различным сложностям, с которыми непременно доведется столкнуться на этапе оформления займа. Одной из которых станет поиск финансового учреждения, которое согласится предоставить заемные средства на покупку отдельной комнаты. Зачастую кредиторы не хотят сотрудничать с клиентами, которые хотят оформить кредит на комнату. Казалось бы, в случае невыполнения заемщиком долговых обязательств, кредитор сможет распоряжаться комнатой как ему заблагорассудится. По сути, чтобы компенсировать свои материальные потери финансовое учреждение выставит комнату на продажу, а полученные от ее реализации деньги направит на погашение долга. Но осуществить подобную сделку кредитору будет довольно проблематично, потому как для реализации залога необходимо получить разрешение от всех людей, проживающих вместе с заемщиком, ведь приобретение отдельной комнаты возможно только в коммунальной квартире, следовательно, в ней может проживать одновременно несколько семей.

купить комнату в ипотекуБез лишних вопросов кредит на приобретение комнаты банки выдают тогда, когда претендент на заем является собственником всех комнат за исключением одной, на покупку которой и оформляется ипотека. В данном случае заемщик становится полноправным собственником всей квартиры, то есть жилье больше не будет считаться коммунальным, следовательно, в случае возникновения проблем с выплатой кредита, финансовое учреждение сможет без труда реализовать залог и компенсировать свои затраты.

Еще одной проблемой оформления ипотечного кредита на комнату являются повышенные требования к претенденту на заем. Многие банковские организации соглашаются предоставить кредит на покупку комнаты лишь в том случае, если соискатель сможет предоставить дополнительное залоговое обеспечение, в качестве которого будет выступать недвижимость, находящееся в его собственности. Данное требование отпугивает многих потенциальных заемщиков, так как не у всех в распоряжении имеется объект недвижимости, требуемый кредитором для обеспечения займа. В большинстве случаев банки отказываются выдавать заемные средства на покупку комнат в домах, имеющих деревянные перекрытия, а также в зданиях, построенных до 1970 года. Для оформления ипотеки на комнату желательно обращаться в солидные финансовые учреждения.

Оформить ипотеку на комнату: пакет документов

Когда комната будет найдена, прежде чем посетить офис банковской организации, потенциальный заемщик должен внимательно проверить все документы, требуемые для получения ипотеки. Среди документов обязательно должна присутствовать бумага, в которой будет указано об отсутствии претензий на комнату живущих в коммуналке лиц, при этом непременно нужно заверить этот документ у нотариуса. Обязательной также станет справка, подтверждающая права собственности продавца на комнату. Помимо этого, банк непременно потребует предоставления справки об инвентаризационной стоимости комнаты.

Этапы оформления комнаты в ипотеку

Помимо вышеперечисленных документов, потенциальный заемщик должен также заблаговременно побеспокоиться о бумагах, требуемых при оформлении классической ипотеки, то есть, иметь при себе паспорт, справку о доходах, копию трудовой книжки, ИНН и так далее. В офисе банковской организации кредитный менеджер предложит соискателю заполнить соответствующую заявку, к которой также может потребоваться приложить документы об образовании, семейном положении, свидетельство рождения ребенка и так далее. Более точный список зависит от конкретного банка и может отличаться в зависимости от политики финансового учреждения. Уточнить список документов, необходимых для оформления ипотеки на комнату желательно заранее у банковского консультанта.

Условия ипотеки на комнату

Условия кредитования во многом зависят от банка. Заимствование будет таким же, как и при классической ипотеке, только кредитор может повысить процентную ставку на пару пунктов, что довольно много для такого вида кредитования, хотя, повлиять на лояльность финансового учреждения сможет дополнительное залоговое обеспечение или привлечение к кредитной сделке поручителя. Обязательным в данном случае будет и внесение клиентом первоначального взноса, величина которого в среднем составляет 30% от стоимости комнаты.

Другие статьи по теме «Ипотека»

Рекомендуемые ипотечные продукты банков России

Новости по теме

02 декабря 2016

Ипотечный рынок в 2016-ом году увеличился на 30,6 процентов

В 2016-ом году рынок ипотеки увеличился на 30,6 процента по сравнению с показателем 2015-го года.

02 декабря 2016

Эксперты отказались от идеи отмены валютных ипотечных займов

В СМИ поступило экспертное заключение президентского совета, занимающегося кодификацией и модернизацией гражданского законодательства, на изменения, внесенные законодательным собранием, с целью обеспечения безопасности заемщиков по валютным ипотечным займам.

02 декабря 2016

По программам лояльности в рамках кредитных соглашений льготы по налогу НДФЛ использоваться не будут

В недавнем времени в системе «Гарант» было размещено письмо Министерства финансов, которое разъясняет нормы налогового кодекса Российской Федерации, обретающие законную силу с начала следующего года.

01 декабря 2016

Банки России уменьшили объемы кредитования в 5-ти округах

Кредитные организации Российской Федерации в октябре текущего года в сравнении с тем же месяцем прошлого год уменьшили объем кредитования в 5-ти из 7-ми федеральных округов на 5,5 процентов. Об этом стало известно из подсчетов аналитиков НРА.

01 декабря 2016

Минфин собирается обязать получателей бюджетных займов сдерживать дефицит бюджета

Министерство финансов разработало проект предоставления государственных займов регионам в следующем году. Об это стало известно из документа, размещенного на сайте раскрытия нормативно-правовых актов.