Выйти

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Другие статьи раздела

Новости по теме

17 июня 2019 Дайджест новых банковских продуктов за 10 июня 2019 - 16 июня 2019

Портал Выберу.Ру постоянно расширяет базу данных банковских предложений, собирая информацию от банков со всей страны. На этой неделе мы добавили еще 33 продукта, а теперь предлагаем вам ознакомиться с лучшими из них.

14 июня 2019 Метры без налога: не платить НДФЛ при продаже квартиры вы сможете через три года

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству сократить срок безналоговой продажи жилья с пяти лет до трёх. Это значит, что владельцы единственной недвижимости смогут продать её без выплаты налога не через пять лет, как сейчас, а уже через три года.

10 июня 2019 Дайджест новинок банковских продуктов за 3 июня 2019 - 9 июня 2019

Каждую неделю мы обновляем базы данных, сравниваем и анализируем предложения российских банков, чтобы предоставить пользователям портала Выберу.Ру самые выгодные предложения. В этом дайджесте вы можете узнать о самых выгодных продуктах недели среди 105 новинок.

Все новости банков
Имущественный налоговый вычет уменьшает сумму уплаты налога на доходы физических лиц. Правом на него обладают налогоплательщики при строительстве или покупке на территории РФ жилого дома, квартиры или комнаты, а также при долевом (частичном) владении.
Выберу.ру
7 декабря 2017 г. 11:37

Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, любой официально трудоустроенный гражданин, исправно выплачивающий налоги, имеет право на имущественный налоговый вычет при улучшении жилищных условий. Другими словами, он может вернуть себе 13% от потраченных средств, но не более 13% от 2 млн руб. при покупке недвижимости и не более 13% от 3 млн руб. при погашении процентов по ипотеке. Например, при стоимости квартиры 2 млн руб. и 8 млн руб. сумма налогового вычета будет одинаковой и составит 260 тыс. руб.

Имущественный налоговый вычет

Возвращать сумму налога можно несколько лет. За каждый год можно вернуть не более 13% от годовой зарплаты.

Если вы не оформили налоговый вычет сразу, можно сделать это в любой момент. Но вернуть налог можно только за последние три года.

имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

В каких случаях можно получить имущественный налоговый вычет

Вы можете вернуть часть средств, потраченных на:

  • покупку квартиры, комнаты, частного дома, земельного участка с домом или для строительства дома;
  • строительство частного дома;
  • уплату процентов по ипотеке на покупку или строительство жилья и по кредитам на рефинансирование ипотеки;
  • отделку и ремонт жилья, если оно было куплено без отделки у застройщика, а также на разработку проектной документации и сметы на проведение работ.

Кто не может претендовать на имущественный налоговый вычет

В категорию граждан, которым не выплачивается имущественный налог, входят следующие лица:

  • не имеющие гражданства РФ;
  • граждане РФ, находящиеся в стране менее 183 дней в течение последнего года;
  • неработающие;
  • получающие неофициальную зарплату и не отчисляющие налоги;
  • предприниматели;
  • осуществляющие сделку с взаимосвязанными лицами (родственниками, связанными подчинением по должностному положению);
  • осуществляющие сделку за счет работодателя.

В сделках, проводимых с помощью материнского капитала, сертификата, субсидии, военной ипотеки, налоговому вычету подлежат только суммы, составляющие собственные средства покупателя.

Сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет

Если жилье приобреталось в период с 01.01.2001 г. по 31.12.2013 г., воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет можно только один раз. Сумма покупки не имеет значения. (Возможно получить налоговый вычет по ипотечным процентам при покупке нового жилья, если по жилью, приобретенному ранее 01.01.2014 г. был получен только основной вычет). Например, если за квартиру, приобретенную в 2010 г. по стоимости 1 млн руб., получен имущественный налоговый вычет, то по второй сделке с недвижимостью, заключенной в 2015 г., налоговый вычет не положен.

Если сделка состоялась после 01.01.2014 г., воспользоваться правом на вычет можно несколько раз, главное, чтобы сумма возврата не превышала 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.). Например, в течение 2014 и 2015 гг. была приобретена недвижимость стоимостью 1 млн руб. и 1.5 млн руб. По итогам двух сделок собственник может оформить налоговый вычет на 2 млн руб.

Лица, уже получавшие имущественный налоговый вычет по сделкам, проведенным до 01.01.2001 г., имеют право на вычет на общих основаниях, поскольку ранее имущественные вычеты предоставлялись на основании не Налогового Кодекса, а Закона РФ от 07.12.91 № 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц».

Как получить имущественный налоговый вычет

Чтобы оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, следует предоставить в налоговую инспекцию для проверки следующие документы:

  • паспорт;
  • форму 2-НДФЛ;
  • декларацию 3-НДФЛ;
  • заверенную копию договора купли-продажи или долевого участия;
  • платежную документацию, подтверждающую факт оплаты;
  • заверенную копию свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • заверенную копию акта приема-передачи жилья.

Если жилье приобреталось при помощи ипотеки, для оформления имущественного налогового вычета дополнительно потребуются:

  • заверенная копия кредитного договора с банком;
  • справка об удержанных процентах за год.

Проверка документов на налоговый вычет может проводиться не более трех месяцев. По итогам в течение 10 дней вам будет направлено письменное уведомление. В случае положительного результата деньги будут переведены через месяц.

Налоговый вычет можно получить не только через налоговую инспекцию, но и через работодателя. В этом случае после получения положительного решения от налоговой инспекции следует подать заявление в бухгалтерию своего предприятия. После этого налог из вашей зарплаты удерживаться не будет — до конца календарного года или до исчерпания налогового вычета.

Предыдущая статьяИпотека для многодетных семей Следующая статьяМатеринский капитал при ипотеке
Рекомендуемые ипотечные продукты
Сумма кредита Срок Ставка
от 300 000 руб.
от 1 года до 30 лет
от 9,6%
Преимущества ипотеки:

Подача заявки и получение решение онлайн, помощь с подготовкой документов, подбор квартир, без комиссий

Сумма кредита Срок Ставка
от 300 000 руб.
до 25 лет
от 9,25%
Преимущества ипотеки:

Оформите ипотеку на покупку жилья на первичном рынке недвижимости по низкой процентной ставке кредитования.

Сумма кредита Срок Ставка
от 300 000 руб.
до 25 лет
от 9,25%
Преимущества ипотеки:

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

Сумма кредита Срок Ставка
от 600 000 руб.
до 60 000 000 руб.
до 30 лет
от 9,7%
Преимущества ипотеки:

Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если была оформлена ипотека в ВТБ.

Сумма кредита Срок Ставка
от 300 000 руб.
от 1 года до 25 лет
от 10,2%
Преимущества ипотеки:

Досрочное погашение на любом этапе сделки без штрафов и комиссий