в России
На главную страницу

Ипотечный кредит: плюсы и минусы

Другие статьи раздела
Собственное жилье - это то, о чем мечтает каждая семья. Но у большинства доходы не позволяют за короткий срок накопить требуемую для его покупки сумму. В наследство получить недвижимость также удается далеко не всем. Остается лишь один вариант - оформление ипотеки. Но многие боятся этого шага. Причем вполне оправдано, поскольку не всем заемщикам удается рассчитаться с долгами перед банками без проблем.

595 просмотров

Преимущества ипотеки

  1. Наиболее доступный вариант обзавестись собственной жилой недвижимостью для большей части граждан. Рассчитывать в этом вопросе на государство или родственников - дело сомнительное. Поэтому многие, едва накопив достаточно денег на первоначальный взнос, отправляются в банк с целью оформления ипотечного кредита.
  2. В отличие от аренды человек платит за свою собственную квартиру, которая до полного погашения ипотеки находится в залоге у банка. Платежи в обоих случаях часто оказываются соизмеримыми. Арендуя квартиру, люди зависят от прихотей собственников жилья. Их в любой момент могут попросить съехать. В случае ипотечной квартиры можно смело обустраивать свой быт на свое усмотрение.
  3. Жилая недвижимость имеет неприятную особенность - постоянно растет в цене. Поэтому накопить нужную сумму оказывается непросто. А ипотечный кредит позволяет зафиксировать стоимость жилья на определенном уровне. Сумма обязательных ежемесячных платежей известна, что позволяет предусмотрительно планировать свой семейный бюджет.
  4. У определенных категорий граждан (многодетных, молодых семей, пенсионеров, военнослужащих) есть возможность воспользоваться льготными программами ипотечного кредитования, предусматривающих минимальную процентную ставку.
  5. Ипотека позволяет инвестировать в недвижимость всем желающим, поскольку процесс покупки растягивается на несколько лет. Расходы на погашение кредита можно компенсировать, сдавая ипотечное жилье в аренду.

Недостатки ипотеки

  1. Большая переплата, которая может превысить стоимость недвижимости при длительных сроках кредитования, является основным сдерживающим фактором для многих. Уменьшить ее можно, если рассчитаться с банком досрочно. Но для семей с небольшими доходами это оказывается непозволительной роскошью.
  2. Длительный срок погашения ипотечного кредита приводит к тому, что он словно "дамоклов меч" висит над заемщиком многие годы. Приходится тратить значительную часть доходов на погашение ипотеки, постоянно переживая, не сократят ли на работе. Приходится ограничивать себя во многом, что нередко приводит к сильным стрессам.
  3. Никаких гарантий, что ипотечное жилье останется в собственности, пока долг не будет погашен полностью. Такие кредиты оформляются на 10-15 лет. За это время может случиться многое, из-за чего платить за кредит станет невозможно: болезнь, инвалидность, потеря работы и прочее. Поскольку все это время квартира находится в залоге, то в случае проблем у заемщика банк имеет право изъять ее и продать для погашения долга.
  4. Для оформления ипотеки приходится собирать внушительный пакет документов. Тем более если речь идет о льготной ипотеке. И не всегда приложенные усилия оправдывают себя, поскольку банк может отказать в предоставлении ипотеки без объяснения своих мотивов.
  5. Пока ипотечный кредит не погашен, взять новый крупный займ бывает крайне сложно. Банки учитывают кредитную нагрузку на клиента при оценке его платежеспособности. Если она, по их мнения, очень большая, то в новом кредите будет отказано. Скрыть наличие непогашенной ипотеки не получится. Все подобные сведения банк легко узнает, обратившись в бюро кредитных историй.

Поэтому, прежде чем решиться на ипотеку, следует взвесить все ее плюсы и минусы, чтобы понять, готовы ли вы к столь серьезному шагу.

Предыдущая статьяИпотека матери-одиночке с одним и двумя детьми Следующая статьяКогда рефинансирование ипотеки выгодно, а когда нет?
Рекомендуемые ипотечные продукты
Сумма кредита Срок Ставка
от 300 000 руб.
до 12 000 000 руб.
от 1 года до 30 лет
от 5%
Сумма кредита Срок Ставка
от 300 000 руб.
от 1 года до 25 лет
от 6,99%
Преимущества:

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

Сумма кредита Срок Ставка
от 600 000 руб.
до 60 000 000 руб.
до 30 лет
от 8,4%
Преимущества:

Ставка по кредиту по программе «Квартира в новостройке»  – от 8,6%.

Сумма кредита Срок Ставка
от 300 000 руб.
от 1 года до 30 лет
от 8,5%
Преимущества:

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости, без комиссий. Льготные условия кредитования для молодых семей.

Сумма кредита Срок Ставка
от 500 000 руб.
до 30 000 000 руб.
от 3 лет до 30 лет
от 7,95%

Новости по теме

07 декабря 2019 Семеро на лавке кабмина ждут. Многодетные получат допфинансирование

Напомним, в конце сентября правительство выделило деньги в помощь заемщикам. Если в семьях, где выплачивают ипотеку, рождался или был усыновлен третий ребенок, — направлялась однократная выплата в 450 тысяч рублей. Если детей было уже более трех, при усыновлении или рождении ещё одного семья также получала эту выплату.

06 декабря 2019 Маломалогабарит. Как остаться без кровных миллионов и жить в общежитии

Столичные риелторы провели исследование новостроек и нашли сверхаскетичное по площади жилье. На этом фоне цены на «вторичку» в Москве показали новый исторический максимум. Аналитики рынка подсказывают, что в ближайшее время снимать квартиру будет выгоднее, чем брать ипотеку.

05 декабря 2019 Оформить ипотеку будет ещё сложнее. Новые правила от ЦБ

Ипотека становится доступной — постулат последних лет. Государство через льготные жилищные программы стимулирует рождаемость и переселение в перспективные для государства регионы. Но не все одинаково сильно любят ипотеку. Так, ЦБ продолжает гонения, чтобы охладить рынок кредитования.

Все новости банков