в России
На главную страницу

Ипотека на покупку дома

Другие статьи раздела
Банки охотней выдают ипотеку на постройку дома в коттеджном поселке. Это объясняется тем, что в случае возможной финансовой несостоятельности заемщика, такой дом легче оценить и продать. И таким образом, вернуть свои средства.

1645 просмотров

Собственный уютный дом для всей семьи, находящийся на окраине города или за его пределами — мечта многих людей. Ведь как это замечательно, иметь возможность в любой момент выехать из душной городской суеты и оказаться рядом с природой. Какие шаги предпринять к осуществлению своего желания? Ведь наличных средств на покупку понравившегося дома зачастую не хватает.

Ипотечный кредит на покупку частного дома

Одним из доступных вариантов будет оформление ипотеки на покупку частного дома. Еще некоторое время назад, когда строительство набирало свои первые обороты, новых предложений о строительстве домов в ипотеку было не перечесть. Каждый мог выбрать для себя оптимальную программу.

Однако со временем большинство финансовых компаний пришло к выводу, что такой опыт складывается для них не совсем удачно, поэтому на сегодняшний день, количество предложений по ипотеке на покупку дома заметно уменьшилось.

И на это были осознанные причины:

  • недобросовестность застройщиков, стабильно нарушавших сроки сдачи домов в эксплуатацию;
  • непростая процедура оценки стоимости частных домов в сфере торговли недвижимостью;
  • низкая ликвидность – продать частный дом значительно труднее, чем городскую квартиру, это требует своих усилий, но спрос все-таки есть.

Сейчас такие программы ипотечного кредитования на покупку дома имеют место лишь тогда, когда строительная компания заключает соглашение с банковским учреждением. Но даже при наличии таких обстоятельств банки охотней выдают ипотеку на постройку дома в коттеджном поселке. Это объясняется тем, что в случае возможной финансовой несостоятельности заемщика, такой дом легче оценить и продать. И таким образом, вернуть свои средства.

Ипотечный кредит на покупку дома

Практически невозможно получение ипотечного кредита на покупку дома далеко за пределами города или на садоводческом участке (отдаленностью более 100 км.). Выход найдется в оформлении ипотеки под залог уже имеющейся квартиры, а правильнее будет сказать потребительского кредита с залоговым имуществом. Такое предложение по ипотеке на покупку дома предоставляют не все банки, поэтому выбирать не придется.

Есть и немало преимуществ ипотечного кредитования с залогом:

  • не нужно копить личные средства на первый взнос, так как он попросту отсутствует;
  • длительный срок кредитования – от 15 до 25 лет;
  • сумма предоставляемы заемных средств – от 70 до 80% от стоимости залогового имущества;
  • банк не требует страховать жизнь и здоровье клиента, но квартира все же страхуется;
  • оценку стоимости залогового имущества проводит банковское учреждение;
  • стандартный список документов: постоянная регистрация, справка об уровне дохода на постоянном месте работы, документация на залоговую недвижимость.

Ставки по ипотеке на покупку дома

Пожалуй, единственным недостатком, по сравнению с ипотечным кредитованием, является завышенная процентная ставка – свыше 14% (ипотечная составляет 11–12%). Такая разница связана с невозможностью банка контролировать процесс использования заемных средств. Например, клиент может оформить кредит на приобретение дома, а в итоге потратит все на покупку автомобиля, финансирование бизнеса или иных потребностей.

После переезда в новый дом, залоговое имущество можно продать банку, и далее погасить кредит. Такое, возможно, и успешно применяется во многих финансовых учреждениях. Важно не прекращать выплаты по основному долгу в период согласования этих действий с банком. Многие же предпочитают сдать залоговую квартиру внаем, и спокойно погашать кредит за счет получаемых средств. Если на руках имеется определенная сумма наличных средств, но их все же не хватает на покупку дома, можно воспользоваться и обычным потребительским кредитом. Для этого банк может потребовать предоставить поручителей, оформление займа при этом не доставит много хлопот. Сумма одобренных средств может составить до 1 миллиона рублей, срок кредитования не более 5 лет, да и проценты в полтора раза выше, чем при ипотеке.

Какое из перечисленных предложений выгодней – решать только вам. Поэтому при большом желании, возможность осуществить свою мечту найдется всегда.

Предыдущая статьяДополнительные доходы для оформления ипотеки Следующая статьяИпотечный кредит по программе Молодая семья
Рекомендуемые ипотечные продукты
Сумма кредита Срок Ставка
от 100 000 руб.
до 45 000 000 руб.
от 1 года до 30 лет
от 7,5%
Преимущества:

Заполните заявку на сайте, дождитесь решения, подберите квартиру, предоставьте документы в ближайшее отделение банка и получите кредит

Сумма кредита Срок Ставка
от 500 000 руб.
до 30 000 000 руб.
от 3 лет до 30 лет
от 9,55%
Сумма кредита Срок Ставка
от 100 000 руб.
до 45 000 000 руб.
от 1 года до 30 лет
от 7,5%
Преимущества:

Заполните заявку на сайте, дождитесь решения, подберите квартиру, предоставьте документы в ближайшее отделение банка и получите кредит

Сумма кредита Срок Ставка
от 600 000 руб.
до 50 000 000 руб.
от 3 лет до 30 лет
от 8,59%
Преимущества:

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым; материнский капитал; кредит по одному документу; назначь свою ставку; назначь свою страховку.

Сумма кредита Срок Ставка
от 300 000 руб.
до 20 000 000 руб.
до 30 лет
от 9,49%
Преимущества:

Быстрое решение по кредиту. Персональный менеджер от подачи заявки до закрытия кредита. Оптимальное решение нестандартных ситуаций. Бесплатная аккредитивная форма расчетов по сделке. Гибкие условия обслуживания кредита. Оперативная аккредитация нового строительного объекта

Новости по теме

30 марта 2020 Новые банковские продукты за 23 марта 2020 - 29 марта 2020

Выберу.ру представляет вам дайджест новых продуктов за 23 марта 2020 - 29 марта 2020. Мы обновили базу данных и добавили 9 самых последних предложений, подробнее о которых вы можете прочитать далее.

30 марта 2020 Назад в недалёкое прошлое. Ставки по ипотеке вернутся к 10%, пора брать кредит?

Российские банки уже начали повышать ставки по ипотеке. Крупнейшие игроки пока думают, какой сделать шаг, но эксперты прогнозируют, что при умеренном сценарии кризиса ставки вырастут до 10% годовых. А в худшем случае — выше 11%.

27 марта 2020 Помогите, банки добрые! Щедрость президента и людская хитрость разорят банки?

Обращение Владимира Путина, обещавшего кредитные каникулы, может открыть ящик Пандоры. Хватит ли у них прочности выдержать подобную финансовую нагрузку? Не обернётся ли вирусный кризис кризисом банковским?

Все новости банков