Калькулятор ипотеки

Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос

Аннуитетная или Дифференцированная схема расчета?

На сегодняшний день существует две схемы расчета по ипотеке: аннуитетная и дифференцированная. К каждому заемщику имеется свой подход, соответственно и схема выплаты платежей для всех подбирается индивидуально.

Что такое аннуитетный платеж?

Аннуитетный платеж — вариант ежемесячного платежа по ипотеке, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.

расчет платежа по ипотеке аннуитетный или дифференцированныйЕжемесячный платёж, при аннуитетной схеме погашения ипотеки состоит из двух частей. Первая часть платежа идёт на погашение процентов за пользование кредитом. Вторая часть идёт на погашение основного долга. Аннуитетная схема погашения отличается от дифференцированной тем, что в начале кредитного периода проценты составляют большую часть платежа. Тем самым сумма основного долга уменьшается медленно, соответственно переплата процентов при такой схеме погашения кредита получается больше.

При аннуитетной схеме выплат по кредиту, ежемесячный платёж рассчитывается как сумма процентов, начисленных на текущий период и суммы идущей на погашение ипотеки.

Что такое дифференцированный платеж?

Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по ипотеке, когда размер ежемесячного платежа по погашению постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

Ежемесячный платёж, при дифференцированной схеме погашения ипотеки, состоит из двух составляющих. Первая часть называется основным платежом, размер которого не изменяется на всём сроке кредитования. Основной платёж идет на погашения основного долга по кредиту. Вторая часть – убывающая, которая уменьшается к концу срока кредитования. Данная часть платежа идет на погашение процентов по ипотеке.

При дифференцированной схеме погашения кредита, ежемесячный платеж рассчитывается как сумма основного платежа и проценты, начисляемые на оставшийся размер долга. Естественно, что оставшийся размер долга уменьшается к концу срока кредитования, отсюда и получается уменьшение размера ежемесячной выплаты.

Другие статьи по теме «Ипотека»

Новости по теме

16 января 2017

Глава Минфина заявил об отсутствии необходимости господдержки в ипотечном кредитовании при низком уровне инфляции

Антон Силуанов, занимающий пост главы Министерства финансов, заявил о том, что темпы увеличения объемов ипотечного кредитования при низком уровне инфляции будут продолжать свой рост и без поддержки государства.

02 января 2017

Государственная программа субсидирования ипотечных займов перестала действовать

С 1-го января текущего года перестала выполняться государственная программа субсидирования ставок по ипотечным займам на приобретение жилых помещений в новостройках.

27 декабря 2016

Выплаты по субсидиям господдержки по ипотечным займам в период с 2018-го по 2019-й годы уменьшатся в два раза

Объем финансирования программы, которая предусматривает предоставление банковским учреждениям и АСВ субсидий и государственного бюджета на возмещение недополученной прибыли по ипотечным займам, в период с 2018-го по 2019-й годы снизится приблизительно в два раза.

23 декабря 2016

Размер средней ставки по ипотечным займам снизился до докризисного уровня

Размер средней ставки по ипотечному займу вернулся на уровень, который наблюдался до кризиса и составил на начало текущего месяца 12,7 процента. Об этом работникам СМИ сообщил Михаил Мень, занимающий пост министра строительства и ЖКХ.

20 декабря 2016

Власти РФ планируют продлить программу «Ипотека с государственной поддержкой»

Власти Российской Федерации планируют продлить программу предоставления субсидий по ипотечным ставкам. Об этом во время общения с работниками СМИ заявил Дмитрий Козак, занимающий пост вице-премьера.