Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос

Аннуитетная или Дифференцированная схема расчета?

На сегодняшний день существует две схемы расчета по ипотеке: аннуитетная и дифференцированная. К каждому заемщику имеется свой подход, соответственно и схема выплаты платежей для всех подбирается индивидуально.

Что такое аннуитетный платеж?

Аннуитетный платеж — вариант ежемесячного платежа по ипотеке, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.

расчет платежа по ипотеке аннуитетный или дифференцированныйЕжемесячный платёж, при аннуитетной схеме погашения ипотеки состоит из двух частей. Первая часть платежа идёт на погашение процентов за пользование кредитом. Вторая часть идёт на погашение основного долга. Аннуитетная схема погашения отличается от дифференцированной тем, что в начале кредитного периода проценты составляют большую часть платежа. Тем самым сумма основного долга уменьшается медленно, соответственно переплата процентов при такой схеме погашения кредита получается больше.

При аннуитетной схеме выплат по кредиту, ежемесячный платёж рассчитывается как сумма процентов, начисленных на текущий период и суммы идущей на погашение ипотеки.

Что такое дифференцированный платеж?

Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по ипотеке, когда размер ежемесячного платежа по погашению постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

Ежемесячный платёж, при дифференцированной схеме погашения ипотеки, состоит из двух составляющих. Первая часть называется основным платежом, размер которого не изменяется на всём сроке кредитования. Основной платёж идет на погашения основного долга по кредиту. Вторая часть – убывающая, которая уменьшается к концу срока кредитования. Данная часть платежа идет на погашение процентов по ипотеке.

При дифференцированной схеме погашения кредита, ежемесячный платеж рассчитывается как сумма основного платежа и проценты, начисляемые на оставшийся размер долга. Естественно, что оставшийся размер долга уменьшается к концу срока кредитования, отсюда и получается уменьшение размера ежемесячной выплаты.

Комментарии


Другие статьи по теме «Ипотека»

Рекомендуемые ипотечные продукты банков России
ДельтаКредит
Сумма кредита Срок Ставка
от 600 000 руб.
до 25 лет
от 9,5%
Преимущества ипотеки:

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

Лицензия №3338 Детальный расчет Подробнее
Банк Москвы
Сумма кредита Срок Ставка
до 8 000 000 руб.
от 1 года до 30 лет
от 10%
Преимущества ипотеки:

Ипотека с низким первоначальным взносом, с возможностью подачи заявки на рассмотрение по 2-м документам, без комиссий за оформление, выдачу и досрочное погашение кредита.

Лицензия №2748 Детальный расчет Подробнее
Банк Москвы
Сумма кредита Срок Ставка
от 500 000 руб.
от 1 года до 30 лет
от 10%
Преимущества ипотеки:

Оформите ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке на выгодных условиях кредитования, с возможностью получения налогового вычета и скидок от агентств недвижимости, застройщиков.

Лицензия №2748 Детальный расчет Подробнее
ПАО Банк «ФК Открытие»
Сумма кредита Срок Ставка
от 500 000 руб.
до 30 000 000 руб.
от 5 лет до 30 лет
от 10%
Лицензия №2209 Детальный расчет Подробнее

Новости по теме

16 августа 2017

Вмешательство омбудсмена поспособствовало выдаче кредита многодетной семье

В пресс-службе Анны Кузнецовой, уполномоченного при президенте РФ по правам ребенка, сообщили, что в Хакасии многодетная семья все-таки получит заем от банка на погашение задолженности по кредиту, выданному под залог их единственного дома.

16 августа 2017

В столице открыт новый центр ипотечного кредитования «Павелецкий» от банка «Уралсиб»

Как стало известно из сообщения банка «Уралсиб», в Москве был открыт новый центр по оформлению ипотечных займов «Павелецкий». Его можно найти в бизнес-центре Riverside Towers, который расположен по адресу Космодамианская набережная, дом 52, стр. 5.

15 августа 2017

Из федерального бюджета выделено 2 миллиарда рублей для помощи должникам по ипотечным кредитам

Во время совещания по развитию жилищного строительства Дмитрий Медведев сообщил о том, что правительство страны выделило свыше 2-х миллиардов рублей для оказания помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным займам.

15 августа 2017

Премьер-министр РФ надеется на дальнейшее падение ставок по программам ипотечного кредитования

Премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев заявил о том, что правительство страны надеется на дальнейшее падение ставок по программам ипотечного кредитования.

14 августа 2017

В Московском регионе за полгода выдано 164,1 миллиарда рублей по ипотечным программам

За первое полугодие 2017-го года в Московском регионе общая сумма выданных жилищных займов превысила ту, что была зафиксирована в прошлом году, на 19,9 процентов, достигнув 164,1 миллиарда рублей.