Калькулятор ипотеки

Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос

Требования к заемщику ипотеки

У банков к заёмщикам есть ряд требований, соответствие которым гарантирует получение кредита. Несмотря на то, что они для каждого банка и конкретной ипотечной программы индивидуальны, есть возможность свести их к общим положениям:

Гражданство заемщика ипотеки

требования банков к заемщику ипотекиПервый документ, который вам понадобится для оформления ипотеки, – это паспорт, в нём есть половина необходимых сведений о вас, например гражданство. Для получения ипотеки в большинстве банков нужно иметь российское гражданство. Хотя есть и такие кредитные организации, которые выдают кредиты иностранцам. Главное, чтобы человек имел достаточно продолжительную для выплаты ипотеки временную регистрацию на территории РФ. Лучше, если она будет связана с работой.

Регистрация в регионе ипотеки

Регистрация имеет значение не только для иностранцев, но и для граждан России. Практически всем банковским организациям принципиально важно, чтобы заёмщик, отделение банка и покупаемая недвижимость находились в одном регионе. Это позволяет кредиторам тщательней проверить потенциального клиента и квартиру (дом) перед заключением сделки и тем самым минимизировать риски.

Возраст заемщика по ипотечному кредиту

Конечно же, заключать любые сделки с банком может только совершеннолетний гражданин. А в отношении ипотечных соглашений, которые одни из самых рискованных и дорогостоящих, требования у банков ещё строже. Большинство кредиторов устанавливают нижнюю возрастную планку на уровне 21 года, а верхнюю – на уровне 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Предельный возраст сигнализирует о времени, к которому кредит должен быть полностью выплачен. Впрочем, есть немало исключений из правил, таких как ипотека для пенсионеров.

Платежеспособность заемщика ипотеки

Следующее, что играет главную роль при определении процентных ставок, сроков кредитования, да и получения-неполучения ипотеки вообще – это платежеспособность. Доход заёмщика должен быть достаточно высоким, стабильным и желательно официальным (подтвержден справкой 2-НДФЛ). Если половины вашей зарплаты хватит для ежемесячного погашения кредита, то это будет весомым аргументом для выдачи вам ипотечного займа.

Трудовой стаж 

Ваша трудовая книжка также должна соответствовать требованиям. Она свидетельствует о надёжности и стабильности заёмщика. Хорошо, если у вас есть не менее полугода (иногда года) непрерывного трудового стажа и не менее трёх месяцев стажа на последнем месте работы – тогда ваша трудовая книжка понравится кредиторам.

Кредитная история заемщика

Помните, как в школе говорили, что дневник – лицо ученика? Так и при работе с банками можно сказать, что кредитная история – лицо заёмщика. Каждый банк перед выдачей кредита по базам проверяет историю кредитования клиента – в ней записаны все случаи, когда человек оформлял кредит, и даже те случаи, когда ему отказывали в оформлении займов. Там также есть информация о просрочках платежей, о судовых разбирательствах и так далее.

Итак, любой кредит - это риск для банка, то ли дело ипотека. Требования к заёмщику здесь особые, ведь на кону стоят немалые деньги.

Другие статьи по теме «Ипотека»

Рекомендуемые ипотечные продукты банков России

Новости по теме

02 декабря 2016

Ипотечный рынок в 2016-ом году увеличился на 30,6 процентов

В 2016-ом году рынок ипотеки увеличился на 30,6 процента по сравнению с показателем 2015-го года.

02 декабря 2016

Эксперты отказались от идеи отмены валютных ипотечных займов

В СМИ поступило экспертное заключение президентского совета, занимающегося кодификацией и модернизацией гражданского законодательства, на изменения, внесенные законодательным собранием, с целью обеспечения безопасности заемщиков по валютным ипотечным займам.

02 декабря 2016

По программам лояльности в рамках кредитных соглашений льготы по налогу НДФЛ использоваться не будут

В недавнем времени в системе «Гарант» было размещено письмо Министерства финансов, которое разъясняет нормы налогового кодекса Российской Федерации, обретающие законную силу с начала следующего года.

29 ноября 2016

ЦБ планирует ввести дополнительный коэффициент для МФО с целью понижения популярности микрозаймов

Центробанк собирается предпринять ряд действий, направленных на снижение уровня популярности микрозаймов у граждан, среди числа которых повышение давления на капитал предоставляющих их МФО.

25 ноября 2016

60 процентов жителей России держат вклады в своих зарплатных банках

Около 61-го процента участников исследования, проведенного организацией Visa в России, имеют депозит в кредитной организации, на карту которой им присходит начисление заработной платы.