Электронная регистрация сделок по ипотеке от АИЖК и Сбербанка: о структуре, преимуществах и недостатках

Полина Егиазарян
Полина Егиазарян Полина Егиазарян
Специализация: страхование, авто, туризм, кредиты, вклады, банковские карты.
3 минуты чтения
0
0
597
Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Выберу.ру»
Комментировать

Ипотека в России набирает обороты популярности, однако, несмотря на снижающиеся процентные ставки, разнообразие программ на рынках первичного и вторичного жилья и большое количество банковских предложений, многих потенциальных заемщиков останавливает момент затяжного оформления сделки. В связи с этим, АИЖК совместно с Росреестром запустило сервис, позволяющий проводить регистрацию сделок в электронном виде.

Пока данную услугу среди крупнейших игроков финансового рынка оказывает Сбербанк, первый откликающийся на большую часть новаций в сфере банковских предложений. Теперь, при оформлении документов на ипотечную сделку, достаточно только посетить офис Сбербанка, предоставляющий услугу электронной регистрации ипотеки. Рассмотрим подробнее, как проводится электронная сделка и каковы ее отличия от привычной регистрации в бумажном виде.

Документы – напрямую в Росреестр

Итак, при оформлении электронной сделки по ипотеке заявителю не потребуется лично посещать МФЦ и Росреестр, собирать множество справок и документов. Заявление на сделку можно подать сразу после подписания бумаг в офисе партнера АИЖК, в данном случае – Сбербанка, после чего менеджер банка передаст документы по специальному защищенному каналу в Росреестр. Подтверждение сделки в виде выписки из ЕГРН придет на электронную почту заявителя. Казалось бы, все просто. И в чем же состоит принципиальное отличие?

Собственно, оно заключается в том, что с заявителя снимается вся необходимость заниматься заполнением бумаг и передачей оных из одного госоргана в другой. Ранее процедура состояла из целой цепочки этапов: клиент, обращаясь в банк, заключал кредитный договор, после чего самостоятельно отвозил документы в МФЦ на регистрацию. После регистрации заявитель забирал бумаги и передавал их на оформление в Росреестр, а по возврату документов снова ехал с ними в МФЦ. Из МФЦ, забрав документы, заявитель возвращался в начальную точку – то есть, в банк. При этом хорошо, если все документы были оформлены без ошибок. В целом, такой способ занимал от двух недель до месяца. Согласитесь, что на это не хватит ни одного, даже самого большого отпуска. Либо придется постоянно брать отгулы на работе. 

Сейчас, как заявляет АИЖК, регистрация сделки в электронном виде не занимает более 15 минут. Клиент посещает банк и передает документы менеджеру, и дальнейшее оформление сделки ведется без участия заявителя. Документы на регистрацию заполняются менеджером и передаются им напрямую в Росреестр, минуя МФЦ и живые очереди. Росреестр приступает к онлайн-регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины. Госрегистрация сделки проводится в соответствии с Федеральным законом № 218. Готовые бумаги (договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о госрегистрации) в электронном виде приходят на почту всем участникам сделки. От клиента не требуется письменного подтверждения, кроме того, не нужно заверять доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечисления денег продавцу у нотариуса. Это очень удобно, если заемщик должен срочно уехать из города после подписания кредитного договора.

Стоит отметить, что процедура электронной регистрации применима не только для сделок по ипотеке, но и при покупке недвижимости наличными. Идеальным решением электронная регистрация станет для граждан, решивших приобрести квартиру в другом регионе России. Для проведения процедуры достаточно посетить ипотечный центр, предоставляющий услугу, в своем городе, либо один раз приехать на сделку в банк. В целом, заявленное время заключения сделки – сутки, а полное проведение регистрации – до недели. Однако сейчас проект находится в пилотном режиме, поэтому регистрация может занимать от трех дней до месяца, сообщает Ипотекавед.ру. При этом в текущем году Сбербанк стремится выйти на срок регистрации в один день.

О документах и сервисе

Таким образом, заявитель получает полную свободу на время оформления сделки. Кстати, в нее входят следующие пункты:

  • Оплата госпошлины за регистрацию перехода прав на собственность;
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки;
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр;
  • Взаимодействие с Росреестром и контроль регистрации;
  • Сопровождение сделки персональным менеджером, который ответит на все возникающие вопросы.

Вне зависимости от формы приобретения недвижимости заемщику потребуется представить следующие документы:

  • Договор купли-продажи или ДДУ;
  • Согласие супруга (по требованию банка);
  • Заявление, заполненное новым способом.

В случае отсутствия хотя бы одного документа, менеджер может отказать в регистрации. Для проведения успешной процедуры сделки заявителю необходимо уточнить условия непосредственно у организации. В итоговых документах, которые придут на почту, будет содержаться два файла, один из них – с цифровой подписью. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специально существующем для этого разделе, загрузив договор и электронную подпись. Кроме того, заявитель может заказать выписку из ЕГРН.

Кому могут отказать в электронной сделке?

Несмотря на удобство оформления регистрации ипотечной сделки в электронном виде, существует несколько пунктов, при которых процедура окажется невозможной. Так, сделка в электронном виде может быть заключена только на физическое лицо. Сделки не проводятся при доверенности, на военную ипотеку, а максимально допустимое число продавцов и покупателей – два человека. Процедура электронной сделки доступна только гражданам РФ, кроме того – только совершеннолетним и дееспособным. Если предыдущий владелец квартиры приобрел недвижимость ранее 1998 г., то регистрация может быть проведена только в бумажном виде. Электронная регистрация сделок по ипотеке не распространяется на покупку части квартиры (комнаты или доли). И, наконец, стоит помнить, что вся документация будет содержаться только в электронном виде, что тоже может привести к трудностям при получении нужных документов в госорганах.

Однако стоит отметить, что переход регистрации ипотечных сделок в электронный вид – это большой шаг в модернизации ипотечного бизнеса. Новшество имеет ряд плюсов, которые нельзя не отметить:

— можно регистрировать квартиры в другом городе;

— не нужно ездить в различные организации для оформления договора;

— документы в готовом виде придут на электронную почту;

— регистрация доступна и при покупке недвижимости наличными;

— персональный менеджер регистрирует документы и оказывает любые консультации до окончания регистрации сделки;

— процентная ставка при электронной регистрации сделок по ипотеке от Сбербанка снижается на 0,1%;

— заявитель получает скидку в 30% при оплате госпошлины.

Дополнительные расходы предвидятся?

К сожалению, несмотря на ряд преимуществ, услуга электронной регистрации ипотечных сделок не бесплатна. В зависимости от региона и типа жилья, стоимость услуги от Сбербанка составит от 5 550 руб. до 10 250 руб. без учета госпошлины. Кстати, с учетом 30% скидки при электронной регистрации заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 400 руб. вместо 2 000 руб. Несмотря на пилотную версию проекта и достаточно высокую стоимость процедуры, она очень проста, и первые клиенты оставляют о ней положительные отзывы.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
100 000 ₽16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.4%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽ до 16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.4%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Льготная ипотека с господдержкой
Льготная ипотека с господдержкой

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 6.3%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Господдержка
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 6.3%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
600 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 5.7%
Первый взнос
от 15%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.7%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
до 35 лет
Ставка
от 3.95%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 3.95%
  • Срок: до 35 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Ипотека «На новостройку»
Ипотека «На новостройку»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 10.89%
Первый взнос
от 15%
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
  • Ставка: от 10.89%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку