Метры без налога: не платить НДФЛ при продаже квартиры вы сможете через три года


Представьте: вы купили свою первую квартиру в небольшом городе. Но спустя пару лет появилась возможность переехать по работе в другой регион, где жилья нет. Вы решили продать первую квартиру и в качестве взноса на покупку новой использовать эти деньги. Но вас останавливает ставка НДФЛ, которую придётся платить с этой суммы, а пять лет вы ждать не хотите. Впрочем, и не надо: правительство предложило освободить граждан, которые владеют единственной квартирой больше трёх лет, от НДФЛ.  

С трёх до пяти

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству сократить срок безналоговой продажи жилья с пяти лет до трёх. Это значит, что владельцы единственной недвижимости смогут продать её без выплаты налога не через пять лет, как сейчас, а уже через три года. Поправки к законопроекту правительство внесло в Госдуму, пишет «Российская Газета».

Изменения помогут снизить налоговое бремя для семей, которые владеют единственной квартирой. Часто налог с продажи жилья для таких граждан – это лишняя нагрузка. Поэтому, когда семья решает переехать, например, в более новую или просторную квартиру, ей приходится ждать пять лет. Практически никогда семьи не используют единственное жильё для инвестирования, и продают квартиру, когда срочно понадобились деньги или появилось желание купить другую.

Почему это хотят сделать?

Правительство решило пойти навстречу собственникам единственного жилья. Продавать одну личную квартиру для инвестиций – дело сомнительное и рисковое. Многие продавцы на рынке недвижимости, чтобы нивелировать потерю средств при уплате налога, повышали цену на жильё примерно на сумму НДФЛ.

Эксперты считают, что расширение границ безналогового периода не только снизит налоговое бремя. В какой-то мере ускорится оборот на рынке вторичного жилья, вырастет количество продаваемых квартир. Смогут быстрее выставить на продажу свои квартиры люди, которые владели жильём три года. А значит, у них получится раньше переехать в более просторную квартиру или дом. К взрыву объёмов продаж это вряд ли приведёт. Но многим людям сократит сроки ожидания.

Почему нужно платить НДФЛ, когда продаёшь жильё?

В те годы, когда рост цен на жильё был гораздо активнее, часто встречались спекулятивные инвесторы. Они зарабатывали на перепродаже жилья: покупали, например, квартиры в новостройках и продавали с крупной наценкой. Сейчас цены на рынке практически не растут и спекулятивных инвесторов можно встретить очень редко.

Именно подоходный налог при продаже жилья помогал ограничивать спекулятивных инвесторов. Но сейчас в нём практически нет смысла. С поправкой на инфляцию цены растут, но гораздо слабее, чем раньше. Мы писали об этом в материале «Выберу.ру» «Диалог о жилье: где сдавать, где снимать, где покупать?».

Сколько сегодня стоят квартиры?

По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», средняя стоимость квартир в новостройках выросла: однокомнатные квартиры подорожали на 12%, «двушки» — на 15%, «трёшки» — на 13%. Четырёхкомнатные квартиры стоят дороже на 3% по сравнению с 2018 годом.

«Вторичка» не отстаёт: на 17% стали дороже «однушки» и «двушки», на 21% - трёхкомнатные квартиры. Четырёхкомнатные подорожали на 16%.

Зато практически не меняется год от года спрос на загородную недвижимость. Во многом специалисты сервиса это связывают с тем, что покупатели достаточно долго выбирают частные дома на рынке. В целом, покупать загородные дома в России стали чаще за год на 6%. Средняя стоимость квадратного метра в Москве – 175 тыс. рублей.

В налоговую – через МФЦ: немного о новых льготах и платежах

В рамках законопроекта также предлагают перевести общение граждан с налоговыми органами в государственные и муниципальные многофункциональные центры.

Например, вы сможете подавать заявление о льготах на выплату имущественных налогов, сообщать о том, какие объекты выбрали для налогового вычета. Но такую возможность должны для граждан и МФЦ предусмотреть региональные власти.

Налоги единым платежом

Также поправки в законопроект расширили использование единого налогового платежа – средств, которые налогоплательщики переводят в бюджетную систему добровольно. Пользоваться такой услугой могут только физлица, всю сумму перечисляют единым платежным поручением, после чего средства поступают в Федеральное казначейство. ФНС списывает их в счёт уплаты налогов в нужный срок.  

Единый налоговый платёж ввели 1 января 2019 года. Поправки в законопроект предполагают, что кроме этих налогов можно будет платить НДФЛ по присланным уведомлениям.

Льготы зачислят «автоматом»

Также органы социальной защиты населения должны будут каждый год направлять в налоговую информацию о людях, в семьях которых трое или больше троих детей. Такие семьи смогут получать законные льготы по земельному налогу или налогу на имущество автоматически. Писать заявление им не придётся.  

Кроме того, 1 января 2020 года заканчивается переходный период от инвентаризационной к кадастровой стоимости для расчёта налога на имущество граждан. Кадастровая стоимость ближе к рыночной, и поэтому из Налогового кодекса планируют исключить положения об инвентаризационной стоимости.

Выгодные предложения

Сумма вклада Срок Ставка
От 50 000 руб.
181 день до 8,5%
Преимущества вклада:

Приобретите паи одного из ПИФов УК «БКС» на сумму от 50 000 руб. и получите возможность оформить вклад с высокой ставкой

Все вклады банка в России
Сумма кредита Срок Ставка
от 600 000 руб.
до 60 000 000 руб.
до 30 лет от 9,7%
Преимущества ипотеки:

Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если была оформлена ипотека в ВТБ.

Все ипотечные программы банка в России
Сумма кредита Срок Ставка
от 30 000 руб.
до 700 000 руб.
от 2 лет до 5 лет от 9,9%
Все кредиты наличными банка в России
Сумма кредита Срок Ставка
до 300 000 руб.
55 дней 21%
Преимущества:

До 55 дней беспроцентный период. 1% кэшбэк на все. Лимит до 300 000 рублей. 

Все кредитные карты банка в России
Проценты на остаток Годовое обслуживание
до 7% Бесплатно
Все дебетовые карты банка в России
Сумма вклада Срок Ставка
от 10 000 руб.
до 1 000 000 руб.
от 1 года до 7 лет от 9,9%
Преимущества кредита:

Наличными деньгами в день обращения

Все автокредиты банка в России

Курсы обмена валют

19.07.2019 c 20.07.2019
ЦБ USD 62,83 62,87 +0,04
ЦБ EUR 70,61 70,79 +0,19
Курсы еще 110 банков
Информация обновлена 21.07.2019 в 0:58
Рейтинг банков
1 Сбербанк России 28 156 246 +0,7%
2 ВТБ 14 246 626 +4,3%
3 Газпромбанк 5 586 513 -1,1%
4 РоссельхозБанк 3 337 330 -6,3%
5 Альфа-Банк 3 202 677 +2,4%
6 Московский Кредитный Банк 2 195 426 +0,5%
7 ПАО Банк «ФК Открытие» 2 151 335 +0,6%
8 ТРАСТ 1 649 911 -0,2%
9 ЮниКредит Банк 1 490 238 +0,2%
10 Райффайзенбанк 1 084 761 -0,5%

Активы банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.05.2019

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 5 689 161 +1,6%
2 ВТБ 2 642 690 +2,5%
3 Газпромбанк 494 046 +2,2%
4 РоссельхозБанк 409 145 +0,8%
5 Альфа-Банк 339 377 +3,7%
6 Почта Банк 313 937 +2,9%
7 Райффайзенбанк 255 687 +2,8%
8 Совкомбанк 208 720 +4%
9 Банк Хоум Кредит 196 477 +1,2%
10 ПАО Банк «ФК Открытие» 189 705 +5,7%

Кредиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.05.2019

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 10 058 142 +0,7%
2 ВТБ 3 112 176 +1,9%
3 РоссельхозБанк 984 387 +0,9%
4 Газпромбанк 795 969 +3%
5 ПАО Банк «ФК Открытие» 689 015 -0,4%
6 Альфа-Банк 425 609 +2,3%
7 Московский Кредитный Банк 369 354 +1,3%
8 Совкомбанк 354 021 +0,3%
9 Почта Банк 233 683 +0,7%
10 Санкт-Петербург 181 902 +1,4%

Депозиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.05.2019

Полный рейтинг банков России