Ипотека после падения ставки ЦБ: когда кредиты начнут дешеветь?
Что выбрать?

Ипотека после падения ставки ЦБ: когда кредиты начнут дешеветь?

355

Банк России снизил ключевую ставку: эксперты ожидают падения процентов в банках по кредитам, ипотеке и вкладам. Стоит ли ждать, когда ипотека подешевеет, или лучший момент для оформления кредита – это сегодня?

В пятницу, 26 июля, Банк России второй раз за 2019 год снизил ключевую ставку – до 7,25% годовых. Вслед за падением КС снижаются проценты по кредитам в банках – это стандартная реакция рынка. Например, банк ВТБ после огласки решения регулятора заявил, что планирует пойти на такой шаг. Однако подробностей ВТБ не разгласил, отмечает RNS.

Снижение ипотечных ставок: стоит ли ждать?

Банк «Дом.РФ» снизил ставки по ипотеке 9 июля, не дожидаясь решения ЦБ. Многие кредитные организации пошли на этот шаг, предупредив ход регулятора. Такой исход заседания совета директоров прогнозировали эксперты рынка недвижимости, намекала на возможное падение КС глава Банка России Эльвира Набиуллина. Актуальные ставки в «Дом.РФ» по семейной ипотеке – от 5,25%, в новостройках – от 9,5%, на вторичном рынке – от 9,6%.

Представители банка отмечают, что в IV квартале 2019 г. ставки по ипотеке могут упасть ниже 10% годовых. Но такой вариант «рабочий», если ЦБ продолжит снижать КС. Банк России не отрицает, что очередное снижение ставки возможно на ближайших заседаниях совета директоров.

Какие ставки в банках сегодня?

По данным индекса ипотечных ставок «Выберу.ру», средняя ставка по кредитам на срок до 15 лет у банков из ТОП−50 на 28 июля 2019 г. составила 10,181% годовых. Среди банков из ТОП−100 процент несколько выше – 10,17%. Средняя ставка среди всех банков из базы портала – 10,386%.

Процент снижался с апреля–июня 2019 г.: 7 апреля индекс зафиксировал максимальный показатель ставки среди банков из ТОП−50 – 10,391%. Общая средняя ставка по всем банкам в базе была максимальной 16 июня – 10,498%. У банков из ТОП−100 – также 16 июня, 10,34%. Исторически минимальное значение ставки по банкам из ТОП−50 пришлось на 29 июля 2018 года – 9,608%.

В конце 2018 г. – первой половине 2019 г. Банк России неоднократно менял ключевую ставку, и это не могло не влиять на процент по жилищным кредитам. Так, в сентябре 2014 г. регулятор повысил ставку впервые с 2014 года, второй раз — в декабре. В текущем году ЦБ снизил ставку в июне, что и сделало кредиты дешевле. Не исключено, что проценты будут падать и после июльского решения Банка России.

Где смотреть ипотеку сегодня?

В июле команда «Выберу.ру» по традиции составила два рейтинга лучших ипотечных кредитов на первичном рынке жилья: от банков из ТОП−50 и ТОП−51–100. В каждый набор вошли 20 предложений надёжных российских банков. Мы рады представить вам рейтинг выгодных программ от банков из ТОП−50.

Первое место занимает предложение «ФК Открытие» «Новостройка». С этой программой вы купите квартиру с современной планировкой и архитектурным решением по выгодной ставке от 9,3% годовых. Специальные программы предлагают ключевые партнёры-застройщики. Подать заявку можно в любое удобное время на сайте кредитной организации. Список партнеров вам огласят на «горячей линии» банка.

При оформлении кредита необходим первоначальный взнос 20 – 80% от стоимости жилья. Но для «зарплатников» минимальный взнос – 15%. А если вы готовы внести 40%, банк рассмотрит вашу заявку по двум документам. В таком случае ставка – от 10% годовых. Процент зависит от наличия полиса: если вы отказываетесь от страхования жизни и здоровья, банк поднимает ставку на 2%. Выплатить ипотеку нужно в течение 3 – 30 лет.

Программа «На квартиру в новостройке» от «Росбанк Дом» занимает вторую строку. Кредитная организация участвует в программе господдержки ипотеки на первичном рынке жилья. В поддержку заёмщиков банк предлагает несколько опций: «Кредит по одному документу», «Ипотечные каникулы». Также вы можете оформить квартиру на ребенка как на единственного собственника – на условия кредитования и страхования это не влияет.

Ещё один плюс программы – вы сами можете выбрать тип залога по кредиту, например, передать банку не новую квартиру, а имеющуюся в собственности. Специальные программы помогают снизить ставку. Минимальный процент по кредиту – 9% годовых, первоначальный взнос от 15%. Сроки возврата ссуды – от 3 до 25 лет.

Замыкает тройку лидеров предложение ЮниКредитБанка «Новостройка. Квартира». Кредитная организация предлагает на выбор программы от компаний-застройщиков, партнёров банка. За досрочное или частичное погашение банк не взимает комиссию. На покупку жилья вы можете получить до 15 млн рублей, которые необходимо вернуть за 30 лет. При этом минимальная ставка – 9,75% годовых.

Для стартового взноса вам придётся предоставить от 20% стоимости квартиры. В качестве первого взноса банк принимает средства сертификата «Материнский капитал». Но если вы не оформляете страховку, соответствующую условиям банка, ставка вырастает на 2,5% годовых.

С полным рейтингом программ вы можете ознакомиться по ссылке.

Брать или ждать?

Правительство заявило ипотечную ставку на уровне 7,9% годовых к концу 2024 г. целью нацпроекта «Жильё и городская среда». Однако к тому времени должна вырасти и выдача кредитов – до 1,13 млн рублей. Банк России отметил, что снижение ключевой ставки 26 июля – это «положительный сигнал для всех участников рынка ипотечного кредитования».

Регулятор отметил, что снижение КС в перспективе плавно приведет к падению средних ставок по жилищным кредитам до 9,7 – 9,8% в IV квартале 2019 г. Если инфляция стабилизируется на уровне 4% к середине 2020 г., то ставка впервые в истории ипотечного рынка может упасть ниже 9% годовых. Но ключевая ставка зависит не только от решения ЦБ: на значение влияют и внешние экономические и политические факторы. Если вы решились на ипотеку, «Выберу.ру» не советует ждать долго. Дальнейшая судьба ставки решится на заседании ЦБ 6 сентября. Но, как говорится, до этого дня ещё нужно дожить.