в России
На главную страницу

Почему падающий рынок зарубежной недвижимости вызвал ажиотаж у жителей России?


За год спрос европейских инвесторов на зарубежное жильё упал на 26%. Но нашим соотечественникам это не помеха. Состоятельные жители России готовы инвестировать в падающий рынок, несмотря ни на что. Спрос сделал лидером продаж Болгарию, и это не удивительно. Но как двушка в Бургасе оказалась выгоднее однушки в Сочи?

Интерес европейцев снизился

По информации международного агентства Savills, мировые инвесторы в первой половине 2019 года вложили в недвижимость на 30 млрд долларов США меньше, чем в 2018 году. За первые 6 месяцев 2019 г. сумма инвестиций составила 810 млрд долларов — аналитики считают, что проблема кроется в политической и экономической нестабильности. Однако во II квартале активность инвесторов выросла, но цены на зарубежное жильё остались прежними.

Фото: hotelmap. bg

Эксперты Savills считают, что спрос временно упал из-за поиска прибыльных активов. Европейцы в I половине 2019 г. вложили в недвижимость около 44 млрд долларов. Но по сравнению с первой половиной прошлого года это на 26% меньше. Российских инвесторов падение спроса не беспокоит, и на решении о покупке не сказывается. Об этом «Выберу.ру» рассказала эксперт по личным финансам компании Goncharova ProFinance Екатерина Гончарова.

Почему выбирают квартиры за рубежом?

Жители России стремятся покупать жильё в доступных странах и регионах. Поэтому Болгария оказалась на первой строчке рейтинга. По сравнению с другими странами Европы и Россией, стоимость болгарской недвижимости остаётся самой доступной.

Например, квадратный метр жилья в Болгарии стоит около 500 долларов США. Дом в Бургасской области площадью 100 кв м — 3 спальни, участок 1570 кв м — обойдется в 39 900 евро. Квартира на Солнечном Берегу — односпальные апартаменты 49 кв м — 21 500 евро. Двухкомнатная квартира-студия 66 кв м с бассейном и видом на море — 25 500 евро.

Фото: mega-real.ru

Одна из дешёвых студий в Сочи из объявлений на «Яндекс.Недвижимость» обойдётся в 1,9 млн рублей, или 66 667 руб. за кв метр. Это около 1025 долларов за кв метр, площадь квартиры — 28,5 квадратов. Однушка 35 кв м в Адлерском районе, в 1,5 км от железнодорожной станции «Олимпийская деревня» — 2,5 млн руб. или 71 429 руб. за квадрат. Зато 200 метров от моря, закрытая территория с парковкой и два бассейна. Другая небольшая студия в 21,5 кв м в Адлере обойдётся в 1 763 000 рублей — 82 000 руб. за квадрат. Автор объявления указал, что квартира «в черновом варианте», но у жилья большие панорамные окна, закрытый дворик и бассейн.

Дача у моря для каникул

Среди жителей России недвижимость за рубежом покупают в основном люди с доходом выше 300 тыс. руб. на человека или собственники бизнеса. Предприниматели берут жильё для детей: летом ребята проводят каникулы в иноязычном окружении, а поступив в вуз Германии или Британии, живут в своей квартире, рассказывает эксперт по личным финансам компании Екатерина Гончарова.

Семьи, которые зарабатывают от 300 тыс. рублей в месяц на человека, покупают жильё за рубежом в инвестиционных целях, отмечает эксперт.

Фото: betterplayhouses.com

В моей практике, российские покупатели чаще берут жильё за границей для инвестиций», — добавляет финансовый эксперт Екатерина Гончарова. — «Люди стремятся получить пассивный доход. Однако дома для переезда за границу покупают реже. Снимать дешевле, и не факт, что в другой стране удастся открыть свой бизнес или найти высокооплачиваемую работу».

Чаще как аналог дачи жители России покупают жильё в Испании. Тот же летний домик, только у моря и в мягком средиземноморском климате.

Испания потеряла лидерство

В начале 2019 г. Испания была самой популярной среди жителей России страной для покупки жилья за рубежом. Но во II квартале она сместилась на 3 место.

Лидером рейтинга стала Болгария, Турция заняла вторую позицию. 17,9% заявителей во II квартале 2019 г изъявили желание купить жильё в Болгарии. В Турции хотят приобрести недвижимость 16,4% заявителей, но спрос на турецкое жильё у россиян стабильно высокий. Учитывая, что за полгода интерес к рынку Турции вырос с 6,5% до 13,9%, страна уверенно движется к лидирующей позиции.

Фото: bbci. uk

В ТОП−5 по итогам II квартала вошли Кипр и Италия — жильём в этих странах интересуются 9,2% и 6,2% заявителей. В десятку включили Черногорию, Чехию, Германию, Грецию и Египет. Такие данные предоставили аналитики портала HomesOverseas.ru. Но Греция потеряла несколько позиций в ТОП−10. Страна испытывает экономические трудности, поэтому инвесторы ожидали снижения цен. Однако этого не произошло. На 14-е место с 10 опустилась Франция — покупатели предпочли Лангедок-Руссильон и Прованс Лазурному берегу. Стоимость жилья на Кипре выше, чем в Болгарии, Турции и популярных районах Испании. Однако ужесточение программы предоставления гражданства в обмен на инвестиции увеличило на 40% покупку кипрского жилья российскими инвесторами.

В недвижимость стоит инвестировать всегда, считает эксперт по личным финансам Екатерина Гончарова. Это самый низкорисковый актив, которому доверяют люди, и понятный инструмент инвестиций. Тем более, если работать со специалистами.

Правда и мифы о деньгах – выбери наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться

Комментарии

Дарья, Россия 23.09.2019 03:08

Никогда не знала, что такое дешевое жилье в Болгарии. Надо будет еще поподробнее про это почитать

Выгодные предложения

Сумма вклада Срок Ставка
От 50 000 руб.
От 6 месяцев до 1 года до 5,75%
Все вклады банка в России
Сумма кредита Срок Ставка
от 300 000 руб. от 1 года до 25 лет от 7,49%
Преимущества:

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

Лицензия №3338
Все ипотечные программы банка в России
Сумма кредита Срок Ставка
от 100 000 руб.
до 5 000 000 руб.
от 6 месяцев до 7 лет от 10,9%
Лицензия №1000
Все кредиты наличными банка в России
Сумма кредита Срок Ставка
от 30 000 руб.
до 800 000 руб.
123 дня 21%
Преимущества:

0 руб. за снятие наличных до 50% от кредитного лимита в месяц

Лицензия №1978
Все кредитные карты банка в России
Проценты на остаток Годовое обслуживание
до 10% До 1 188 руб.
за первый год
Лицензия №316
Все дебетовые карты банка в России
Сумма вклада Срок Ставка
от 10 000 руб.
до 1 000 000 руб.
от 1 года до 5 лет от 9,9%
Преимущества:

Наличными деньгами в день обращения

Лицензия №316
Все автокредиты банка в России

Курсы обмена валют

18.10.2019 c 19.10.2019
ЦБ USD 64,01 63,95 -0,06
ЦБ EUR 70,90 71,13 +0,23
USD 62,40 65,49
EUR 69,54 73,01
USD 63,30 64,75
EUR 70,50 72,15
Курсы еще 110 банков
Информация обновлена 18.10.2019 в 19:06
Рейтинг банков
  • Активы
  • Кредиты
  • Депозиты
1 Сбербанк России 28 851 688 +1,3%
2 ВТБ 14 769 670 +4%
3 Газпромбанк 5 873 285 -0,1%
4 Альфа-Банк 3 456 200 +6,4%
5 РоссельхозБанк 3 296 530 -1%
6 ПАО Банк «ФК Открытие» 2 365 597 +4,8%
7 Московский Кредитный Банк 2 263 404 +5,5%
8 ТРАСТ 1 672 732 +1,3%
9 ЮниКредит Банк 1 398 098 -1,2%
10 Райффайзенбанк 1 129 867 -7,6%

Активы банков России, млн. руб.

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 6 000 132 +1,7%
2 ВТБ 2 732 003 +2%
3 Газпромбанк 532 868 +2,1%
4 РоссельхозБанк 426 255 +1%
5 Альфа-Банк 393 544 +4%
6 Почта Банк 356 309 +3,7%
7 Росбанк 309 916 +1,1%
8 Райффайзенбанк 272 705 +1%
9 ПАО Банк «ФК Открытие» 235 425 +6,8%
10 Совкомбанк 235 336 +3,1%

Кредиты банков России, млн. руб.

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 10 037 540 +0,8%
2 ВТБ 3 185 756 +2,5%
3 РоссельхозБанк 1 022 012 +0,9%
4 Газпромбанк 936 852 +7%
5 ПАО Банк «ФК Открытие» 700 016 +2%
6 Альфа-Банк 439 882 +1%
7 Московский Кредитный Банк 393 239 +2,3%
8 Совкомбанк 374 097 +1,5%
9 Почта Банк 239 408 +0,9%
10 Московский Индустриальный Банк 183 985 +0,8%

Депозиты банков России, млн. руб.

Полный рейтинг банков России