К списку новостей
#VBR_новости

Где будут собираться сомнительные «тусовки»? Правда ли, что закон Медведева запрещает сдавать квартиры на сутки

В октябре — хостелы, в ноябре — квартиры. Дмитрий Медведев подписал закон, который запрещает использовать квартиры в многоэтажках как гостиницы. Эксперты опасаются, что запрет ударит не только по частникам, которые сдают квартиры посуточно, но и по туристам. Адвокаты разобрались в ситуации и выяснили: способ обойти правительственный запрет есть.

«Посторонним — В»

Российский премьер-министр Дмитрий Медведев подписал закон, который вносит изменения в Правила пользования жилыми помещениями. Документ запрещает заниматься в квартирах промышленным производством, миссионерской деятельностью и предоставлять гостиничные услуги. Исключения коснулись случаев закона «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Если промышленный станок в «однушке» представить сложно, то мини-гостиницу — запросто. Многие путешественники предпочитают снимать квартиру. Аренда выгоднее отеля: дешевле, отдельная кухня, санузел, несколько комнат. Документ правительства вызвал вопросы у собственников, которые сдают квартиры на Booking.com, AirBnb и других сайтах.

Хостел. Фото: urbanyhostels.com

Что считать гостиничными услугами?

Если отталкиваться от закона «Об основах туристической деятельности в РФ», «гостиничные услуги» — не просто сдача жилья («средства размещения»), но полный сервис, который собственник предоставляет арендатору. Например, постельное бельё, завтрак, полотенца, душевые принадлежности. Во многих квартирах, которые в России сдают посуточно через площадки-агрегаторы, такие услуги есть. «Средство размещения» — это недвижимость, здание или часть помещения для временного проживания гостей.

По закону «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», туристы могут свободно проживать в помещениях не по месту жительства. В комнате, жилом доме, квартире, где человек живёт по договору найма или как собственник. Но, временно арендуя квартиру, человек должен зарегистрироваться по адресу, как по месту жительства. Большинство людей, просто путешествуя по России, этого не делает.

Значит, если турист поселился в квартире, которую арендовал на пару дней, а хозяйка заботливо выдала постояльцу полотенце и тапочки, он пользуется гостиничными услугами?

Фото: landlordtenantlawfirms.org

Как обойти закон?

Юрист Ольга Спиридонова, которую опросили тверские «Аргументы и факты», отмечает, что квартиру собственник может сдавать по договору найма. Главное, чтобы по документу жилец не получал услуги гостиницы. По закону, собственники могут сдавать квартиру посторонним, а минимальный срок найма не прописан в ст. 671 и 683 Гражданского кодекса.

Может появиться другая практика: собственник сдаёт квартиру на долгий срок, но расторгает договор, когда постояльцы выселяются, пишет Znak.com. К примеру, через неделю: мало ли, что заблагорассудилось гостю.

Можно ли найти в законе плюсы?

Да, когда в вашем подъезде соседи сдают квартиру на сутки шумным сомнительным компаниям. Но, если вы не сосед владельца мини-гостиницы, а путешественник, выбор доступных мест для ночёвки резко сокращается.

По сравнению с отельными номерами, квартиры для туристов дешевле. Конечно, хостел — доступнее, но количество мини-отелей постепенно сокращается. С 1 октября вступил в силу закон, запрещающий открывать хостелы в жилых помещениях. Собственники должны перевести площадь в нежилой фонд с согласия соседей, сделать добротную звукоизоляцию и отдельный выход, соблюдать санитарные нормы. «Выберу.ру» писал, что, по оценкам экспертов, рынок объектов сократится на 10 — 15%.

А как же аренда квартир?

Долгосрочной сдачи жилья закон не коснулся. По-прежнему можно сдавать квартиру в аренду на насколько лет и месяцев. Придётся опасаться только ФНС, которая захочет получить налог с вашего дохода.

Фото: 21. by

С краткосрочной арендой тоже пока не всё однозначно. Закон указывает чётко: никаких гостиничных услуг. При этом, заниматься предпринимательской деятельность в жилых помещениях разрешается. А если доход от аренды жилья — и есть предпринимательская деятельность? Эксперты, которых опросил Znak.com, полагают, что ситуацию разъяснит только судебная практика. Наказание по ст. 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» для физлиц — штраф 1000 — 1500 руб., за «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилья» — 2000. Но, как писал «Выберу.ру», в ближайшее время некоторые штрафы КоАП планируют поднять в 5 раз.

Предсказывать что-то сложно, но вне зоны риска: краткосрочная аренда комнат в частном секторе или апартаментах и хозяева квартир, которые работают с компаниями-посредниками. Самое «страшное» для последних — просто лишатся постояльца.

Правда и мифы о деньгах – выбери наш канал в Яндекс.Дзен!