К списку новостей
Что-то новенькое

Историческое событие: ипотечные ставки рекордно подешевели

2320

Когда речь заходит про ипотеку, россияне оглядываются на Европу. Говорят, там ставки крошечные — 2−3%, отчего и нам так нельзя? До 3% России ещё далеко, но ставки активно снижаются и стремятся к 8% годовых. Ипотечные эксперты рапортуют об исторически низких показателях. Мы проверили, насколько снизились ставки и сделали вывод, стоит ли сейчас покупать квартиру.

Сколько стоит ипотека?

Процентные ставки в 15 крупнейших банках страны побили исторический рекорд. 9 июня банк «Дом.РФ» зафиксировал минимальные значения с 2018 года:

Ипотека подешевела по сравнению с маем на 0,03−0,04% годовых. За год – почти на 1,5%. По данным индекса «Выберу.ру», 16 июня 2019 года ипотека до 20 лет в крупнейших банках стоила 10,14% годовых. На 14 июня 2020 года индекс практически сравнялся с данными «Дом.РФ»: 8,47% в ТОП−100 банках по активам и 7,51% в банках из ТОП−20.

Индекс ипотечной ставки «Выберу.ру».

Сейчас кризис. Почему же ставки снижаются?

Проценты по жилищным кредитам активно падают с середины апреля. На ипотеку повлияла ключевая ставка Банка России5,5% с прошлого заседания. Регулятор не исключает, что снизит КС на совете директоров 19 июня сразу на 1 процентный пункт.

Ставки «косят» и льготные программы: «антикризисная» ипотека под 6,5%, семейная 6% и дальневосточная 2%. Индексные ставки – это среднее арифметическое. Как при подсчёте оценки в четверти: например, у школьника три «тройки» и две «пятёрки». Средний балл – 3,8.

Жилищный институт «Дом.РФ» отмечает, что более 50% сделок на новое жильё – это программы с господдержкой. По программе под 6,5% можно купить практически любую новостройку в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Подмосковье. К требованиям подходят 60% новых квартир в Москве и 80% – в регионах. Сейчас льгота – основной драйвер спроса на жилищные кредиты.

Брать квартиру или подождать?

«Дом.РФ» считает, что проценты снизятся в перспективе. На них снова повлияет ключевая ставка Центробанка. Если 19 июня регулятор снизит КС, банки постепенно удешевят ипотеку и кредиты.

Льготные программы снижают средневзвешенную ставку. Фото: avatars. mds. yandex. net.

Жилищный институт отмечает, что многие банки предлагают льготные кредиты с дополнительными скидками.

…средневзвешенная ставка предложения по программе под 6,5% годовых на 9 июня составила 6,16%, по программе «Семейной ипотеки» – 4,87%, по «Дальневосточной ипотеке» – 1,82%

До конца года ставка на «первичке» опустится по сравнению со вторичным рынком ещё на 1−1,5%. По оценкам Минстроя, сейчас – лучшее время для покупки жилья. Ставки побили рекорды минимума, а квадратный метр пока не дорожает.

Однако мы советуем не торопиться. Проценты с большой вероятностью опустятся до конца года. К тому же, правительство не исключает продления льготной ипотеки под 6,5%. Льготную программу могут продлить на 2 года, увеличить лимиты и распространить на малоэтажное строительство. Об этом говорил вице-премьер РФ Андрей Белоусов.

Берите кредит на жильё, если накопили минимум 15% первоначального взноса, не теряли доход в кризис и можете вносить ежемесячные платежи не в ущерб жизненно важным тратам. Рассчитайте размер посильного платежа и полную стоимость запланированной ипотеки с помощью калькулятора «Выберу.ру».

Правда и мифы о деньгах – выбери наш канал в Яндекс.Дзен!