К списку новостей
На злобу дня

Повышенный налог может получить каждый. Как этого избежать?

Страна просила повышенный налог для богатых — страна его получила. Вот только никто не учёл, что для налоговой службы богатство — это всего лишь цифры в отчёте. Поэтому каждый россиянин со средней зарплатой и даже зарплатой ниже среднего может стать плательщиком повышенного НДФЛ в 15%.

Продав квартиру, становишься миллионером

Проблема в том, что у нас есть обязанность — платить налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости. Получается, что если жильё стоит больше 5 млн рублей, то с суммы, превышающей эту величину, придётся уплатить 15% НДФЛ.

Налоги должен платить каждый. Это обязанность. Фото: odin.ru

Например, если квартира стоила 7 млн, то повышенный налог надо уплачивать с разницы — 2 млн.

Однако логика налогового кодекса не столь проста. Предлагаем разобраться, кто и когда заплатит 15% НДФЛ с продажи недвижимости.

Смотри на дату продажи

Налог с продажи недвижимости не надо платить, если она находится в собственности дольше установленной законом величины.

Минимальный срок 3 года устанавливается для квартир:

  1. Недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника.
  2. Недвижимость была приватизирована.
  3. Право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

Для всех остальных случаев срок минимального владения — 5 лет.

Итак, если квартира куплена в 2010, а продана в 2020, то налог не уплачивается. Если квартира была куплена в 2018, а продана в 2020 — налог уплачивается.

Налог платится с дохода

Налог не всегда надо платить со всей суммы продажи. Налогооблагаемую базу можно уменьшить за счёт имущественного вычета, который для квартир, комнат, дач, земельных участков и садовых домиков составляет 1 000 000 рублей.

Вместо имущественного вычета налогооблагаемую базу можно сократить за счёт расходов на покупку этой недвижимости. Например, квартира куплена за 2 500 000, а продана за 3 000 000. Значит, налог надо будет уплачивать с разницы 3 000 000 — 2 500 000 = 500 000.

В данном случае это выгоднее, чем применение имущественного вычета.

Есть два варианта уменьшить налог с продажи недвижимости. Фото: zen. yandex.ru

Чтобы не было махинаций с искусственным занижением цены, в налоговый кодекс введено правило.

Если доход от продажи недвижимости ниже 70% кадастровой стоимости на начало года, в котором совершалась сделка, то доход рассчитывается как кадастровая стоимость, помноженная на коэффициент 0,7.

Посчитаем налоги

А сейчас самое интересное — считаем, кто и сколько заплатит налогов.

Василий Петрович продаёт квартиру, которая была в собственности 2 года, за 10 млн рублей. Документов, подтверждающих расходы на приобретение нет (например, это было наследство). Налогооблагаемая база с учётом имущественного вычета 9 млн рублей.

НДФЛ = (5 000 000*0,13) + (4 000 000*0,15) = 650 000 + 600 000 = 1 250 000

Чуть изменим ситуацию. Василий Петрович продаёт квартиру за 10 000 000 рублей, но 2 года назад он её купил за 9 000 000 рублей. В декларации вместо имущественного вычета можно заявить уменьшение дохода на сумму расходов от покупки.

НДФЛ = (10 000 000 — 9 000 000) * 0,13 = 130 000

Впрочем, закон об увеличении НДФЛ до 15% не принят. Возможно, правительство, готовя поправки к Налоговому кодексу, учтёт эти тонкости, очертив круг доходов, которые облагаются повышенным налогом.

Глаза боятся, а руки подписывают на нас в Дзен.

Правда и мифы о деньгах – выбери наш канал в Яндекс.Дзен!