Как у вас отнимут ипотечную квартиру

Игорь Чубаха
Игорь Чубаха Игорь Чубаха
Специализация: Инвестиции, банки, экономика
2 минуты чтения
0
0
4285
Комментировать

Широко известная вице-спикер Госдумы Ирина Яровая выдвинула очередной законопроект. Якобы, в защиту безнадежных ипотечных должников. Кратко – перед дефолтом заемщикам нужно дать право самостоятельно искать покупателей для продажи заложенной квартиры.

А теперь поговорим о том, как эта ситуация разрешается сегодня – без всяких новых законопроектов.

Правда жизни

Допустим, вы – должник по ипотеке, испытывающий трудности со следующим ежемесячным платежом. Кто же знал, что будет кризис?

Но взносы надо регулярно платить или признать, что долг оказался неподъемным. А ещё как-то «закрыть рот» кредитору, чтобы не давил на нервы.

В общем, как многие американцы в прошлом десятилетии (знаменитый ипотечный кризис−2008), вы приходите к тому, что «недовыплаченную» ипотечную квартиру придется отдать банку.

Самое важное условие – вернуть себе максимум из уже понесенных расходов.

Каков первый шаг? Для начала понять, что вы – далеко не первый человек с похожей проблемой. И все банки наперебой сигналят заемщикам: если возникли трудности, не молчи. Хочешь поговорить об этом? Давай поговорим и обсудим, найдется ли вариант нового графика платежей, который устроит обе стороны. Или – такого варианта нет…

Не бойся рассказать о проблемах банку. Фото: journal.n−1.ru

Если вы не встретите в банке понимания, возможность пойти в «глухой отказ» действительно есть: не платить и не выселяться.

Правда, в этом случае против вас заработает следующий механизм.

Приставы – как это будет

Вы просрочили платежи за ипотеку на три месяца и не идете на контакт с банком. Тогда банк нанимает коллекторов.

Есть три варианта дальнейшего развития событий. Либо вы остаетесь должны банку, и коллекторы вас «достают» за процент, который получат в случае успешного (для банка) разрешения конфликта. Либо долг продается новому юрлицу, и коллекторы «выносят вам мозг» на свой страх и риск.

В третьем варианте, и он встречается все чаще, на вас просто подают в суд.

Стоит отметить, что судьи уже давно перестали прислушиваться к крокодиловым слезам и стенаниям должников. Поэтому с вероятностью 99% вам будет предписано выселяться, даже если это жилье – единственное.

Выбор, какой из этих вариантов предпочесть, остается не за вами, а за банком.

Для справки – по всем другим причинам из единственного жилья должников не выселяют. Но, как было упомянуто выше, не в случае с ипотечными долгами.

С возбуждением судебного производства пристав должен заняться рассылкой пакета запросов во все возможные инстанции о любом имуществе должника.

«Но» и еще раз «но». Все это происходит только в случае, если должник не идет на контакт с кредитором.

Все эти несколько месяцев переговоров или непереговоров должник вправе продавать залоговую квартиру. Банк в продаже (и, соответственно, возвращении долга) также заинтересован, поэтому не станет чинить никаких препятствий.

На «нет» и суд есть

Татьяна Хоботова
Территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие»
Комментарий эксперта:
Если приставами ничего из потенциально ликвидного имущества не найдено – ни «бэушного» «Фольксвагена», ни редких золотых рыбок в аквариуме, и даже зарплата такая скудная, что ежемесячные выплаты окажутся смехотворными, пристав включит спецнормы по ограничению прав гражданина. Самая популярная – запрет на выезд из России

И это не помогло? По закону пристав еще раз должен попытаться вразумить должника, после чего написать должностную бумагу: дескать, «дальнейший поиск ликвидного имущества должника бесперспективен». Но не стоит расслабляться: через полгода проверка должника на заначки может повториться.

И вот только на этом этапе оформляется арест на квартиру. В Росреестр направляется бумага, блокирующая любые сделки с отчуждением недвижимости.

Кстати, после решения суда махинации с проблемной недвижимостью становятся уголовно наказуемыми. И, пусть не часто, но такие уголовные дела возбуждаются на практике.

В общем, досудебная катавасия занимает не меньше полугода, а то и год-два. Вернемся к нашему вице-спикеру Госдумы: по сути Яровая предлагает законодательно оформить то, что и без депутатского вмешательства уже существует на практике. Вопрос – зачем?

Профи не молчат

Вышесказанное подтвердим словами профильного специалиста.

Татьяна Хоботова
Территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие»
Комментарий эксперта:
Если заемщик попал в сложную финансовую ситуацию и не может обслуживать свой долг, вначале совместно с банком рассматриваются различные варианты реструктуризации кредита, и только в последнюю очередь – продажа квартиры. Приоритетно, чтобы заемщик сам реализовал объект недвижимости во внесудебном порядке, и это выгодно всем участникам процесса. Только в случае нежелания клиента продавать квартиру и принимать иные предложения банка, дело передается в суд. Доля таких клиентов крайне невелика

И если вдруг какой-то банк демонстрирует ипотечному должнику малейшее неуважение, другие банки с радостью перехватят обслуживание клиента.

Так, например, на днях Банк ВТБ заявил, что запустил услугу по продаже квартиры, оформленной в ипотеку в другом банке. На поверку – это старая добрая схема переуступки, когда покупатель объекта получает в ВТБ ипотечный кредит, а продавец – средства для погашения действующей задолженности.

Р/S

Есть еще один вариант для должника – обратиться к так называемым «раздолжителям». Надеемся, что этот «лохотрон» обработал всех доступных доверчивых должников, и реклама «Мы избавим вас от просроченных долгов» не подействует на утомленного и разнервированного постоянным поиском решений человека.

Пришла беда — отворяй наш канал на Дзене.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека на готовое жилье
Ипотека на готовое жилье

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 10,9%
Первый взнос
0%
Без первоначального взноса
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
  • Ставка: от 10,9%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека «Готовое жилье»
Ипотека «Готовое жилье»

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 9,9%
Первый взнос
от 10%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 9,9%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека по 2-м документам
Ипотека по 2-м документам

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5,3%
Первый взнос
от 15%
Без подтверждения дохода
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 5,3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека на вторичное жильё
Ипотека на вторичное жильё

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 8,7%
Первый взнос
от 15%
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
  • Ставка: от 8,7%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека для семей с детьми
Ипотека для семей с детьми

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5,3%
Первый взнос
от 15%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5,3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Реклама