Широко известная вице-спикер Госдумы Ирина Яровая выдвинула очередной законопроект. Якобы, в защиту безнадежных ипотечных должников. Кратко – перед дефолтом заемщикам нужно дать право самостоятельно искать покупателей для продажи заложенной квартиры.
А теперь поговорим о том, как эта ситуация разрешается сегодня – без всяких новых законопроектов.
Правда жизни
Допустим, вы – должник по ипотеке, испытывающий трудности со следующим ежемесячным платежом. Кто же знал, что будет кризис?
Но взносы надо регулярно платить или признать, что долг оказался неподъемным. А ещё как-то «закрыть рот» кредитору, чтобы не давил на нервы.
В общем, как многие американцы в прошлом десятилетии (знаменитый ипотечный кризис−2008), вы приходите к тому, что «недовыплаченную» ипотечную квартиру придется отдать банку.
Самое важное условие – вернуть себе максимум из уже понесенных расходов.
Каков первый шаг? Для начала понять, что вы – далеко не первый человек с похожей проблемой. И все банки наперебой сигналят заемщикам: если возникли трудности, не молчи. Хочешь поговорить об этом? Давай поговорим и обсудим, найдется ли вариант нового графика платежей, который устроит обе стороны. Или – такого варианта нет…
Не бойся рассказать о проблемах банку. Фото: journal.n−1.ru
Если вы не встретите в банке понимания, возможность пойти в «глухой отказ» действительно есть: не платить и не выселяться.
Правда, в этом случае против вас заработает следующий механизм.
Приставы – как это будет
Вы просрочили платежи за ипотеку на три месяца и не идете на контакт с банком. Тогда банк нанимает коллекторов.
Есть три варианта дальнейшего развития событий. Либо вы остаетесь должны банку, и коллекторы вас «достают» за процент, который получат в случае успешного (для банка) разрешения конфликта. Либо долг продается новому юрлицу, и коллекторы «выносят вам мозг» на свой страх и риск.
В третьем варианте, и он встречается все чаще, на вас просто подают в суд.
Стоит отметить, что судьи уже давно перестали прислушиваться к крокодиловым слезам и стенаниям должников. Поэтому с вероятностью 99% вам будет предписано выселяться, даже если это жилье – единственное.
Выбор, какой из этих вариантов предпочесть, остается не за вами, а за банком.
Для справки – по всем другим причинам из единственного жилья должников не выселяют. Но, как было упомянуто выше, не в случае с ипотечными долгами.
С возбуждением судебного производства пристав должен заняться рассылкой пакета запросов во все возможные инстанции о любом имуществе должника.
«Но» и еще раз «но». Все это происходит только в случае, если должник не идет на контакт с кредитором.
На «нет» и суд есть
И это не помогло? По закону пристав еще раз должен попытаться вразумить должника, после чего написать должностную бумагу: дескать, «дальнейший поиск ликвидного имущества должника бесперспективен». Но не стоит расслабляться: через полгода проверка должника на заначки может повториться.
И вот только на этом этапе оформляется арест на квартиру. В Росреестр направляется бумага, блокирующая любые сделки с отчуждением недвижимости.
В общем, досудебная катавасия занимает не меньше полугода, а то и год-два. Вернемся к нашему вице-спикеру Госдумы: по сути Яровая предлагает законодательно оформить то, что и без депутатского вмешательства уже существует на практике. Вопрос – зачем?
Профи не молчат
Вышесказанное подтвердим словами профильного специалиста.
И если вдруг какой-то банк демонстрирует ипотечному должнику малейшее неуважение, другие банки с радостью перехватят обслуживание клиента.
Так, например, на днях Банк ВТБ заявил, что запустил услугу по продаже квартиры, оформленной в ипотеку в другом банке. На поверку – это старая добрая схема переуступки, когда покупатель объекта получает в ВТБ ипотечный кредит, а продавец – средства для погашения действующей задолженности.
Р/S
Есть еще один вариант для должника – обратиться к так называемым «раздолжителям». Надеемся, что этот «лохотрон» обработал всех доступных доверчивых должников, и реклама «Мы избавим вас от просроченных долгов» не подействует на утомленного и разнервированного постоянным поиском решений человека.
Пришла беда — отворяй наш канал на Дзене.
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
- Ставка: от 10,9%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: 0%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 9,9%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: больше недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
- Ставка: от 5,3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
- Ставка: от 8,7%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 5,3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
