Государство запускает первую льготную ипотеку на «вторичке»
Говорят, обещают

Государство запускает первую льготную ипотеку на «вторичке»

532

За 25 лет Дальний восток покинули 2 миллиона человек. Сложно комфортно жить в суровом климате, когда основная работа – добывающая отрасль. Власти разработали программы льготной ипотеки и дальневосточного гектара, чтобы люди не уезжали из родного края. Идеи разбились о реальность: новостройки, доступные по ипотеке, есть только в крупных городах. В остальных населённых пунктах – «вторичка». С гектаром ещё сложнее: вот ты честно отработал на нём пять лет или построил дом. А на каких условиях приватизировать землю – непонятно.

Еду на родину, еду в Магадан

Дальневосточная ипотека под 2% действует с декабря 2019 года. Программе нет и года, но кредитные договоры на сумму 37,4 млрд рублей заключили уже 10,6 тыс. заёмщиков. В среднем люди берут в кредит 3,52 млн рублей, сообщил институт жилья «Дом.РФ».

Дальневосточную ипотеку распространят на «вторичку» и сельскую местность. Фото:rl0.ru.

В рамках дальневосточной ипотеки оформляют кредиты на сумму до 6 млн рублей на срок до 20 лет. Первоначальный взнос – не менее 15%. В программе участвуют 13 российских банков.

Казалось бы – покупай квартиру, ставка всего 2%, а кто-то из банков снизил и до 1,2%. Но за время действия программы выявилась проблема: в ипотеку оформляют только первичное жильё. И если в крупных городах – Владивостоке, Хабаровске, Якутске и Благовещенске – возводят новостройки, в остальных регионах довлеет «вторичка».

Власти взялись решать проблему. Профильные министерства, «Дом.РФ» и вице-премьер Марат Хуснуллин получили 31 августа правительственное распоряжение: расширить программу дальневосточной ипотеки. Как пишет «Коммерсант», жилищные кредиты по льготной ставке распространят на покупку любого вторичного жилья в Чукотском АО и Магаданской области. А в остальных регионах Дальнего востока – на покупку «вторички» в сельских поселениях.

Думать придётся быстро: ипотечный договор нужно заключить до конца 2021 года. Когда заработают изменения – не известно. Источники «Ъ» сообщили, что премьер-министр РФ Михаил Мишустин «в ближайшее время» подпишет документ.

Личный гектар

Если с ипотекой придётся ждать вердикт премьера, с дальневосточным гектаром уже всё решено. Михаил Мишустин утвердил критерии, которые помогут оформить землю в собственность.

Здесь проблема была в размытых условиях приватизации. Человек получал от государства землю в безвозмездное пользование на 5 лет. Но нельзя бросить участок на произвол судьбы и поругание бурьяну. Придётся ухаживать за землёй и вести «ответственное пользование».

Чтобы получить гектар в собственность, нужно им заниматься. Фото: надальнийвосток. рф.

Ни в одном нормативном акте критерии «ответственного пользования» прописаны не были. Наконец власти установили четыре условия:

  1. Возвести дом или другое капитальное строение на участке. Незавершённое тоже считается.
  2. Вложить не менее 30 тыс. рублей в возделывание земли в соответствии с заявленным видом использования. Например, для фермерской деятельности.
  3. Человек продаёт какую-то продукцию собственного производства, которую он вырастил на участке. Продажа должна приносить не меньше 30 тыс. руб. в месяц.
  4. Выбранное направление деятельности должно приносить результат.

Хватит одного критерия, чтобы оформить гектар в собственность. Для подтверждения нужно предоставить заявление в произвольной форме. Например, человек получил гектар под жилищное строительство – можно предоставить выписку из ЕГРН или технический план. Сведения проверят в течение 10 дней, просить какие-то дополнительные документы запрещено.

Льготные программы поддерживают не только граждан, но и застройщиков. Однако строительство на Дальнем востоке – достаточно специфическое. Такого массового первичного рынка, как в других федеральных округах, в Дальневосточном нет. Акцент в законодательстве на вторичное жильё и сельские поселения даёт больше выбора людям. Основная цель властей – всё-таки остановить миграцию людей из региона.

Рекомендуемые ипотечные продукты

от 600 000 до 60 000 000  руб.
Сумма
до 30 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 7,4 %
Ставка
от 300 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 25 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 6,39 %
Ставка
от 600 000 до 20 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 7,99 %
Ставка
от 600 000 до 12 000 000  руб.
Сумма
до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 6,1 %
Ставка
от 300 000 до 30 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 7,65 %
Ставка