Вторичка или новостройка? Вопрос, на который нельзя дать однозначный ответ. Одному милее старый тихий район, заросший липами. Другому — современный микрорайон с большими парковками и удобными детскими площадками. Плюсы и минусы каждого варианта мы уже оценивали. Пришло время посмотреть на финансовую сторону вопроса: что выгоднее.
Вторичка против новостройки
Кажется, что вопрос неуместен, потому что ипотечная ставка на новостройки рекордная — 6,5% по программе господдержки. Некоторые банки делают её ещё ниже, вводя дополнительные условия.
Однако с появлением льготной ипотечной программы цены на новостройки стали расти. Если пару лет назад каждый мог сказать, что первичная недвижимость выгоднее, особенно если дом только заложен, то сейчас уверенность в этом пошатнулась. Надо считать.
Для примера возьмём квартиру от застройщика и вторичное жильё в одном микрорайоне (цены в г. Киров). На каждый объект недвижимости рассчитаем ипотеку.
Новостройка. Фото: domclick.ru
Данная квартира продаётся в черновой отделке. Чтобы приравнять её к вторичному жилью, прибавим стоимость ремонта. Застройщик, делая чистовую отделку, прибавляет к цене 7 000 за квадратный метр. Итого: 2 937 000 + 373 800 = 3 310 800
Квартира на вторичном рынке в нашем примере стоит 2 950 000 рублей.
Вторичка. Фото: domclick.ru
Сейчас посчитаем каждую из этих квартир в ипотеку.
| Новостройка | Вторичка | |
| Цена | 3 310 800 | 2 950 000 |
| Первый взнос (20%) | 662 160 | 590 000 |
| Срок | 15 лет | 15 лет |
| Процентная ставка | 6,4 (скидка 0,1% при использовании страхования жизни) | 8,3 (использована скидка 0,1% за страхование жизни) |
| Ежемесячный платёж | 22 927 | 22 964 |
Заметим, что при оформлении ипотеки на вторичное жильё банки предлагают дополнительные скидки: участникам зарплатного проекта, молодой семье, при использовании банковских сервисов электронного оформления сделки. Для нашего примера минимальная ставка может быть 7,3%. Ежемесячный платёж при этом станет 21 610 рублей.
Итак, наш пример показал, что с точки зрения финансов новостройки не выгоднее даже при льготной процентной ставке. Конечно, есть ценовые перекосы в обоих случаях. Мы взяли новостройку, которая уже сдана, — можно делать ремонт и заезжать. Квартиры в домах, которые будут закончены в 2021, дешевле, но в ожидании ключей придётся тратиться на аренду жилья. Вторичное жильё тоже можно найти дороже 3 000 000. Но в большинстве случаев это квартира с качественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
Смотри на процентную ставку
Чтобы почувствовать выгоду при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно выбрать оптимальные ипотечные условия и выгодную процентную ставку. Редакция «Выберу.ру» составила рейтинг ипотечных программ в банках из ТОП 1−50 по объёмам кредитования физических лиц.
При составлении рейтинга мы опирались на собственную аналитику и учитывали проценты по кредиту, надёжность банка, полную стоимость ипотеки, размер ежемесячного платежа.
Лидерами рынка стали
«Росбанк Дом» ипотека «На квартиру или долю»
- Срок кредита от 3 до 25 лет.
- Сумма кредита от 600 000 для Москвы и Московской области, от 300 000 для остальных регионов.
- Ставка от 6,39% годовых для зарплатных клиентов банка, от 6,89% − при выполнении определённых условий.
- Одобрение онлайн.
- Есть дополнительные программы, чтобы улучшить условия кредита.
РНКБ ипотека «Готовая квартира»
- Процентная ставка от 6,8% для зарплатных клиентов, от 7,3% − для остальных.
- Минимальная сумма кредита от 600 000.
- Первоначальный взнос от 10%.
- Есть возможность заполнить онлайн-заявку.
Банк «ФК Открытие» ипотека «Вторичное жильё»
- Ставка по кредиту от 7,6%.
- Сумма кредита от 500 000.
- Срок кредита от 3 до 30 лет.
- Первый взнос от 10% для зарплатных клиентов, от 30% − для ИП и владельцев бизнеса, от 20% − для остальных категорий.
- Оформление ипотеки по двум документам.
Рейтинг не носит рекламный характер и создан только на основе условий банковских продуктов.
Рекомендуемые ипотечные продукты
Сбербанк России 
Банк «ВТБ» 
«Росбанк Дом» 
Альфа-Банк Банк «ВТБ» 
