Квартиру «увели» в интернете, или как крадут жильё на законных основаниях?
Читай матчасть

Квартиру «увели» в интернете, или как крадут жильё на законных основаниях?

5366

Даже не понял, как это произошло – ещё вчера квартира была ваша, а сегодня в неё на законных основаниях заселяются другие люди. Новый способ мошенничества в сети открыли хакеры. Какова вероятность остаться без жилья, как защититься и кому стоит опасаться киберобманщиков?

Представьте, у вас в собственности квартира, вы исправно оплачиваете коммуналку и прочие платежи. И одним прекрасным днём платёжка по вашему адресу приходит на имя другого человека. Поначалу вы думаете, что это какая-то ошибка. Обращаетесь в управляющую компанию, МФЦ, и оказывается, что вы свою квартиру вообще-то… подарили.

Май 2019 года завершила первая в истории кража квартиры с помощью цифровой подписи. Хотя в рамках сделки никакой кражи и не было: москвич «подарил» своё жильё некоему жителю Уфы. Оказалось, что владелец квартиры не просто передал жилплощадь другому человеку на законных основаниях и по собственному желанию. А провёл это удалённо на портале Росреестра.

Без меня квартиру «подарили»

Документы остаются на руках у экс-владельца квартиры, для проведения сделки не потребовалась нотариальная доверенность — договор дарения закрепила цифровая электронная подпись. Но почему так вышло, что собственник жилья, у которого подписи никогда не было, оказался без квартиры «добровольно»?

Подписи — это по сути флешка, на которой хранится пин-код. Цифровая подпись — аналог обычной, имеет юридическую силу, быват двух видов — квалифицированные и неквалифицированные. Разница в механизмах криптографической защиты, которые применяют для усиленной подписи. Эти механизмы сертифицирует ФСБ и выдают особые флешки только аккредитованные удостоверяющие центры.

Получить обычную подпись можно в любом специализированном центре: прийти с паспортом и написать заявление. Либо получить доверенность и подать заявление на подпись за «того парня». Проблема в том, что у центров нет единого реестра, единого контроля и по закону организации несут ответственность сами за себя.

Почему махинация возможна?

Здесь кроется основная проблема. Несмотря на то, что требования к удостоверяющим центрам прописаны в законе «Об электронной подписи», по сути они предоставлены сами себе. Если мошенники получат паспортные данные владельца квартиры и вступят в сговор с сотрудником центра, то легко получат подпись. Паспортные данные хакеры могут добыть, взломав аккаунт на портале Госуслуг.

Далее действуют по схеме:

  • подают в электронной форме документы в Росреестр, заверенные цифровой подписью с обеих сторон;
  • экспертиза доказывает подлинность подписи;
  • обе стороны примерно в одно время закрепляют договор дарения цифровой печатью;
  • по закону даритель и одаряемый вступают в свои полномочия, и мошенник получает квартиру.

Правила и порядки центры устанавливают самостоятельно. К тому же, в законе о цифровой подписи нет требований к форме подтверждения полномочий доверенного лица. Не указан и способ удостоверения личности заявителя-дарителя. Поэтому по закону нельзя доказать, что это не вы или не ваше доверительное лицо получило электронную подпись. Эксперты считают, что именно из-за «липовой» доверенности москвич лишился жилья.

Как мне защитить свою квартиру?

В Росреестре собственникам квартир посоветовали написать специальное заявление. Этот документ даёт право проводить любые имущественные сделки только при личном участии владельца. В ЕГРН в течение 5 дней ведомство внесёт специальную запись после подачи заявления.

Даже если человек собирается «подарить» себе квартиру по нотариальной доверенности от вашего имени, ему откажут. Подать бесплатное заявление можно в Росреестре или МФЦ. У этого способа есть минус — все сделки опять перейдут в оффлайн-формат.

Рекомендации собственникам дал портал продажи и аренды недвижимости «Циан»: передать квартиру в залог. Это не позволит продать, разделить или подарить жильё. Но если вы квартиру захотите продавать, залог придётся снова «снимать» и собирать новую пачку документов.

Можно ли вернуть жильё?

Если вовремя среагировать на «передачу» жилья, то это возможно. По закону нарушили вашу волю, исход сделки можно оспорить. Потребуется грамотный адвокат, доказательства и судебные экспертизы.

Мошенники же могут получить до 10 лет лишения свободы.

Что делает правительство?

В июле правительство РФ и Госдума занялись разработкой нового законопроекта, который поможет защитить собственников квартир от махинаций с электронной подписью.

Законопроект предполагает, что заявления на сделки с недвижимостью с помощью цифровой подписи можно будет проводить только при особой отметке в ЕГРН. В реестре владелец квартиры должен заявить, что согласен на такую форму подачи документов. Действовать проект будет только для физических лиц. Разрешение владелец жилья может подать лично или нотариально заверенное по почте.

Также Росреестр в день подачи заявления сообщит об этом собственнику, чтобы злоумышленники не могли «подарить» себе квартиру без ведома владельца. Однако в кабмине отметили, что законопроект ещё нужно доработать. По мнению Росреестра, необходимо усовершенствовать процесс выдачи цифровых подписей, создать единую базу удостоверяющих центров и единого регулятора организаций.

Подведём итоги

Заявления в Росреестр и залог, конечно, замечательно. Но не стоит забывать о главном — личной ответственности. Внимательно следите за документами, персональными данными, особенно, в интернете. Старайтесь иногда менять пароли на порталах официальных ведомств и Госуслугах. Реагируйте на уведомления о взломе аккаунта, сообщайте в службу безопасности. Предупреждён — значит, вооружён. Поэтому будьте внимательны даже со сканами документов.