Модно или разумно? На чём лучше зарабатывать: вкладах или недвижимости?
На злобу дня

Модно или разумно? На чём лучше зарабатывать: вкладах или недвижимости?

3048

2020 год отметился массовым оттоком средств со счетов вкладчиков. Эксперты связывают это с желанием перевложить деньги в более прибыльные инструменты. Например, недвижимость. Инструмент столь же консервативный, что и вклад. Особых знаний, как брокерский счёт, не требует. Но давайте на конкретном примере считать, оправдают ли вложения в недвижимость надежды, будут ли выгоднее вклада.

Доход с 8 млн

Допустим, у нас накоплено 8 млн рублей. На эти деньги можно купить однушку в Москве, укомплектовать её недорогой техникой и мебелью и сдавать её примерно за 40 000 рублей в месяц.

Вычтем из этой суммы квартплату, 5 000 рублей в месяц. Итого ежемесячный доход — 35 000 рублей, что в год составит 420 000 рублей. Вычтем из этой суммы имущественный налог (примерно 8 000 в год) и налог на доходы — 4% (допустим, что ради экономии мы оформили самозанятость).

Выгодны ли инвестиции в недвижимость. Фото: restate.ru

В итоге годовой доход составит 395 200 рублей без учёта непредвиденных расходов на ремонт и обслуживание квартиры. Сразу заметим, что вложения окупятся за 20 лет, что немаленький срок.

Доходность от сдачи нашей недвижимости в аренду — 4,94% (395 200*100/8 000 000). Для сравнения: средняя ставка по вкладам сроком свыше одного года по индексу «Выберу.ру» — 5,43%.

Мы ещё не упомянули рост цен на недвижимость, который тоже надо прибавить к доходности. По оценке портала «Мир квартир», жильё за последние 5 лет ежегодно прибавляло в цене 4,8%. Итого, в нашем примере общий доход на данный момент составит 9,74%.

К тому же, говоря об увеличении цены надо учитывать, что разные квартиры и разные районы города расту в цене по-разному.

Разделяй и получай доход

А если оторвать взор от Москвы и обратить его к регионам: квартиры дешевле, квартиплата ниже. Соответственно, и доход от аренды выше.

Например, однокомнатная квартира на вторичном рынке в областном центре стоит 1 600 000 рублей. Имея 8 000 000 рублей, можно купить 5 объектов недвижимости. Средняя стоимость аренды — 10 000 рублей. Итого: 50 000 рублей дохода в месяц.

Доходность — 5,1% годовых, что выше, чем в Москве.

Не всё просто

Впрочем, инвестиции в недвижимость тоже предполагают риск, не дадут гарантии стабильного дохода и сохранности средств. Представьте, каково это сдавать 5 квартир, следить за сохранностью имущества, своевременным перечислением аренды. Если арендаторы будут постоянно меняться, то из дохода надо вычесть месяцы простоя.

Неудачно выбранная квартира или изменившиеся планы градостроительства могут остановить рост цен на недвижимость или вовсе их уронить.

Инвестиция в недвижимость — в большинстве случаев не способ заработка, а способ сберечь деньги от инфляции. Причём быстрого доступа к вложенным деньгам не будет. Иногда, чтобы продать квартру по хорошей цене, требуется год.