Когда имущественный вычет на вторую квартиру не дадут?
Читай матчасть

Когда имущественный вычет на вторую квартиру не дадут?

1619

Большинство покупателей недвижимости знают, что можно получить имущественный вычет в сумме до 2 млн рублей. То есть, государство вернёт уплаченный НДФЛ до 260 000 рублей. Но Минфину задают вопрос: как быть, если квартир несколько. 

Смотрим на дату покупки квартиры. Если первая недвижимость куплена до 2014 года и по ней сделан вычет, то за вторую квартиру возврат не полагается. Сумма первого возврата не имеет значения.

Иван Иванов в 2013 году купил долю в квартире стоимостью 500 000 рублей. Он сделал по ней возврат 65 000 рублей. В 2017 Иван Иванов продал долю и купил двухкомнатную квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Вычет не положен. Финансовая потеря — 195 000 рублей.

Если обе квартиры куплены после 2014 года, то имущественный вычет можно сделать по обеим, если в первый раз сумма выбрана неполностью.

Сергей Сергеев в 2014 году купил долю в квартире стоимостью 500 000 рублей. Сделал вычет, получив 65 000 рублей. Через год продал долю и купил квартиру стоимостью 2 000 000 рублей. Сергей Сергеев имеет право добрать вычет до общей стоимости недвижимости 2 000 000 рублей.

Переписали закон

Дело в том, что до 2014 года имущественный вычет давался только по одному объекту недвижимости без учёта суммы. После НК РФ изменился благодаря принятию закона № 212-ФЗ от 23.07.2013. Получить имущественный вычет можно только от суммы в 2 000 000 рублей, но по нескольким объектам недвижимости.

Пётр Петров в 2008 году купил квартиру стоимостью 5 000 000 рублей. Получил по ней вычет 650 000 рублей.

Люди пытаются доказать свои права на возврат, отправляют запросы в Минфин, но тщетно. Поторопился вернуть НДФЛ за дешёвое жильё — не повезло. Успел вернуть до 2014 НДФЛ за дорогое жильё — радуйся.

Увеличиваем налоговый вычет за счёт ипотеки

260 000 рублей — не предел. Если квартира оформлена в ипотеку, то налоговый вычет можно получить за уплаченные проценты. Максимальная сумма, с которой делается возврат, — 3 000 000 рублей. То есть можно получить 390 000 рублей.

В вопросе налогового вычета за проценты по ипотеке действует правило, что и с самой недвижимостью. За жильё, купленное в ипотеку до 2014 года, можно вернуть налог со всей суммы переплаты. Но только один раз. Если недвижимость куплена после 2014 года, то налог можно вернуть сколько угодно раз, но в пределах 3 000 000 рублей.