«Деньги идут не в карман застройщика». Минстрой объяснил рост цен на недвижимость
Говорят, обещают

«Деньги идут не в карман застройщика». Минстрой объяснил рост цен на недвижимость

1938

Цены на недвижимость сильно испортили впечатление от ипотеки с господдержкой. Власть признала, что жильё не стало доступно даже при кредите в 6,5%. Центробанк призывает развивать рынок недвижимости за счёт роста доходов населения, а Михаил Мишустин поручил разобраться в резком росте цен на квартиры в новостройках. Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин объяснил, почему жильё подорожало и успокоил: деньги идут на благие цели, а не в офшоры. 

Мнение Никиты Стасишина совпадает с мнением самих застройщиков, которые сетовали на низкую маржинальность, растущие расходы и эскроу-счета.

Замминистра заявляет, что рост цен связан с переходом на проектное финансирование. Раньше застройщики конкурировали между собой ценами. На этапе закладки дома квартиры продавались ниже себестоимости, что и привело к ситуации с обманутыми дольщиками. Сейчас у застройщика нет возможности снижать цены, приходится конкурировать качеством.

Кроме этого у застройщика есть обязанность — создавать комфортную среду, благоустраивать территорию и общественные зоны, переходить на строительство с отделкой. Это всё увеличивает себестоимость строительства — каждая копейка, потраченная застройщиком, заложена в стоимость квартиры.

Оплачен каждый куст. Фото: archi.ru 

Покупая квартиру в новом микрорайоне с прудами, где плещутся золотые рыбки, и деревьями, напоминающими арт-объект, знайте — вы за это заплатили.

Застройщики даже не зарабатывают на квартирах

Не надо сбрасывать со счетов и инфляцию, то есть удорожание на 4% вполне оправдано экономическими факторами. Как отмечает замминистра, в некоторых регионах стоимость квадратного метра стремилась к себестоимости, то есть затройщик не зарабатывал на продаже квартиры. В связи с этим министерству даже пришлось запустить программу поддержки низкомаржинальных проектов.

Для справки: крупные девелоперы всё-таки заработали на росте цен и льготной ипотеке. Маржинальность продаж у ПИК и ЛСР в первом полугодии выросла на 38% и 52% по сравнению с прошлым годом (по данным строительных компаний).

Никита Стасишин поясняет:

Если мы посмотрим по стране, у нас есть три-четыре города — города или даже конкретные локации в городе, где действительно стоимость одного квадратного метра увеличилась на 10—15%. Но эти деньги идут не в карман застройщика и не на офшорные счета, они идут на начало новых проектов. В третьем квартале увеличилось количество новых проектов, поскольку у застройщиков появилась небольшая маржинальность

Причину повышения цен мы услышали, но остался открытым вопрос: что будет дальше, будет ли рост и как власти планируют сделать жильё доступным. При падении доходов и росте цен люди перестанут покупать недвижимость даже по льготным ставкам.