Как ипотека под 6,5% превратила квартиры в тыкву
На злобу дня

Как ипотека под 6,5% превратила квартиры в тыкву

14996

Благими намерениями дорога к несправедливости вымощена. Эйфория от низкой ставки по льготной ипотеке прошла. Пришло осознание — рост цен перекрыл выгоду от экономии на процентах. Говорят, что дешевле было купить квартиру под 10% годовых, но по старым ценам, чем сейчас под 6,5%. Предлагаем на примере однокомнатной квартиры в Москве посчитать, насколько критична ситуация с ростом цен.

Поскольку в повышении цен винят льготную программу, которая начала действовать с апреля 2020 года, для сравнения мы возьмём цены и процентные ставки на начало года и на текущий момент. Заодно расчёт покажет, как за год изменилась ситуация на рынке недвижимости и выполняет ли государство цель — сделать жильё доступным.

Москва

Для примера мы выбрали ЖК «Настроение». Срок сдачи дома — 3 квартал 2021 года. Площадь — 39,7 кв. м.

Фото: domclick.ru

Смотрим, как выросли цены на квартиру за текущий год. Повышение составило примерно 13%.

Для справки: по данным Национального рейтингового агентства, цены на жильё в Москве по отношению к апрелю выросли на 10%.

Фото: domclick.ru

Сделаем несколько расчётов по ипотеке: на начало года по ставке 9% на 15 лет и на конец года по ставке 6,5% тоже на 15 лет. Первый взнос в обоих случаях 20%.

СуммаПроцентная ставкаПервый взносЕжемесячный платёжПереплата
7 531 0909%1 506 21861 1084 974 614
9 992 4906,5%1 998 49869 6364 540 533

Для сравнения посчитаем ипотеку на 20 лет, чтобы сделать ежемесячный платёж комфортнее.

СуммаПроцентная ставкаПервый взносЕжемесячный платёжПереплата
7 531 0909%1 506 21854 2076 984 889
9 992 4906,5%1 998 49859 6016 310 262

Как видим, в обоих случаях выгода на стороне высоких процентов и низкой цены, если ориентироваться на ежемесячные платежи. Однако переплата незначительно ниже при ставке 6,5%.

Регионы

Возможно, ситуация в регионах лучше. По данным НРА, среднее повышение цены — 7%.

Для примера возьмём новостройку Кирова, однокомнатную квартиру 38,5 кв. м.

Фото: domclick.ru

С начала года цена на квартиру изменилась с 1 501 500 рублей до 2 117 500 рублей.

Считаем ипотеку на 15 лет с первым взносом 20%.

СуммаПроцентная ставкаПервый взносЕжемесячный платёжПереплата
1 501 5009%300 30012 183991 806
2 117 5006,5%423 50017 1811 398 702

Здесь мы получили почти такой же результат, что и в Москве. Вывод можно сделать однозначный — выгоды от льготной ипотеки нет. Те, кто купил жильё до повышения цен, может рефинансировать кредит. У обладателей дорогой квартиры по низкой ставке шансов получить дополнительные выгоды нет.

Учитывая, что доходы населения за год упали, то говорить о доступности жилья нельзя.

Рекомендуемые ипотечные продукты

от 600 000 до 20 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 7,89 %
Ставка
от 600 000 до 12 000 000  руб.
Сумма
до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 6,1 %
Ставка
от 500 000 до 12 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 5,99 %
Ставка
от 600 000 до 60 000 000  руб.
Сумма
до 30 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 7,4 %
Ставка
от 500 000 до 30 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 7,5 %
Ставка