Здравствуй, ипотека, Новый год! Декабрь – лучшее время покупать квартиру

07 декабря 2020 08:30

380

В 2021 году квартиры подорожают в среднем на 10−12% – неутешительный прогноз для тех, кто откладывает покупку жилья. Центробанк уже признал неэффективность льготной ипотеки: выгода от низкой ставки стремится к нулю, а иногда её вообще нет. Причина – в растущих ценах на недвижимость, и, если квартиры подорожают, будет только хуже. Но ещё можно «урвать» жильё по цене 2020 года. В пользу предновогодней ипотеки говорят акции. Банки делают скидки по кредитам, снижая ставки на новостройки и готовые квартиры. Это отличная возможность для тех, кому не подходят льготные программы ипотеки.

В Новом году будет дороже

Спрос на жильё, который подстегнула ипотека под 6,5%, разогнал цены на квартиры. Если верить порталу «Индикатор рынка недвижимости», в ноябре 2019 г. квадратный метр квартиры в московской новостройке стоил 175 тыс. рублей, в ноябре 2020 «перевалил» за 200 тыс. рублей. В регионах цены тоже растут: в Санкт-Петербурге стоимость кв. м. выросла на 25% за год, в Казани – на 21%, в Екатеринбурге – на 24%, в Омске – на 4%. Такие данные предоставил ЦИАН.

^{В 2021 году квартиры продолжат дорожать. Фото: radikal.ru.}

Эксперты рынка недвижимости, которых опросили «Известия», считают, что и в 2021 году цены продолжат расти. Центробанк отмечает, что подорожание жилья уже обнуляет эффект сниженных ипотечных ставок. К тому же взять льготный кредит под 6,5% можно только в новостройке. Не каждая семья готова вкладываться в ремонт: мы считали, что при прочих равных кредит на «вторичку» выгоднее льготной ипотеки на «первичке».

Если есть акция – лучше сейчас

Поэтому можно не переносить покупку жилья на 2021 год, а исполнить задуманное в 2020. Перед Новым годом банки устраивают скидки и акции. Например, «Дом.РФ» сделал дисконт 0,5% на самые востребованные программы. Акция продлится до 31 декабря.

квартира в новостройке – от 7,3%
готовое жильё – от 7,9%
рефинансирование кредита другого банка – от 7,1%.

Минимальная ставка действует при взносе от 30% стоимости жилья.

Также акция действует на покупку и строительство частных домов:

индивидуальное жилищное строительство – от 8,1%
покупка жилого дома – от 9,1%
кредит под залог имеющейся квартиры – от 8,6%.

Ставки действуют при взносе от 50%.

Также акция действует на социальные программы:

«Дальневосточная ипотека» – от 0,7%, первоначальный взнос – 15%;
«Медицинская ипотека» для врачей и медработников – от 6,9%, взнос от 30%.

Ставки действуют в том числе при подтверждении дохода выпиской из Пенсионного фонда.

Пример расчёта

Возьмём однокомнатную квартиру площадью 33 кв. метра – по ценам ноября 2020 года она будет стоить 6,6 млн рублей. Первоначальный взнос 30% – 1,98 млн рублей.

Рассчитаем ежемесячный платёж на 20 лет на калькуляторе «Выберу.ру» – в месяц будем платить 36 655 рублей.

Предположим, что цена на квадратный метр вырастет на 10%. При прочих равных квартира будет стоить 7,28 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос 30% превратится в 2,184 млн рублей. А ежемесячный платёж вырастет до 40 432 рублей.

Рост цен на квартиры замедлится во второй половине 2021 года, считают участники рынка недвижимости. Но как при этом изменится покупательская способность и доходы населения – пока судить сложно.