Куда деньги дел? Государство проверит все сделки с недвижимостью и расходы по ним
Что-то новенькое

Куда деньги дел? Государство проверит все сделки с недвижимостью и расходы по ним

942

Думаете, что продажа квартиры — значимое событие только для вас? Нет. Радость от сделки с недвижимостью с вами разделит Росфинмониторинг, а банки будут ревностно следить, чтобы деньги, полученные от её продажи, пошли исключительно на благие цели. Таковы поправки в законодательство, которые вступят в силу с 10 января 2021 года.

Поправки в 115-ФЗ, прозванный в народе «антиотмывочным», и сейчас предполагают контроль за сделками с недвижимостью, но до конца 2020 года отчёт в Росфинмониторинг поступает только об операциях, по которым переходит право собственности. На практике это чаще всего купля-продажа. Сумма сделки, которая подлежит контролю, — от 3 млн и выше. 

С 10 января 2021 года норма 115-ФЗ, касающаяся сделок с недвижимостью, будет уточнена. Во-первых, под наблюдение попадёт не только купля-продажа, но и все прочие операции с недвижимостью: аренда, ипотека, коммерческий найм и прочее.

Во-вторых, с 2021 года организации будут подавать отчёт не о самой операции, как это происходит сейчас, а о следующей операции с деньгами, осуществляемой в рамках сделки с недвижимостью.

Центробанк комментирует пункт поправок так:

Обязательному контролю подлежат любые операции с наличными и безналичными денежными средствами, осуществляемые в рамках сделки с недвижимым имуществом. При отнесении операции к подлежащим обязательному контролю в соответствии с указанной нормой, кредитной организации следует принимать во внимание норму статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также учитывать, что операция с денежными средствами должна быть осуществлена во исполнение сделки, предметом которой является недвижимое имущество

Обращаем внимание, что под контроль попадают не только юридические лица, но и физические.

Стоит ли бояться новшества? Если сделка честная и прозрачная, то нет. Среднестатистический человек продаёт квартиру и следом покупает другую. Признаков сомнительной операции нет.

Не надо забывать, что данные о сделках с недвижимостью попадают ещё и ФНС. Особенно когда расходы на покупку несоразмеримы с доходами. У налоговой может возникнуть вопрос: откуда появились деньги, нет ли нелегальных доходов? Подобную историю мы разбирали в статье «Не по средствам живёшь».