Критические цифры. Сколько нужно зарабатывать, чтобы комфортно платить ипотеку

369

Перефразируем знаменитую фразу Булгакова: москвичей испортил квартирный вопрос. С такими ценами на недвижимость – не удивительно. По данным РБК, средняя стоимость квартиры в новостройках столицы – 12,7 млн рублей. Чтобы платить ипотеку и ни в чём себе не отказывать, москвичу придётся зарабатывать в 2−3 раза больше, чем жителю региона. Но и в условной Тульской области тоже придётся как следует потрудиться – комфортный доход для выплаты ипотеки гораздо выше средней зарплаты.

Сколько платят

В среднем по России нужно зарабатывать 70,3 тыс. рублей, чтобы с комфортом обслуживать ипотечный кредит. К такому выводу пришли специалисты Национального бюро кредитных историй. Эксперты проанализировали данные 4 тыс. банков, которые выдавали ипотеку в 2020 году.

Когда взял ипотеку и не рассчитал доходы с расходами. Фото: dobrydietetyk. pl.

Комфортный платёж по ипотекеэто треть заработка, или около 23,4 тыс. рублей. На деле россияне платят меньше – 20,7 тыс. рублей по данным «СберИндекс» и «ДомКлик». Средняя зарплата в III квартале 2020 года составила 49 021 руб. по данным Росстата. Получается, россияне отдают за ипотеку чуть меньше половины среднего заработка.

Чтобы цифры сошлись в условный «комфортный платёж», придётся либо зарабатывать больше, либо за кредит отдавать меньше.

Сколько зарабатывают

Итак, чтобы выплачивать ипотеку и не знать бед, нужно выплачивать по кредиту треть зарплаты. Размер платежа зависит от региона. Комфортный уровень дохода для кредита – тоже разнится по стране.

В Москве нужно зарабатывать 149,8 тыс. рублей, посчитали в НБКИ. Это самый большой размер рекомендованного дохода. В Подмосковье – 113,1 тыс. рублей. Третью строчку традиционно занимает Санкт-Петербург – 92,1 тыс. рублей.

Следом – Приморский край и 82,9 тыс., Хабаровский край – 80,1 тыс., Ленинградская область – 78,7 тыс., Якутия – 76,7 тыс. и Ханты-Мансийский АО – 75,2 тыс. рублей. Первую десятку регионов с самым высоким рекомендованным доходом замыкают Тульская и Свердловская области – 69,7 и 61,6 тыс. рублей.

А теперь сравним самые распространённые зарплаты в перечисленных регионах на основе данных агентства РИА Рейтинг. В Москве – это от 46 до 125 тыс. рублей, в Московской области – 29−63 тыс. рублей, в Петербурге – 35−76 тыс. рублей.

Диапазон самых распространённых зарплат Приморского края – 26−60 тыс., Хабаровского – 29−65 тыс., Ленобласти – 27−56 тыс. рублей. В Якутии – 38−89 тыс., в ХМАО – 41−91 тыс. рублей. В Тульской и Свердловской областях «вилка» средних зарплат похожая – 22−44 и 23−47 тыс. рублей.

Исходя из статистики, можно сделать один вывод: в России можно «выжить» с ипотекой только зарабатывая выше среднего или сделав созаёмщиком члена семьи. Если в Тульской области муж и жена будут зарабатывать по 35 тыс. рублей, у семьи как раз получится рекомендованный комфортный доход 70 тыс. рублей для ипотеки. Часто совместный бюджет оказывается единственным способом жить более-менее комфортно. Но договориться о том, как считать в семье деньги, – отдельный вид искусства.

Рекомендуемые ипотечные продукты

от 100 000 до 6 000 000  руб.
Сумма
от 1 года до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 5,9 %
Ставка
от 600 000 до 60 000 000  руб.
Сумма
до 30 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 7,4 %
Ставка
от 500 000 до 15 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 8,0 %
Ставка
от 300 000  руб.
Сумма
от 1 года до 25 лет
Срок
от 20 %
Первый взнос
от 5,74 %
Ставка
от 600 000 до 20 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 7,89 %
Ставка