Неожиданно высокий налог. Почему за землю надо платить в 4 раза больше базовой ставки?

108

Пандемия показала, насколько удобно жить в собственном доме. Многие семьи стали мечтать о том, как построят особнячок где-нибудь в живописном районе, решив раз и навсегда проблему переполненных парковок и тесных комнат. Начинать надо с малого — покупки земли под ИЖС. А потом уже по мере поступления средств строить дом, подводить коммуникации, заниматься внутренней и внешней отделкой. План рабочий, но надо иметь в виду, что пока вы строитесь, вам будет приходить повышенный налог.  

В письме № 03−05−04−02/112723 от 22.12.2020 года Минфин напоминает, что на земли, предназначенные для жилищного строительства, начисляется повышенный налог до тех пор, пока собственник не зарегистрирует на нём недвижимость.

  1. Если земля в собственности менее 3-х лет, то применяется повышающий коэффициент 2.
  2. Если земля в собственности более 3-х лет, то применяется повышающий коэффициент 4.

Получается, что пока вы планируете дом, копите на него деньги, возводите строение и проходите все круги бюрократии с госрегистрацией, будете платить налог в два раза больше.

Налог на землю рассчитывается по кадастровой стоимости. Ставка налога устанавливается местными властями, поэтому от региона к региону будет отличаться. На государственном уровне определяется максимум — 0,3% (в отношении земель для ИЖС).

Получается, что для земли, которая была в собственности менее 3-х лет, максимальная налоговая ставка — 0,6%, а для земель, которые находятся в собственности более 3-х лет, — 1,2%.

Не стоит забывать про налоговые льготы. Так, пенсионеры и многодетные семьи не платят налог с 6 соток. Полный перечень льготников мы приводили в статье «Дачник должен знать».