Большой семье – большой кредит. Частные дома будут строить в ипотеку под 6%

100

Какая бы просторная ни была квартира, для многодетной семьи она не заменит дом. На своём участке можно и в футбол погонять, и семейный пикник устроить. В конце концов вспомним устоявшийся стереотип о сыне, доме и дереве. Однако ставки на ипотеку под строительство жилого дома в два раза выше, чем на покупку квартиры. Решение нашёл Минфин.

Ипотека на строительство дома будет похожа на ипотеку под 6% для семей. Фото: picturebox.ru.

Ведомство предлагает распространить программу семейной ипотеки под 6% на строительство частных домов. Банки-участники будут получать компенсацию «до уровня ключевой ставки, увеличенно на 5,5 п. п.», чтобы снизить проценты для семьи заявителей. Льготную программу могут запустить с 1 марта 2021.

Минфин предлагает следующие условия:

  • кредитные средства используются для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке или покупки земли для строительства;
  • дом будет строить подрядчик – юридическое лицо или предприниматель.

Самостоятельно построить дом не получится. Придётся заключать договор с девелопером. Либо купить готовый дом у аккредитованного застройщика.

Размер ссуды и сроки не указаны, но так как Минфин предлагает распространить на кредиты под ИЖС существующую госпрограмму, условия совпадут с семейной ипотекой. Ограничения по сумме кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 12 млн рублей, для остальных регионов – 6 млн рублей. Срок кредита – до 30 лет. Программа действует для семей, у которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родится двое или больше детей. Такие же правила распространяются на усыновителей.

Мы уже писали, что с ипотекой на ИЖС есть проблемастроящийся дом не считается залогом по кредиту. Поэтому Минфин предлагает другие виды обеспечения: имеющееся жильё, иную собственность или поручительство физлиц.

Кредиты с госсубсидиями на строительство частных домов – проблемная тема. В 2018−2019 годах в России пытались запустить кредиты с господдержкой на деревянные дома. Однако из-за недостаточной производительности заводов, которые производили деревянные домокомплекты, программу свернули.

Рекомендуемые ипотечные продукты

от 100 000 до 6 000 000  руб.
Сумма
от 1 года до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 5,9 %
Ставка
от 600 000 до 60 000 000  руб.
Сумма
до 30 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 7,4 %
Ставка
от 500 000 до 15 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 10 %
Первый взнос
от 7,9 %
Ставка
от 300 000  руб.
Сумма
от 1 года до 25 лет
Срок
от 20 %
Первый взнос
от 5,74 %
Ставка
от 600 000 до 20 000 000  руб.
Сумма
от 3 лет до 30 лет
Срок
от 15 %
Первый взнос
от 7,89 %
Ставка