Купил квартиру, а там чужие вещи. Можно ли ими распоряжаться?

965

То, что для одного хлам, для другого — необходимые в хозяйстве вещи. Один готов приплатить за то, чтобы его избавили от старого холодильника, а другой рад ему, потому что в садовом домике и такой сгодится. Покупая дачу, гараж или квартиру, часто получаешь впридачу имущество, которое там хранилось. Но вот вопрос: можно ли им распоряжаться на своё усмотрение? Вдруг бывший хозяин одумается и вернётся за своей плитой, кастрюлями и лопатой.  

Дача с приданным

Представьте, вы купили дачу, а там чего только нет: лопаты, грабли, садовые тележки, дырявая надувная лодка и прочее «добро». Логично, что раз бывший хозяин не вывез свои вещи, то они ему не нужны. Значит, новый хозяин может распорядится ими на своё усмотрение. Не торопитесь продавать и выкидывать находки.

А грабли оставьте себе. Фото: yandex.ru

П. 1 ст. 226 ГК РФ классифицирует подобные вещи как брошенное имущество (вещи, оставленные владельцем с целью отказа от права собственности).

Порядок обращения брошенных вещей в свою собственность закреплён в ст. 226 ГК РФ. 

В абз. 1 п. 2 ст. 226 Гражданского кодекса РФ предусматриваются случаи, когда брошенную вещь можно обратить в свою собственность во внесудебном порядке: лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность

Здесь надо оговориться. Госдума рассматривает закон, который в нормативно-правовых актах заменяет МРОТы, непонятные для людей, на фиксированные суммы. По новым правилам стоимость брошенной вещи, которую можно оставить себе, не может превышать 3 000 рублей.

Получается, что лопаты, грабли и прочий садовый инвентарь можно оставить себе. Если же на участке найдётся более дорогая вещь, например, мангал, то придётся обращаться в суд. Либо просить собственника прямо объявить об отказе от права на дорогую вещь.

Для надёжности при покупке недвижимости лучше включать перечень дорогих вещей, от которых хозяин отказывается, в договор и акт приёма-передачи, чтобы потом ни у кого не возникало желания требовать возврат кухонного гарнитура, дивана и бытовой техники.

Что делать с диваном, который оставили в подъезде?

В вопросе брошенных вещей вспоминается ещё один пример. Ваш сосед, делая ремонт, выставил в подъезд старый стол. А вам как раз такой нужен. Можно ли его взять?

Порядок то же самый. Владелец должен отказаться от права собственности. Порядок отказа определен в абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Если этого не сделано, то придётся идти в суд и уже там доказывать, что предыдущий хозяин бросил своё имущество.

Будете ли вы ходить по судам ради старого стола? Проще подойти к соседу и спросить разрешение. По закону устного отказа достаточно.

Бывает, что один сосед выставил в подъезд мебель, пока перестилал пол, а другой сосед, думая, что мебель выкинули, прибрал её.

Надо понимать грань между чужим имуществом и бесхозными вещами. В противном случае действия будут квалифицированы как кража по ст. 158 УК РФ.

Как тайное хищение чужого имущества (кража) следует квалифицировать действия лица, совершившего незаконное изъятие имущества в отсутствие собственника или иного владельца этого имущества, или посторонних лиц либо хотя и в их присутствии, но незаметно для них.

Одним словом, забирая себе чужую вещь, надо убедиться, что она не нужна старому владельцу.