Едем в соседнее село. Льготную ипотечную программу расширят на частные дома

151
Анастасия Тарасова

Пандемия показала людям, что у частного дома есть огромное преимущество перед городской квартирой — свобода. Пока горожане вчетвером сидят в коробочке площадью 30 кв. м., изнемогая от духоты, владельцы загородной недвижимости пьют лимонад на веранде. Мечтать, как говорится, не вредно. Но не всегда наши желания совпадают с возможностями. Городское жильё купить проще, чем дом, потому что банки охотнее выдают кредит именно на квартиры, и большинство льготных программ не распространяются на индивидуальное строительство. Администрация президента поручила ведомствам рассмотреть вопрос расширения льготной ипотеки под 7% годовых на частные дома.

Помощник президента Максим Орешкин потребовал от Минфина, Минстроя и «Дом.рф» распространить льготную ипотечную программу с господдержкой на приобретение частных домов.

Максим Орешкин. Фото: e-news.su 

Срок выполнения поручений — 1 сентября 2021 года. Однако круг недвижимости будет ограничен. Льготная программа будет распространяться только на дома, возведённые по регулярным планам застройки. То есть не каждый приглянувшийся дом можно купить по льготной ипотеке.

Как пишут «Ведомости», представитель ВТБ считает, что для частных домов придётся расширять максимальную сумму кредита.

Аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин признаёт, что льготное кредитование подстегнёт интерес к частным домам, но такие программы всё равно «останутся нишевыми», поскольку для постоянного проживания люди предпочитают городские квартиры.

Предложение Максима Орешкина не удивляет — многие льготные программы расширяются на индивидуальное строительство.

Семейная ипотека по ставке 6%

С 1 июля 2021 года условия программы изменились. Оформить ипотеку с господдержкой могут семьи, где после 1 января 2018 года родился хотя бы один ребёнок. Раньше для получения льготных условий в семье должно было быть больше двух детей.

С апреля этого года ипотеку можно использовать на строительство жилого дома или покупку земельного участка, где в будущем будет построен дом. Обязательное условия — строительством должны заниматься юридические лица или индивидуальные предприниматели по договору подряда.

Семья может купить готовый частный дом, но только у юридического лица.

Сельская ипотека

Это одно из самых выгодных предложений на рынке — процентная ставка по льготной программе не может превышать 3% годовых, а первый взнос от 10% годовых.

Строить частный дом можно на сельскую ипотеку. Фото: zen. yandex.ru

С помощью сельской ипотеки можно построить частный дом или приобрести земельный участок. Строительством должен заниматься индивидуальный предприниматель или юридическое лицо на основании договора подряда. Продолжительность стройки не должна превышать 24 месяца. В противном случае банк вправе повысить ставку по кредиту.

Сельская ипотека позволяет купить готовый частный дом, но при условии, что он пригоден для постоянного проживания — в нём есть вода, электричество, канализация и отопление.

Льготная программа «Дом.рф» через Сбербанк

Сбербанк вступил в программу «Дом.рф» в июле 2021 года. Процентная ставка по субсидируемой программе — 6%. Минимальный первый взнос — 20%.

Кредит выдаётся на строительство частного дома. В качестве залога используется земельный участок, если сумма кредита превышает 3 млн рублей (для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области — 6 млн рублей). Если сумма кредитования меньше 3 млн рублей, то обеспечение не требуется. 

Стройкой должны заниматься организации из рекомендованного списка (около 65 организаций).

В некоторых регионах есть специальные программы поддержки частного строительства, которые субсидирует местный бюджет.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Сумма
от 100 000 ₽ до 3 000 000 ₽
Срок
от 1 года до 30 лет
Первый взнос
от 15%
Ставка
от 5,99%

Удобный поиск недвижимости и заказ отчета об оценке

Сумма
от 600 000 ₽ до 3 000 000 ₽
Срок
до 30 лет
Первый взнос
от 15%
Ставка
от 6,35%
Сумма
от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
до 25 лет
Первый взнос
от 15%
Ставка
от 3,5%
Сумма
от 500 000 ₽ до 3 000 000 ₽
Срок
от 3 лет до 25 лет
Первый взнос
от 20%
Ставка
от 5,34%
Сумма
от 1 000 000 ₽ до 3 000 000 ₽
Срок
от 1 года до 30 лет
Первый взнос
от 15%
Ставка
от 6,49%