Ипотека — не приговор. Сбербанк перечислил способы продажи ипотечной квартиры

Анастасия Гостищева
Анастасия Гостищева Анастасия Гостищева
Специализация: банки, страховые компании, МФО, НПФ, госфинансы, экономика.
1 минута чтения
0
0
1968
Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Выберу.ру»
Комментировать

В жизни часто возникает потребность продать жильё, в том числе у ипотечных заёмщиков. Иногда они теряют доходы и больше не могут погашать кредиты, а порой и наоборот — зарплата выросла и хочется купить квартиру побольше. Люди считают, что ипотека в данном случае — преграда для продажи квартиры. Но Сбербанк утверждает обратное и назвал сразу четыре способа реализации ипотечной квартиры.

Продать ипотечную квартиру? Легко!

Главный аналитик блока «Финансы» Сбербанка Михаил Матовников на ипотечном марафоне «Практические советы по ипотеке» заявил:

Продать квартиру из-под ипотеки вполне возможно, это реально, но, конечно же, несколько труднее, чем продать квартиру, у которой нет дополнительных обременений

Главный аналитик Сбербанка считает, что продать ипотечную квартиру — очень просто. Фото: day.org.ru

При этом, по его словам, нельзя сказать, что продажа ипотечных квартир — редкость. Продаются 3-5% квартир, находящихся в залоге у банков, с использованием разных схем. Причём причины могут быть совершенно разными: начиная с развода и отказа от инвестиций в недвижимость (когда квартира покупалась в ипотеку с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в наём) и заканчивая отсутствием возможности погашать долг и желанием купить жильё побольше.

В то же время во всех этих случаях у ипотечного заёмщика нет денег, чтобы полностью погасить кредит и снять с квартиры обременение, а после продать как обычное жильё.

В подобной ситуации есть несколько способов продажи ипотечной квартиры, утверждает Матовников. Выбор одного из них будет зависеть от банка, в котором оформлена ипотека, и от покупателя, вернее, от наличия денежных средств у него.

Первый вариант

Самым простым способом, по мнению аналитика, является поиск денежных средств для полного погашения ипотечного кредита и дальнейшая продажа квартиры без обременения. Один из вариантов — закрыть оставшийся долг потребительским кредитом. Если допустить, что ставка по нему будет на 4 процентных пункта выше, чем по ипотеке, то, по словам Матовникова, за три месяца заёмщик с долгом в 1 млн рублей переплатит 10 тысяч рублей. «Это можно пережить», — полагает эксперт.

Закрываем ипотеку потребительским кредитом и продаём квартиру. Фото: zaim-bistro.ru

Второй вариант

Следующий, тоже довольно простой вариант — продажа ипотечной квартиры за «живые» деньги. В этом случае оформляется предварительный договор купли-продажи, покупатель вносит залог в размере оставшегося долга по кредиту, ипотека закрывается, обременение снимается. Далее покупатель передаёт оставшиеся деньги продавцу и становится новым владельцем квартиры. Но данная схема слишком рискованная для покупателей, и потому она используется крайне редко, только при наличии высокого уровня доверия между сторонами.

При участии банков

Все остальные способы предполагают «достаточно активное участие банков», поскольку покупатель планирует приобрести квартиру за счёт ипотеки. Здесь важно, чтобы оба кредита были оформлены в одном банке.

То есть, если квартира является залогом по ипотеке, взятой в банке N, а покупатель берёт кредит в том же банке, то проблем не возникает. Кредитная организация выдаёт новую ипотеку под залог уже заложенной квартиры. Причём кредит или его часть сразу поступает в счёт ссуды продавца, а у квартиры снимается одно из обременений.

Одна квартира — две ипотеки. Фото: vse-pro-nedvizhimost.ru

Ситуация осложняется, если продавец получал ипотеку в одном банке, а покупатель хочет взять кредит в другом банке. В этой ситуации Матовников предлагает рефинансировать ипотеку в банке покупателя, а далее всё произойдёт по предыдущей схеме.

В целом аналитик Сбербанка считает, что продажа ипотечной квартиры не несёт никаких рисков. При этом продавцы должны быть готовы сделать скидку, поскольку очередь за такой квартирой гораздо меньше, чем за жильём без обременения. Рассчитывать на то, что покупатель не найдёт похожую квартиру без дополнительных сложностей, не стоит.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
100 000 ₽16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.4%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽ до 16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.4%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Льготная ипотека с господдержкой
Льготная ипотека с господдержкой

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 6.3%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Господдержка
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 6.3%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
600 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 5.7%
Первый взнос
от 15%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.7%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
до 35 лет
Ставка
от 3.95%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 3.95%
  • Срок: до 35 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Ипотека «На новостройку»
Ипотека «На новостройку»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 10.89%
Первый взнос
от 15%
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
  • Ставка: от 10.89%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку