СберКарта Visa от СберБанк
Получайте до 10% бонусами. Бесплатное обслуживание при выполнении условий.
Подробнее

Теперь закон помогает обманывать покупателей квартир? Как проверять продавцов

Лада Бонн Лада Бонн
Лада Бонн Лада Бонн
Специализация: Вклады, банковские карты, валюта, туризм, недвижимость
1 минута чтения
Комментировать

Покупка квартиры на вторичке всегда была сопряжена со множеством опасностей и юридических тонкостей. А вдруг она унаследована, и другие претенденты явятся и оспорят сделку? Или продавец обанкротится, и недвижимость пустят в счёт долгов? Но если от таких ситуаций можно подстраховаться, заранее проверив судьбу недвижимости и базы судебных приставов, то теперь появилась новая беда. Штампы в паспортах стали добровольными, и недобросовестный продавец может попытаться провернуть сделку в тайне от супруга, о существовании которого покупатель и не узнает. Как защититься от обмана?

А зачем эти штампы?

Знать о семейном положении продавца квартиры для покупателя крайне важно. Во-первых, если квартира куплена в браке, то она становится совместной собственностью, и ею не может распоряжаться только один супруг. Во-вторых, даже если недвижимость приобретена в другом браке или брак давно расторгнут, могут возникнуть тонкости, связанные с детьми. Если использовался материнский капитал, понадобится разрешение опеки. Если даже он не использовался, но у детей есть доли, не обойтись не только без опеки, без согласия второго родителя.

Всё у меня хорошо. Мужа нет, детей нет, паспорт красивый, квартира не хуже. Фото: adm-sarapul.ru

Словом, о наличии супруга у продавца квартиры на вторичке лучше знать заранее. Но как выяснить семейное положение наверняка, если штампа в паспорте теперь может и не быть?

Способы самозащиты

Для начала, стоит спросить о семейном положении самого продавца. Вдруг он окажется честным или штамп по старинке будет стоять в его паспорте? Тогда и вопросов нет.

Если же штампа нет, а продавец отрицает брак, то самое простое — проверить квартиру через ЕГРН, единый государственный реестр недвижимости. При покупке жилья на вторичке это в любом случае рекомендуется делать. Любой человек имеет право проверить любую квартиру, заплатив некоторую сумму, и база выдаст не только нынешних владельцев, но и всю историю недвижимости. Если квартира приобретена в браке, то будет видно, что она находится в совместной собственности.

Другой вариант — попросить продавца предоставить выписку о своём семейном положении из базы ЗАГС. Это можно сделать через Госуслуги, но, в отличие от базы ЕГРН, кто угодно не может получить информацию о любом человеке: только сам гражданин имеет право брать о себе выписки. Если продавец честен и заинтересован в сделке, он может согласиться и предоставить информацию.

Откройте, это ваша будущая соседка. Фото: pomoshyrista.ru

Ещё один способ — расспросить соседей или управляющую компанию. Он, конечно, не вполне легальный, да и надёжности не гарантирует: может, супруг есть, но никто его никогда не видел, вот и думают, что женщина свободна.

Если продавец отказывается предоставлять справки, уверяя, что он одинок, а квартиру очень хочется купить, остаётся два варианта, как себя подстраховать. Первый — вписать в договор купли-продажи пункт о том, что имущество не является совместной собственностью супругов и не подлежит делёжке. Второй вариант — попросить продавца оформить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры он не был в браке. Правда, нотариус может записать даные со слов продавца, не проверяя их, так что способ тоже не гарантирует успех. Но можно дополнительно оформить договор страхования, и тогда, если супруг всё же объявится и заберёт недвижимость, получить страховую компенсацию.

Таким образом, есть масса способов проверить квартиру и её продавца. Ещё один маленький секрет — не «клевать» на подозрительно дешёвую недвижимость, ведь бесплатно — только сыр в мышеловке.