СберКарта Visa от СберБанк
Получайте до 10% бонусами. Бесплатное обслуживание при выполнении условий.
Подробнее

Налоговая начала по-новому вычислять тех, кто сдаёт жильё. Кто помогает ФНС?

Анастасия Гостищева Анастасия Гостищева
Анастасия Гостищева Анастасия Гостищева
Специализация: банки, страховые компании, МФО, НПФ, госфинансы, экономика.
1 минута чтения
Комментировать

Времена, когда можно было спокойно получать доход от сдачи квартиры и не делиться с государством, прошли. У налоговой появились «помощники», которые «сдают» тех, кто сдаёт жильё. Теперь скрыть нелегальный доход намного сложнее.

«Письмо счастья» от  ФНС

Бывает люди годами сдают лишние квадратные метры в наём и никаких проблем, пока однажды из налоговой не приходит уведомление с требованием заплатить налог. Так случилось с москвичкой Натальей, пишет Life. Она несколько лет назад получила квартиру в наследство и стала сдавать её.

ФНС начислила налог на доход от сдачи жилья. Фото: netsmol.ru

Осенью 2021 года Федеральная налоговая служба (ФНС) выставила счёт на 54 600 рублей. После того, как женщина попыталась разобраться с налоговиками, сумма долга увеличилась на 21 840 рублей за счёт штрафа за неуплату налогов.

ФНС помогают управляющие компании

Сотрудники налоговой объяснили Наталье, что узнали о сдаче квартиры от управляющей компании. Последняя поделилась данными с ФНС, поскольку накопился долг за жилищно-коммунальные услуги. Далее налоговики обратились в банк владельцы квартиры и узнали, что она ежемесячно получала по 35 тысяч рублей, происхождение которых неизвестно. На основе собранных сведений ФНС начислила налог по ставке 13% (налог на доходы физических лиц, НДФЛ).

Адвокаты утверждают, что подобное происходит не только в Москве, но и в регионах. Управляющим компаниям проще поделиться информацией с налоговой — так легче надавить на собственников квартир, за которыми числится долг. К тому же в суде факт сокрытия доходов от налоговой станет свидетельством недобросовестности должника.

Примечательно, что наличие долга — не единственная причина, по которой управляющая компания может помочь ФНС. Иногда коммунальщики «сливают» данные, если фиксируется большое потребление воды и электричества по квартире, в которой по факту никто не живёт.

Управляющие компании сливают данные в налоговую. Фото: bankrotstvo.okd1.ru

Преимущества официальной сдачи жилья

Самое интересное: если бы Наталья официально сдавала квартиру, оформившись как самозанятая, то заплатила бы намного меньше. Сейчас ей рассчитали налог, исходя из 13% (НДФЛ). Самозанятые уплачивают налоги по ставке 4%, если сдают жильё гражданам, и 6%, если квартиру снимает компания.

С дохода от сдачи жилья можно уплачивать и НДФЛ. Он больше, зато гражданин получает право на налоговый вычет. То есть возвращать уплаченный налог полностью, остаясь законопослушным гражданином. Но декларацию придётся подавать самостоятельно.

Вообще сдача жилья вбелую намного выгоднее со многих сторон. Можно не боятся налогов и штрафов от ФНС, а при проблемах с жильцами (например, если они не заплатили) — обращаться в суд. При теневой сдаче квартиры собственник лишён защиты государства, потому что не делится с ним доходами.