Вот и сказочке конец. Неужели льготной ипотеки больше не будет?

Выберу.ру
2 минуты чтения
1
0
8359
Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Выберу.ру»
Комментировать

На прошедшем форуме «ВТБ Капитал» «Россия зовёт!» Эльвира Набиуллина высказала мнение о необходимости завершить программу льготной ипотеки на новостройки. По её словам, если продолжить программу, цены на жильё могут взлететь ещё выше, а со временем на него упадёт спрос. Будет ли доступно жильё большинству россиян по окончанию льготной программы, остаётся под вопросом. Но эксперты уже сделали прогнозы. 

Эльвира Набиуллина. Фото: zen. yandex.ru

Мнения разошлись

По словам Набиуллиной, прекращение льготной ипотеки не означает прекращение других субсидируемых государством программ. При этом она подчеркнула, что они более адресные и в первую очередь направлены на поддержку ипотеки тех групп населения и секторов, где это больше всего необходимо. Речь о дальневосточной и сельской ипотеке, программе для военнослужащих, а также о субсидиях для семей с детьми.

Денис Домащенко, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, согласен с Набиуллиной. Он сообщил, что в секторе сейчас наблюдается сильный перегрев, а цены на недвижимость резко повысились. Результатом может стать увеличение долговой нагрузки россиян, что ограничит рост потребления и в целом замедлит дальнейший экономический рост. При этом эксперт подчеркнул, что лимиты по программам для многодетных семей, сельского жилья дальневосточную ипотеку и под строительство ИЖС наоборот нужно увеличить.

Не все эксперты согласны с этими заявлениями. Например, руководитель отдела ипотечного кредитования «Гранель» Юлия Судакова считает, что отмена льготной программы приведёт к снижению спроса на жильё. А руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслав Приймак высказал предположение, что ситуация может негативно отразиться как на спросе, так и на динамике продаж региональных девелоперов. При этом большинство экспертов сходятся во мнении, что отмена госпрограммы не повлияет на рынок новостроек в московском регионе, так как сейчас средний размер кредита на жильё намного выше лимита, установленного программой.

Пострадает ли рынок новостроек от отмены льготной программы? Фото: zen. yandex.ru

Заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников, в свою очередь, предложил «золотую середину». По его мнению программу нужно продлить, но условия изменить. В частности, он предложил сделать льготную ипотеку более адресной, сделав акцент на социальных категориях населения: врачах, учителях и жителях моногородов. Кроме того, Печатников считает, что объёмы субсидирования нужно увеличить. По его словам, первый этап программы способствовал росту рынка недвижимости в крупных городах. Но сейчас она более востребована в регионах, поэтому акцент нужно сделать в эту сторону, чтобы жители небольших городов не столкнулись со сложностями покупки нового жилья из-за подорожания кредитов. Также Печатников отметил, что программа может действовать и на постоянной основе для того, чтобы заёмщики могли планировать свое будущее, а социальная сфера уверенно развивалась.

Льготная ипотека: нужна ли она государству и самим гражданам

Напомним, в нынешнем виде госпрограмма льготной ипотеки со ставкой 7% годовых работает до 1 июля 2022 года. С ее помощью удалось поддержать строительную отрасль, но стоимость жилья резко подскочила. По прогнозам экспертов на конец года общее подорожание за 2021 год составит около 20-23%. И это значит, что даже при низкой ипотечной ставке экономия не будет заметна из-за высоких цен на квадратные метры. Кроме того, называют и другие минусы льготной программы:

  1. Во время кризиса многие заёмщики могут оказаться в сложной ситуации и не смогут обеспечивать ипотеку. Генеральный директор компании ДОМ.РФ Виталий Мутко сообщил, что уже сейчас около 40% россиян не могут себе позволить жилищный кредит.
  2. По льготной ипотеке можно купить только квартиру в новостройке. Вторичное жильё под условия программы не попадает, а многие не хотят покупать жилье на первичном рынке, так как сдаётся дом чаще всего через 2-3 года после продажи. И покупателям приходится все это время платить кредит, затем делать в новой квартире ремонт, а зачастую при этом еще и оплачивать съёмное жильё.
  3. Иногда семья, покупая квартиру, хочет остаться в том же районе, где привычная им инфраструктура. Если новостроек там нет, воспользоваться льготной ипотекой не получится. Кроме того, во многих российских городах вообще не ведётся новая застройка.

Таким образом получается, что льготная ипотека не такое уж благо, как может показаться вначале. Окончательное решение по прекращению льготной программы ещё не принято, но правительство обсудит все возможные варианты.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
100 000 ₽16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.4%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽ до 16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.4%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Льготная ипотека с господдержкой
Льготная ипотека с господдержкой

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 6.3%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Господдержка
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 6.3%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
600 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 5.7%
Первый взнос
от 15%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.7%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
до 35 лет
Ставка
от 3.95%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 3.95%
  • Срок: до 35 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Ипотека «На новостройку»
Ипотека «На новостройку»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 10.89%
Первый взнос
от 15%
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
  • Ставка: от 10.89%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку