Радость была недолгой. Крупнейшие банки вновь повышают ставки по ипотеке

Анастасия Тарасова
Анастасия Тарасова Анастасия Тарасова
Специализация: экономика, социальные льготы, налоги, пенсии.
3 минуты чтения
0
0
683
Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Выберу.ру»
Комментировать

Кажется, оттепель на ипотечном рынке закончилась. Ставки по жилищным кредитам ожидаемо растут, а ЦБ вновь включился в борьбу за отмену льготной программы. Но Михаил Мишустин продолжает настаивать — доступность ипотеки надо сохранить. По-другому премьер-министр и не может говорить, ведь улучшение жилищных условий населения — национальная цель, поставленная президентом. Правда, пока непонятно, что правительство будет делать, чтобы сохранять доступность жилищных кредитов, и к кому конкретно было обращено заявление Мишустина о сохранении доступности ипотеки. 

Михаил Мишустин. Фото: zen. yandex.ru

Ничто не вечно под луною

Уже четвёртый раз за год Сбербанк повышает ставки по основным жилищным программам. Последние изменения прошли 15 ноября. То есть ставки по программам продержались меньше месяца.

Сейчас линейка тарифов выглядит так:

ПрограммаНовая ставкаСтарая ставкаИзменение
Приобретение строящегося и готового жильяот 9,3%от 8,8%+ 0,5%
Рефинансированиеот 9,6%от 8,6%+ 1%
Строительство жилого домаот 9,9%от 9,6%+ 0,3%
Покупка загародной недвижимостиот 9,3%от 8,8%+ 0,5%
Приобретение комнатыот 9,3%8,7%+ 0,6%
Военная ипотекаот 8,9%от 7,9%+ 1%
Кредит под залог недвижимостиот 9,9%от 9,6%+ 0,3%
Покупка гаража или машиноместаот 10,1%от 9,7%+ 0,4%

Заявки по акциям для молодых семей больше не принимаются. Ранее семьи с детьми, где родители моложе 35 лет, могли получить скидку на процентную ставку.

Чтобы хоть как-то подсластить горькую пилюлю Сбербанк снизил ставку на 0,2% по программе «Господдержка 2020» при условии, что заёмщик вносит первый взнос более 20%.

Разрыв в ипотечных ставках на новостройки и вторичное жильё становится огромным — 5,8% по льготной программе против 9,3% по стандартной.

Сбербанк — не единственный

Сбербанк считается законодателем банковской моды. Но не в этот раз. На прошлой неделе многие крупные банки объявили о повышении ставок по ипотекам.

На первичном рынке:

Единственное снижение у АК Барса. Банк понизил ставку по жилищному кредиту на первичном рынке на 0,3%, до 9,09%.

На вторичном рынке:

  • Совкомбанк прибавил 0,5%. Текущая ставка — 10,99%;
  • Уралсиб прибавилл 0,74%. Текущая ставка — 10,49%;
  • Банк Санкт-Петербург прибавил 0,36%. Текущая ставка — 9,15%.

Некоторые крупные банки, например ВТБ, тоже заявили о планах повысить ставки.

Сейчас средние ипотечные ставки примерно такие же, какими были в 2019 году. Помнится, мы тогда с радостью брали кредиты и не считали 9-10% годовых чем-то заоблачным.

Но поняв, что ипотека может быть 7% годовых и даже ниже, уже не хочется кредитоваться под 10%. К тому же теплится надежда на светлое будущее — с правительственных трибун говорят, что доступность жилья надо повышать.

По плану, поставленному президентом, 5 млн семей ежегодно должны улучшать жилищные условия. Объём жилищного строительства должен быть не менее 120 кв. м. в год.

Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин заметил, что планы осуществимы — уже к 2027 году (вместо намеченного нацпланом 2030 года) в среднем на каждого жителя страны будет приходиться 30 кв. м жилья вместо нынешних 25,8 кв. м.

У вас семья из 3-х человек? По плану вы должны через 5 лет купить квартиру площадью около 90 кв. м.

Многим такая идея кажется неосуществимой, особенно когда ставки по ипотеке двузначные, цены на недвижимость растут, а зарплата — нет.

Тем любопытнее следить за происходящим. Интересно, что будет с ипотекой и льготными программами дальше — их продлят, расширят, видоизменят. Может, введут очередные преференции для семей с детьми или жителей отдельных регионов? Пока нет даже намёков на дальнейшие решения.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
100 000 ₽16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.4%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽ до 16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.4%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Ипотека «Вторичное жилье»
Ипотека «Вторичное жилье»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 9.9%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.9%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Ипотека «Вторичное жилье»
Ипотека «Вторичное жилье»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽50 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 9.39%
Первый взнос
от 10%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.39%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение:
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Надежный банк!
Рейтинг кредита
Ипотека по 2-м документам
Ипотека по 2-м документам

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.3%
Первый взнос
от 15%
Без подтверждения дохода
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Ипотека «Готовое жилье»
Ипотека «Готовое жилье»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 9.95%
Первый взнос
от 10%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.95%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку