Жильё почти даром. Минфин придумал, как сделать ипотеку дешевле

Анастасия Гостищева

21 января 2022 12:15

1 минута чтения

7498

Ставки по ипотечным кредитам перевалили за 10%, фактически отняв у людей последнюю возможность обзавестись своим жильём. Купить квартиру за собственные деньги — нереально, в кредит — теперь тоже дорого. Но Минфин придумал, как сделать ипотеку дешевле. Вопрос — сработает ли схема?

Больше свободных денег — меньше ставка

Власти рассуждают так: если у банков будет больше средств, то они будут активнее выдавать ипотеку, чтобы деньги работали. Если банк хочет выдать больше кредитов, то снижает по ним ставки, заманивая клиентов.

_{Больше денег — ниже ставка. Фото: ekonomimanset.com}

Нельзя просто так взять и раздать банкам больше денег. Это грозит ускорением инфляции. Но можно сделать так, чтобы у банков было больше своих свободных средств.

В части ипотеки с этим неплохо справляется секьюритизация: выпуск банками ценных бумаг под залог выданных ипотечных кредитов.

Помощь госкомпании: снизятся ставки или увеличится прибыль?

Секьюритизацией занимается и госкомпания «ДОМ.РФ» — институт развития в жилищной сфере. Но, в отличие от банков, она не имеет доступа к кредитным историям ипотечных заёмщиков и не может оценить, насколько высока или низка вероятность полного возврата долга. Хотя это очень важный показатель при продаже ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами.

Поэтому Минфин разработал поправки о доступе госкомпании к кредитным историям заёмщикам ипотечных кредитов, которые станут залогом к ценным бумагам, пишут «Известия». Считается, что это позволит выпускать более качественные ценные бумаги, которые будут стоить дороже. Больше поступит денег, чаще будут выдавать ипотечные кредиты, ставки будут ниже. По предварительной оценке, поправки снизят стоимость ипотеки на 0,25-1 процентного пункта.

Если посчитать на ипотечном калькуляторе «Выберу.ру», то при стоимости жилья в 3 млн рублей и первоначальном взносе в 20% по ставке 10% переплата составит 3 млн 163 тысячи рублей.

Если ставка будет 9%, то переплата уменьшится до 2 млн 786 тысячи рублей.

Экономия составит 377 млн рублей или более половины первоначального взноса.

Такое снижение ставки обрадует многих: и тех, кто собирается взять ипотеку, и тех, кто уже купил жильё кредит. Но эксперты опасаются, что предлагаемые Минфином изменения не гарантируют снижение стоимости ипотеки. Есть риск, что это никак не отразится на ставках, зато «ДОМ.РФ» заработает больше денег.