ФНС разъяснила, в каких случаях может отказать в налоговом вычете на квартиру

Анастасия Гостищева
Анастасия Гостищева Анастасия Гостищева
Специализация: банки, страховые компании, МФО, НПФ, госфинансы, экономика.
1 минута чтения
0
2
1266
Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Выберу.ру»
Комментировать

Супруги купили квартиру. И решили получить налоговый вычет. Но инспекция, одобрив возврат НДФЛ жене, отказала мужу. Он с таким решением не согласился и обратился с жалобой в центральный аппарат Федеральной налоговой службы (ФНС). ФНС оставила решение инспекции в силе, разъяснив, почему мужчина лишился налогового вычета.

Где деньги, Зин? Фото: factinate.com

Как возвращается часть денег за квартиру

Напомним, налоговый вычет — это возврат уплаченного подоходного налога (с зарплаты, доходов от вкладов, инвестиций и так далее). В данном случае речь идёт об имущественном вычете, который можно получить, купив жилую недвижимость.

Как объяснила налоговая, супруг уже получил имущественный вычет в 2012-2015 годах за покупку земельного участка с домом. Несмотря на то, что максимальная сумма вычета не выбрана (260 000 рублей), он уже не может ничего получить от государства.

Причина проста — изменение законодательства. До 2014 года можно было получить имущественный вычет любого размера при покупке одной квартиры. После 2014 года вычет предоставляется хоть за 10 квартир, но сумма ограничена — не более 260 000 рублей.

Поскольку мужчина уже получил вычет по старому закону, то новый вычет ему не полагается. При этом ФНС подчёркивает, что полученный ранее вычет нельзя вернуть и получить новый.

В итоге мужчина остался не удел. Более того, даже его супруга потеряла возможность получить больше за купленную квартиру.

Как разъяснила налоговая, если жилая недвижимость оформлена на двух собственников (мужа и жену в данном случае), то каждый получает вычет соразмерно доли.

Например, квартира куплена за 3 млн рублей. 50% записано на мужа, 50% — на жену. Значит супруг получит 13% с 1,5 млн рублей и столько же супруга.

Если при этом муж лишился возможности вернуть НДФЛ (получил ранее, не платил подоходный налог и так далее), то не может передать жене право на получение денег.

Так что герой нашего рассказа не только не смог вернуть подоходный налог, но и лишил семью возможности получить полный вычет.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно перед оформлением квартиры на двух собственников проверить, имеют ли они оба право на налоговый вычет. Если один из них не может получить вычет, то при возможности лучше оформить недвижимость на того, кто может вернуть из бюджета деньги.