Любой каприз за ваши деньги. Банки начали выдавать двойную ипотеку

Анастасия Тарасова
Анастасия Тарасова Анастасия Тарасова
Специализация: экономика, социальные льготы, налоги, пенсии.
2 минуты чтения
0
0
790
Комментировать

Если скрестить зебру с лошадью, то получится зеброид. А если скрестить льготную ипотеку с обычной, то получится… Мало кто пока понял, что получится и какое название можно этому явлению дать, но банки уже пытаются ввести гибридные программы. Предлагаем понаблюдать за чудом финансовой селекции.

Зеброид. Фото: zoopicture.ru

Что такое двойная ипотека?

Гибридные ипотеки — выдумка правительства. Появилась идея не случайно. Недвижимость сильно подорожала и люди, покупая квартиры, не укладываются в лимиты льготной программы. Напомним, что сейчас они составляют 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн — для остальных регионов. На эти деньги можно купить однокомнатную квартиру, но не более того.

Покупателям приходится выбирать: купить жильё подешевле или вложить большую сумму в качестве первого взноса. А если оба варианта не подходят, то искать альтернативы.

Учитывая эти проблемы, правительство предложило оформлять две ипотеки одновременно: одна льготная, другая — обычная.

Так у покупателей должны расшириться возможности для покупки жилья.

Но из предложения непонятно, как будут реализовываться эти программы: заёмщик получит два договора и станет вносить двойной первый взнос? А что будет, если по одной части договора наступит просрочка?

Две ипотки — это как? Фото: prosobstvennost.ru

К тому же ежемесячные платежи по двойным программам огромные — не каждая семья такие сможет одолеть, особенно в условиях падения доходов.

На бумаге — гладко

Сбербанк первым запустил гибридную ипотеку. Пресс-служба банка приводит слова Николая Васнёва, директора дивизиона «Домклик»:

СберБанк приветствует решение Правительства РФ, которое позволило расширить текущие условия ипотечного кредитования и предложить всем гражданам России ещё более выгодные условия приобретения жилья первыми на рынке. Сбер увеличил сумму кредита в рамках программы ипотеки с господдержкой, обеспечив при этом единую процентную ставку для заёмщика, которая ниже установленной Правительством

Получается, что кредитный договор один, процентная ставка тоже одна — всё как обычно. Но сумма увеличена до 30 млн рублей.

Улучшение условий стало возможным благодаря субсидии от застройщика. Схема следующая: в рамках лимита по госпрограмме субсидию выплачивает бюджет страны, а оставшуюся часть доплачивает застройщик.

В итоге процентные ставки выглядят так:

  • 8,7% по ипотеке «Господдержка»
  • 5,7% по «Ипотеке для семей с детьми»

Минус программы — увеличение лимита возможно только на квартиры определённых застройщиков, партнёров банка. Что касается Сбербанка, то он сотрудничает на данный момент с компаниями: ПИК, ФСК, ГК Зелёный сад, Группа RBI, ГК Догма, Самолёт, ГК Брусника, MR Group, МИЦ и Level Group.

О планах запустить гибридные программы заявили ВТБ, ПСБ, Банк ДОМ.РФ, Росбанк.

Как пишет ТАСС, банки планируют вводить льготные программы с увеличенным лимитом в партнёрстве с застройщиками.

Удивляться щедрости строителей не стоит — субсидирование процентных ставок для них обычное дело. Вспомните программы кредитования по 0,1%. Схема не изменилась, только программы оформлены иначе.

Компаниям-застройщикам эта схема выгодна — так они привлекают покупателей даже во время падения спроса. Что касается издержек, то все они заложены в цену недвижимости.

Рекомендуемые ипотечные продукты

New
Рейтинг кредита
Ипотека «Для IT-специалистов»
Ипотека «Для IT-специалистов»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Ипотека «Для IT-специалистов»
Сумма
от 300 000 до 18 000 000 ₽
Срок
от 1 года до 30 лет
Ставка
от 5%
Первый взнос
от 15%
Подробнее Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 до 18 000 000 ₽
  • Ставка: от 5%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Ипотека «Новостройка»
Ипотека «Новостройка»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Ипотека «Новостройка»
Сумма
от 500 000 до 20 000 000 ₽
Срок
от 3 лет до 30 лет
Ставка
от 13.79%
Первый взнос
от 10%
Подробнее Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 до 20 000 000 ₽
  • Ставка: от 13.79%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Ипотека «Льготная новостройка»
Ипотека «Льготная новостройка»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Ипотека «Льготная новостройка»
Сумма
от 300 000 до 12 000 000 ₽
Срок
от 3 лет до 25 лет
Ставка
от 6.95%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Господдержка
Подробнее Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 6.95%
  • Срок: от 3 лет до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Ипотека «На новостройку»
Ипотека «На новостройку»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Ипотека «На новостройку»
Сумма
до 70 000 000 ₽
Срок
от 3 лет до 30 лет
Ставка
от 14.9%
Первый взнос
от 20%
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Материнский капитал
Подробнее Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 70 000 000 ₽
  • Ставка: от 14.9%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Ипотека «Новостройка с господдержкой 2020»
Ипотека «Новостройка с господдержкой 2020»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Ипотека «Новостройка с господдержкой 2020»
Сумма
от 300 000 до 12 000 000 ₽
Срок
от 3 лет до 30 лет
Ставка
от 8.9%
Первый взнос
от 20%
Материнский капитал
Господдержка
Подробнее Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.9%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества