Новая взамен старой. Банки рефинансируют взятую в кризис ипотеку

Лариса Гусева
Лариса Гусева Лариса Гусева
Специализация: банки и кредиты, кредитные и дебетовые карты, ипотека, вклады и накопительные счета, МФО и микрозаймы, финансы, экономика
2 минуты чтения
0
0
255
Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Выберу.ру»
Комментировать

Заёмщики, которые оформили ипотеку в самом начале кризиса по безумным ставкам, оказались в ловушке. Платить приходится много, а рефинансирование не сделаешь, потому что надо внести не менее 6-ти дорогих платежей. Но пришли добрые банки и решили проблему ипотечников. Порог в полгода отменили, чтобы переманить добропорядочных клиентов у конкурентов.

Хорошо тому, кто в дому и с минимальной ставкой по ипотеке. Фото medaboutme.ru

Без срока давности

Кризисные ставки по ипотеке действовали только 2 месяца – в марте и апреле 2022 года. Затем после неоднократного снижения ключевой ставки ЦБ РФ банки начали уменьшать проценты с 21%-23% до 10,5%-11%.

Ипотека постепенно выходит из комы. А люди, взявшие кредит в кризис, задумались, как уменьшить платежи по дорогой ипотеке и не ждать для этого полгода или год. Ведь именно такое ограничение действовало банках раньше. Стоит отметить, что шестимесячное и даже годовое ограничение в банковских программах рефинансирования не прописано в законодательстве. Оно сложилось из практики работы самих банкиров. Считается, что внесение платежей по долгу без просрочек свидетельствуют о надежности заёмщика и минимуме рисков для кредитных организаций.

Поэтому ипотечные клиенты всегда считались самыми привлекательными. Большинство из них добросовестно обслуживает долг, да и недвижимость находится в залоге у банка. Теперь на рынке разворачивается борьба за «кризисных» ипотечников. Банкиры переманивают их не только низкими ставками. Они отменяют важный заградительный критерий рефинансирования – 6-ти месячный срок обслуживания кредита.

Перекредитуют даже действующих клиентов

Одним из первых о рефинансировании ипотеки, взятой по высоким ставкам, объявил Банк «Открытие». В банке можно перекредитоваться всем, кто оформил дорогой кредит с 28 февраля по 31 мая. В отличие от прошлых лет рефинасировать ипотеку теперь смогут и действующие клиенты, а не только сторонние ипотечники. Достаточно, чтобы срок обслуживания кредита был не менее трёх месяцев. Ставка по рыночной ипотеке начинается от 10,69%. Однако банк не переоформит ипотеку с господдержкой (7%), дело в том, что по условиям госпрограммы поменять льготную ставку нельзя. Напомним, в разгар кризиса она поднималась до 12%.

С понижением ипотечной ставки и небо будет голубее. Фото news.myseldon.com

ВТБ рефинансирует «кризисную» ипотеку с 27 июня по ставке от 10,5%. В банке считают, что это позволит заёмщикам вдвое снизить нагрузку по ежемесячным платежам. Банк даст минимальную ставку при условии личного и имущественного страхования. По кредитам, оформленным с 1 марта по 25 июня 2022 года, ВТБ обещает снизить ставку уже на следующий день после выдачи. Однако в предложении ВТБ есть оговорка: если ипотека получена в другое время, до рефинансирования клиент должен внести как минимум шесть платежей по кредиту.
Зато заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников заявил:

10,5% – одно из самых доступных предложений на рынке, которое мы предлагаем, как нашим заемщикам, так и клиентам других банков

По информации РБК, дают возможность рефинансировать ипотеку без шестимесячного моратория и другие банки. ПСБ перекредитует через месяц после сделки. Банк «Зенит» – спустя два месяца.

Планируют смягчить требования по сроку ипотеки для рефинансирования МКБ, Банк «Уралсиб» и Ак Барс Банк. Не было препятствий по переоформлению ипотеки в «Росбанк Дом». А вот в Банке «ДОМ.РФ», «Абсолют Банке» пока не говорят о льготах для заёмщиков, взявших ипотеку в кризис.

Да и лидер ипотечного кредитования – Сбербанк – не спешит в конкурентной гонке за заёмщиков. Он анонсировал, об удешевлении ипотеки, взятой с 1 марта по 30 мая, только с 1 июля. В банке подчеркнули, что это разовая опция, а не смена условий программы рефинансирования. Также не сообщается, смогут ли воспользоваться этой льготой действующие клиенты Сбербанка, или таким способом лидер переманит ипотечников у конкурентов.

По сравнению с многомиллионной армией ипотечников количество людей, которые смогут удешевить свой кредит, – невелико. В кризис люди брали в основном льготную ипотеку. Однако послабления для заёмщиков могут сказаться на перспективах рынка в дальнейшем. Ведь кризисы цикличны, а возможность рефинансировать дорогой кредит по ставке ниже без долгих ожиданий – это предсказуемость правил взаимодействия между банками и ипотечниками.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Рейтинг кредита
Льготная ипотека с господдержкой
Льготная ипотека с господдержкой

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Льготная ипотека с господдержкой
Сумма
500 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
3  – 30 лет
Ставка
от 6.3%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Господдержка
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 6.3%
  • Срок: от  3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Семейная ипотека
Сумма
600 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
3  – 30 лет
Ставка
от 5.7%
Первый взнос
от 15%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.7%
  • Срок: от  3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Семейная ипотека
Сумма
300 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
до 35 лет
Ставка
от 3.95%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 3.95%
  • Срок: до 35 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Ипотека «На новостройку»
Ипотека «На новостройку»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Ипотека «На новостройку»
Сумма
до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
Срок
3  – 30 лет
Ставка
от 10.89%
Первый взнос
от 20%
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
  • Ставка: от 10.89%
  • Срок: от  3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Рейтинг кредита
Ипотека «Готовая квартира»
Ипотека «Готовая квартира»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Ипотека «Готовая квартира»
Сумма
600 000 ₽20 000 000 ₽ до 20 000 000 ₽
Срок
3  – 25 лет
Ставка
от 7.2%
Первый взнос
от 15%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 600 000 ₽ до 20 000 000 ₽ до 20 000 000 ₽
  • Ставка: от 7.2%
  • Срок: от  3 лет до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества