Советские времена канули в лету, теперь в России капитализм. А значит, бесплатное жильё получают единицы. Всем остальным — дорога в ипотеку. Чтобы снизить переплату для людей, правительство снижает ставки для семей с детьми, IT-специалистов и других категорий граждан. Но решения о выдаче ипотеки принимают банки, а они нередко отказывают людям. Госдума предлагает запретить необоснованно отклонять заявки.
Отказать нельзя выдать
В Госдуму внесён законопроект № 160426-8. Он запрещает банкам отказывать в выдаче льготной ипотеки за исключением перечисленных ниже случаев:
- ежемесячный доход заёмщика менее 50% от размера платежа по кредиту,
- наличие задолженности по исполнительным производствам на сумму более 50% от ежемесячного дохода,
- незавершённая процедура банкротства,
- недостоверные сведения и документы.
Отдельно в законопроекте прописано:
Содержание информации о заёмщике в бюро кредитных историй в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 218-ФЗ «О кредитных историях» не является основанием для отказа в предоставлении заёмщику кредита (займа)
Также проект закона содержит право заёмщика обжаловать необоснованный отказ в Центробанке.
Автор законопроекта, сенатор Елена Шумилова, считает, что разработанные ею поправки к закону об ипотеке улучшат ситуацию с отказами. Как говорится в пояснительной записке, в 2020 году банки отклонили 7% заявок на льготную ипотеку.
«За» и «против»
Стоит сразу заметить, что ничего подобного в других странах с рыночной экономикой нет. По сути, это вмешательство в бизнес, госрегулирование. Тем не менее среди банков нашлись и сторонники, и противники предложения.
Например, представитель Промсвязьбанка заявил «Ведомостям», что чётко прописанные основания для отказа позволят гражданам заранее понимать, выдадут или нет льготную ипотеку.
Но остальные придерживаются иного мнения. В частности, директор департамента кредитования розничного бизнеса «Абсолют Банка» Елена Ковырзина указала, что кредиторы оценивают платёжеспособность заёмщиков по десяткам показателей. Законопроект сужает возможности банков. При этом вся ответственность за возврат кредита лежит на кредиторе.
Представитель ВТБ также предупредил: если исключить из оценки кредитную историю, то вырастут суммы просроченного долга по ипотеке. Пока же жилищное кредитование — один из самых стабильных сегментов кредитования. Даже в текущей кризисной ситуации доля просроченной задолженности по ипотеке составляет всего 0,5%. Общий объём просроченных платежей за год сократился на 19%, до 56,2 млн рублей.
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
- Ставка: от 10,9%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: 0%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 9,9%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: больше недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
- Ставка: от 5,3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
- Ставка: от 8,7%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 5,3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
