Банки стали предлагать ипотеку даже тем, у кого не хватает на первый взнос

Денис Калугин
Денис Калугин Денис Калугин
Специализация: Инвестиции, банки, экономика, недвижимость, реальный сектор
1 минута чтения
1
0
298
Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Выберу.ру»
Комментировать

Ипотечный рынок хотя и начал восстанавливаться, но главным его двигателем являются льготные программы. Надежды на то, что квартиры будут скупать те, кто успел заработать на весенних вкладах с повышенными процентами, пока не оправдываются. Поэтому банки стали искать новые способы привлечения ипотечных заёмщиков. Они даже готовы подождать с первым взносом, лишь бы люди брали кредиты.

У россиян появилось больше возможностей получить ипотеку. Фото: storage. smp. io

Некоторые банки начали выдавать ипотечные кредиты с отсрочкой уплаты первого взноса. Деньги можно внести спустя некоторое время после одобрения кредита. Банки готовы ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.

Альфа-Банк и застройщик «Инград» могут одобрить ипотечный кредит на новостройку с отсрочкой первого взноса до 24 месяцев, сообщил РБК изданию руководитель управления ипотечных продуктов девелопера Вячеслав Приймак.

В Московском кредитном банке готовы дать три месяца для внесения первоначального взноса. Но сама сделка по продаже жилья заключается в конце срока рассрочки, когда человек внесёт деньги. Выгода в том, что за это время стоимость квартиры для него не поменяется.

Начать платить по кредиту в МКБ можно уже после внесения первоначального взноса. В Альфа-Банке ежемесячные платежи откладываются в случае предоставления рассрочки на три месяца. При более длительных сроках проценты по ипотеке необходимо платить сразу, а взнос внести позже.

Зачем это банкам?

Новшество банков вполне оправдано. Нередко заёмщики используют деньги от продажи старого жилья. Схема позволяет выбрать новое жильё, заключить по нему сделку, зафиксировав цену, а потом уже заняться продажей старого жилья, вдумчиво подбирая варианты. Иначе зачастую приходится отдавать квартиру за бесценок, чтобы не ушёл выбранный вариант. По словам представителя рынка, если раньше таких заёмщиков было порядка 15%, то сегодня их уже 40–60%.

Рост цен на рынке новостроек на 40–50% за последние два года, а также общая инфляция обесценили накопленные покупателями первоначальные взносы. Им не хватает денег, поэтому всё зависит от возможности продать, скажем, старую квартиру, чтобы получить первый взнос, рассказала изданию управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка.

Согласно опросу Райффайзенбанка (данные начала 2022 года), первоначальный взнос 59% потенциальных ипотечных заёмщиков состоит из накоплений. Четверть клиентов намерены использовать для этого материнский или семейный капитал. У 13% деньги на взнос появятся после продажи недвижимости, машины или дачи.

Какие риски?

Программа не несёт никаких дополнительных рисков для заёмщиков. Для банков аналитики также не видят ничего опасного. По их мнению, кредитные организации уже давно научились выстраивать политику так, чтобы избежать невыплат. В Центробанке отмечают, что чем выше сумма первоначального взноса, тем более ответственен заёмщик. И наоборот — чем меньшую сумму нужно внести, тем выше в последствие опасность дефолта по кредиту.

Согласно последним данным ЦБ, темпы роста ипотеки в июле ускорились до 1,3% с 0,7% в июне. Около половины выданных кредитов пришлось на рыночную ипотеку, что отражает общее снижение ставок.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Рейтинг кредита
Семейная ипотека
Семейная ипотека

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
100 000 ₽16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.3%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 100 000 ₽ до 16 000 000 ₽ до 16 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Ипотека «Вторичное жилье»
Ипотека «Вторичное жилье»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 9.9%
Первый взнос
от 15%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.9%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Ипотека «Вторичное жилье»
Ипотека «Вторичное жилье»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽50 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 9.39%
Первый взнос
от 10%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.39%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение:
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Надежный банк!
Рейтинг кредита
Ипотека по 2-м документам
Ипотека по 2-м документам

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.3%
Первый взнос
от 15%
Без подтверждения дохода
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
Рейтинг кредита
Ипотека «Готовое жилье»
Ипотека «Готовое жилье»

Мы рассчитали рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 9.95%
Первый взнос
от 10%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.95%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку