Некоторые люди считают, что введение военного положения аннулирует все заключённые договоры, в том числе с банками. Поэтому погашать кредиты и ипотеку не нужно — долги будут списаны. Разберёмся с юристом Нелли Гурьяновой, что говорят по этому поводу законы. В финале вас ждёт неожиданный факт, узнав который большинство не захотят списания кредитов.
Президент Владимир Путин объявил о введении военного положения в четырёх регионах. Ещё в восьми субъектах объявлен «средний уровень реагирования», а в 18-ти — «уровень повышенной готовности». В остальной частях страны действует «базовый уровень». Но и он отличается от обычного режима жизни.
Военное положение и кредиты
Как объяснила юрист Нелли Гурьянова, военное положение объявляется в соответствии с 1-ФКЗ «О военном положении». Среди мероприятий, ограничений и особенностей, увы, нет положений о том, что кредиты прекращают действие, а долги списываются.
Военное положение и ипотека
Ипотека - не исключение. Законодательных оснований для аннулирования договора нет. Во всяком случае военное положение таковым не считается.
К тому же даже если оно станет основанием для разрыва договора, возникает вопрос, кому достаётся в этом случае купленное жильё. Пока заёмщик полностью не погасит кредит, ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Значит, при аннулировании ипотеки жильё отойдёт банку. Вряд ли найдётся человек, готовый отдать банку недвижимость, за которую уже заплатил немалые деньги.
Военное положение — нужно ли платить кредиты
После введения военного положения с заёмщиков не снимается обязанность вовремя и в полном объёме погашать ежемесячные платежи по кредитам и ипотеке. Но всевозможные режимы (военное положение, повышенная готовность, чрезвычайная ситуация и так далее) предусматривают не только ограничения, но и льготы. Например, мобилизованным гражданам, в том числе ИП, директорам предприятий МСБ, и членам их семей, дали кредитные каникулы. На время службы они могут не платить по кредитам. Но отсрочку нужно оформить в банке.
Особые режимы и кредиты
В целом юрист указала, что введённые Путиным разнообразные режимы уровня реагирования (максимальный, средний, повышенный и базовый) практически не урегулированы на законодательном уровне. То же самое касается специальной военной операции. В тех законах и подзаконных актах, что есть, тоже нет нет положений о списании кредитов. Поэтому всем гражданам страны придётся платить по кредитам и ипотеке, как в обычное время.
Списываются ли кредиты при военном положении
Поскольку законов, регулирующих военное положение, мало, нужно ждать от властей новых подзаконных актов. Например, как было после объявления мобилизации.
Госдума приняла закон о списании кредитов тех, кто погиб на специальной военной операции или получил инвалидность I группы. Но правительству и ЦБ ещё предстоит определить максимальную сумму кредита, которая подлежит списанию. То есть вполне возможно, что и в этом случае кредиты не будут списаны полностью.
Можно ли аннулировать кредиты из-за военного положения
Юрист Нелли Гурьянова обратила внимание на то, что многие забывают о такой законодательной норме как форс-мажор (статья 401 Гражданского кодекса). Этот пункт включают в любой договор.
По словам юриста, в соответствии с деловой практикой, военные действия как форс-мажор включаются в договоры. Поэтому можно ссылаться на него. Но во-первых, из-за форс-мажора нельзя списать весь кредит — только штрафные санкции. Во-вторых, если кредитор не сочтёт военное положение, режим повышенной готовности и так далее достаточным для отмены штрафов и пени, то придётся обращаться в суд.
При этом судебная практика не добавляет оптимизма. Суды не считали форс-мажором ни девальвацию рубля в 2014 году, из-за которых долги валютных ипотечных заёмщиков выросли в два раза, ни карантин во время пандемии 2020 года, ни какие бы то ни было санкции.
Что будет с кредитами и ипотекой, если начнётся война
Поскольку на территории современной России война никогда не велась, то никаких законов на этот счёт не существует. Если такое случится, Госдуме придётся в спешном порядке принимать нормативно-правовые акты. Что сейчас, собственно, и происходит. Военное положение тоже не вводилось.
Поэтому приходится ежедневно следить за новинками от парламента и правительства. Пожалуй, это единственно возможная рекомендация в сложившейся ситуации.
Но рассчитывать на массовое списание кредитов не приходится. Даже в обычное время это тяжёлый удар для экономики. Что говорить про кризисную ситуацию.
Обещанный неожиданный факт
Рекомендуемые ипотечные продукты
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
- Ставка: от 10,9%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: 0%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
- Ставка: от 9,9%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 10%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: больше недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
- Ставка: от 5,3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
- Ставка: от 8,7%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 5,3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
