Когда выгоднее всего покупать квартиры?

Денис Калугин
Денис Калугин Денис Калугин
Специализация: Инвестиции, банки, экономика, недвижимость, реальный сектор
2 минуты чтения
0
0
126
Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Выберу.ру»
Комментировать

При сделках с недвижимостью все пытаются найти самый выгодный период — одни для покупки, другие для продажи. Но цены на квартиры зависят от множества факторов — текущей экономической и политической (и даже, как выяснилось, эпидемиологической) ситуации, наличия/отсутствия программ господдержки, размера ключевой ставки и т. д. Также можно ориентироваться на определённые времена года. А иногда они ни на что не влияют. Что советуют эксперты сейчас?

Когда лучше покупать квартиру? Фото: yandex.ru

Сезонность

Риелторы попытались определить оптимальное время для покупки квартиры. По словам эксперта по недвижимости Натальи Малышевой (цитата по «Известиям»):

Определённое время года может существенно повлиять как на ценовую политику рынка, так и на качество представленных объектов

Она отметила, что рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям, как и любой другой бизнес.

Зимний сезон на рынке недвижимости считается мёртвым из-за большого количества праздничных дней. В это время люди стараются не совершать крупных финансовых операций, а просто отдыхают с семьёй и близкими. Поэтому в данный период можно найти приемлемые варианты с неплохими скидками, однако их качество будет сомнительным, отмечает эксперт. Как правило, на понижение идут собственники тех объектов, которые не имели успеха ранее.

Покупатели и продавцы активнее весной и осенью. На рынке появляются новые предложения. Но цена из-за высокого спроса чаще всего завышена. В то же время, если покупатель не ограничен в деньгах, то это лучшее время для покупки, так как выбор будет максимальным.

Глобальный сдвиг

Однако, в последние годы (и месяцы), в силу глобальных изменений, фактор сезонности немного утратил свою актуальность. Ведь, как мы уже сказали, на спрос (а значит, и цены) влияют и многие другие обстоятельства. В последние годы новые квартиры в большинстве приобретаются на заёмные средства. Поэтому на рынок недвижимости активно влияют условия по ипотеке.

Как отмечает коммерческий директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак, в течение 2020-2021 годов спрос на ипотечные кредиты был достаточно ровным. В отличие от потребкредитов, где как раз наблюдалась сезонность. Традиционно люди больше берут деньги в банках в марте, сентябре, а также в конце года — ноябре—декабре. Но зато спрос на кредиты коррелируется со спросом на ипотеку.

Комментарий эксперта:
Как показали наши данные, всплески кредитной активности в 2020-м и в первой половине 2021 года совпадают с всплесками по ипотеке. Что позволяет нам сделать первый вывод: чтобы сделать первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой люди обращались в банки за деньгами. А затем вносили средства потребительского кредита при оформлении ипотеки

По его словам, можно сравнить динамику спроса на ипотеку с кредитами наличными. Хотя спрос на них значительно выше, но ипотека является более стабильным продуктом и менее подвержена сезонным перепадам.

Разнонаправленную динамику мы можем наблюдать и на примере данных Центробанка по ипотечному кредитованию в РФ по месяцам с осени 2020 года.

Объёмы ипотеки. Фото: Центробанк

Спрос в январе 2021-го был выше, чем осенью 2020-го, когда ещё ощущалось влияние рисков, связанных с пандемией. Зато в феврале 2021-го он резко упал. Далее спады и подъёмы следуют сезонности. А в феврале 2022-го вновь падение после известных событий. Небольшой отскок и вновь провал, нижняя точка которого приходится на май—июнь этого года. Слом сезонности не удивляет — в каждый год на рынок влияют свои негативные события — то коронавирус, то СВО.

При этом, как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, рост ипотеки в этом году составил порядка 12%. Это немало, особенно с учётом того, что резкие изменения геополитического фона заставляют людей отложить решение о покупке квартиры, отметила она. Сейчас, по её словам, ситуация выправляется.

Поэтому в такой экономике как сейчас, лучше ориентироваться не на удачный месяц, а постоянно держать руку на пульсе и ждать удачного момента: падения цены или процентных ставок. Стоит также следить за срочными продажами на вторичном рынке, а также за акциями от застройщиков.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека по 2-м документам
Ипотека по 2-м документам

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.3%
Первый взнос
от 15%
Без подтверждения дохода
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека на вторичное жильё
Ипотека на вторичное жильё

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 8.4%
Первый взнос
от 15%
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.4%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека на готовое жилье
Ипотека на готовое жилье

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 10.4%
Первый взнос
0%
Без первоначального взноса
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
  • Ставка: от 10.4%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека «Готовое жилье»
Ипотека «Готовое жилье»

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 9.95%
Первый взнос
от 10%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.95%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека для семей с детьми
Ипотека для семей с детьми

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.3%
Первый взнос
от 15%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку