Можно ли зафиксировать льготную ставку по ипотеке на следующий год?

Анастасия Тарасова
Анастасия Тарасова Анастасия Тарасова
Специализация: экономика, социальные льготы, налоги, пенсии.
1 минута чтения
0
1
121
Самые важные и оперативные новости в телеграм-канале «Выберу.ру»
Комментировать

Продлят льготную ипотеку на новостройки или нет — большой вопрос. Минфин выступает против, а Минстрой, Совет Федерации и регионы — за. Доводы обеих сторон весомые, поэтому прогнозы строить сложно. Мы же хоть и надеемся на лучшее, но готовимся к худшему, поэтому рассказываем, как можно за оставшийся месяц купить квартиру по льготной программе, и есть ли возможность зафиксировать условия. 

Льготная ипотека завершается. Как успеть? Фото: asninfo.ru

Если вы однозначно решили, что квартира нужна, выбрали новостройку и накопили первый взнос, то откладывать покупку до следующего года не стоит. Шансов, что льготную ипотеку сохранят, не так много. Получается, что остался всего месяц, чтобы оформить ипотеку под 7% годовых и ниже. Помните, что рыночные ставки сейчас колеблются от 9 до 10% годовых. Разница ощутима.

Если подать заявку сейчас, получить одобрение и начать выбор квартиры, то вы вполне успеваете завершить сделку до конца года, даже если в качестве первого взноса используется материнский капитал.

Сложнее тем, кто сейчас продаёт квартиру под первый взнос. По данным Домклик, однокомнатные квартиры продаются за 55 дней, двухкомнатные — за 63 дня.

В связи с этим возникает вопрос, можно ли зафиксировать льготную ставку на несколько месяцев вперёд?

Существует заблуждение, что если банк дал предварительное одобрение, то предложенные условия уже не поменяются. На самом деле, пока договор не подписан, банк может пересмотреть условия жилищного кредита или отказать в оформлении. В случае с льготной ипотекой так и произойдёт. Тот, кто не успеет подписать договор в 2022, в 2023 получит рыночные условия по ипотеке, ведь государство перестанет выдавать банкам субсидию. Подавать заявку на льготную ипотеку сейчас нет смысла, если нет возможности внести первый взнос и подписать договор до отмены программы.

Часто заёмщики, у которых нет первого взноса на ипотеку, оформляют потребительский кредит. Это может стать временным вариантом на период, пока продаётся старая недвижимость. Однако если первого взноса нет совсем и деньги в будущем взять неоткуда, то надо несколько раз подумать, прежде чем обременять себя двумя крупными кредитами. Шутки про ипотечников, которые по праздникам едят вермишель быстрого приготовления, могут для вас стать реальностью.

Что придёт на смену льготной ипотеке?

Пока нет ни одного официального заявления относительно будущего программы льготного кредитования, поэтому и прогнозы строить сложно.

Поскольку строительная отрасль — важный сегмент экономики, есть основания считать, что в каком-либо виде поддержка ипотечного кредитования на новостройки останется. Это могут быть специфические программы от застройщиков или совместные проекты девелоперов и банков. Не исключено, что правительство не отменит льготную программу целиком, а только сузит её, оставив пониженную ставку для некоторых категорий граждан или особо проблемных регионов.

Также, по прогнозу ЦБ, ключевая ставка будет постепенно снижаться, а значит, рыночные ипотеки подешевеют. Это произойдёт небыстро, поэтому выжидательная позиция подходит тому, чьи жилищные условия приемлемые.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека по 2-м документам
Ипотека по 2-м документам

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.3%
Первый взнос
от 15%
Без подтверждения дохода
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека на вторичное жильё
Ипотека на вторичное жильё

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 8.6%
Первый взнос
от 15%
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
  • Ставка: от 8.6%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека на готовое жилье
Ипотека на готовое жилье

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 10.4%
Первый взнос
0%
Без первоначального взноса
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
  • Ставка: от 10.4%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека «Готовое жилье»
Ипотека «Готовое жилье»

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 9.95%
Первый взнос
от 10%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 9.95%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека для семей с детьми
Ипотека для семей с детьми

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5.3%
Первый взнос
от 15%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5.3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку