Ипотеку заменит аренда с правом выкупа?

Денис Калугин
Денис Калугин Денис Калугин
Специализация: Инвестиции, банки, экономика, недвижимость, реальный сектор
2 минуты чтения
0
1
479
Комментировать

2022 год подходит к концу, а вместе с ним заканчивается и льготная ипотека. Пока власти не определились — продлевать её или нет. При этом уже подсчитано, что без господдержки платежи по ипотеке вырастут в 1,5 раза, а снижение спроса грозит строительной отрасли остановкой. Поэтому отмена ипотеки с низкими ставками невыгодна ни застройщикам, ни покупателям. Но рынок уже нашёл очередную альтернативу. Покупатели смогут приобретать жильё в лизинг. Как правило, его использует бизнес, но механизм может быть удобен и физлицам.

Станет ли лизинг популярнее ипотеки? Фото: yandex.ru

Жильё в лизинг

Минфин предлагает сдавать жильё в аренду с правом его выкупа. Компания-лизингодатель разрешает пользоваться недвижимостью лизингополучателю за определённую плату, а в конце срока выплаты всей суммы оно переходит в собственность арендатора.

Такой механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья, считают в ведомстве, передаёт РБК.

Брать будете?

Лизинг имеет как сходства с ипотекой или рассрочкой, так и различия:

  • арендная плата вносится частями вместе с выкупной стоимостью,
  • может потребоваться первоначальный взнос,
  • после выплаты всей сумму за квартиру, она переходит в собственность арендатора, сделку можно отменить на любом этапе. Тогда владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги, за минусом арендной платы.

Преимущества лизинга:

  • стоимости квартиры фиксированная,
  • у арендатора есть возможность оценить квартиру (и район) до её полной покупки,
  • арендные платежи идут в сумму оплаты квартиры,
  • можно подождать выгодных ипотечных ставок и перейти на ипотеку, досрочно выкупив квартиру,
  • арендодателям, как правило, предлагаются более гибкие условия, чем при ипотеке. В том числе и индивидуальный график внесения платежей.

В то же время, по словам управляющего партнёра компании «Метриум» Надежды Коркки, несмотря на то, что приобретать жильё в лизинг в России можно с 2011 года, он не пользуется большой популярностью. Массовых предложений для физических лиц практически нет. Да и коммерческая недвижимость в лизинг приобретается не столь активно. По данным «Эксперт РА», на октябрь 2022 года, только 4% лизинговых договоров составлены на недвижимость.

Не всем лизинг по нраву

Для широкого распространения лизингу в настоящий момент мешает ряд условий. Например, первоначальный взнос по договорам лизинга порой доходит до 40%, а срок выкупа составляет не более пяти лет, говорит Коркка. Это значит, что покупатель должен будет выложить крупную сумму в короткий срок, чего не могут себе позволить большинство желающих приобрести жильё.

Ещё один существенный минус — ставки по лизингу жилья могут оказаться выше, чем по ипотеке. Дело в том, что у лизинговых компаний в отличие от банков ограничены возможности по привлечению средств.

К другим минусам лизинга относят:

  • договор лизинга, может подразумевать ежегодную индексацию цены сделки. Клиенту лучше позаботиться об установлении предельного коэффициента изменения стоимости квартиры;
  • квартира на период выплат остаётся в собственности у лизингодателя, из-за чего на неё, например, может быть наложен арест, если у лизинговой компании возникли юридические проблемы.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека на готовое жилье
Ипотека на готовое жилье

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 10,9%
Первый взнос
0%
Без первоначального взноса
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
  • Ставка: от 10,9%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: 0%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека «Готовое жилье»
Ипотека «Готовое жилье»

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
500 000 ₽30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 9,9%
Первый взнос
от 10%
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽ до 30 000 000 ₽
  • Ставка: от 9,9%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: больше недели
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека по 2-м документам
Ипотека по 2-м документам

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5,3%
Первый взнос
от 15%
Без подтверждения дохода
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
  • Ставка: от 5,3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Подробнее Подать заявку
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека на вторичное жильё
Ипотека на вторичное жильё

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
Срок
3 – 30 лет
Ставка
от 8,7%
Первый взнос
от 15%
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
Материнский капитал
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
  • Ставка: от 8,7%
  • Срок: от 3 лет до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
  • Решение: до 3-х дней
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Надежный банк!
ИИ Валера оценил этот продукт на
Ипотека для семей с детьми
Ипотека для семей с детьми

Искусственный интеллект Валера рассчитал рейтинг кредитов, чтобы вам было проще ориентироваться среди множества предложений банков.

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

Сумма
300 000 ₽12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
Срок
1 – 30 лет
Ставка
от 5,3%
Первый взнос
от 15%
Подробные условия Подать заявку
  • Общие условия
  • Требования и документы
  • Примеры расчетов
  • Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
  • Ставка: от 5,3%
  • Срок: от 1 года до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 15%
  • Цель ипотеки: покупка жилья
  • Категория недвижимости: первичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Решение: день в день
  • Поручительство: не требуется
  • Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Подробнее Подать заявку
Реклама