Почему не стоит даже временно прописывать квартирантов

Ирина Егорова
Ирина Егорова Ирина Егорова
Специализация: Специализация: кредиты, ипотека, недвижимость, инвестиции, страхование, бизнес, психология финансов, интернет-маркетинг.
7 минут чтения
7
1
362
Комментировать

«Пропишите временно, чтобы мы устроились на работу, а ребёнка взяли в садик/школу». Такую просьбу от арендаторов нередко слышат владельцы жилья. Считается, что временная прописка ничем не грозит собственнику — когда истечёт срок, она автоматически закончится. Да и закон обязывает хозяина сообщать о том, кто живёт в его квартире. Но не всё так просто. Рассказываем, чем рискует собственник, когда прописывает жильцов.

Что будет, если прописать жильцов? Фото: mio. mosreg.ru

Могут пользоваться квартирой

Граждане с временной пропиской имеют право пользоваться и распоряжаться жилым помещением наравне с хозяевами. Это значит, что жильцы могут в любой момент прийти и потребовать впустить их в квартиру, ночевать там, приводить гостей, курить на балконе, пользоваться санузлом и кухней. Если вас это не устраивает, включите в договор найма правила пользования жильём. Например, бабушка временно прописала у себя студента, которому сдаёт комнату. Если хозяйка против его поздних посиделок с друзьями, стоит включить в договор пункт, что посторонние могут находиться в квартире только до 20:00.

Если россиянин проживает где-то более 90 дней, он должен сделать временную прописку. Иначе нанимателю и собственнику могут выписать штраф согласно ст. 19.15.2 КоАП РФ: в Москве и Санкт-Петербурге — от 5000 ₽ до 7000 ₽, в регионах — от 2000 ₽ до 5000 ₽. Получается, что прописывая людей «с улицы», хозяин рискует своим спокойствием и имуществом, не прописывая — нарушает закон. Раз уж делать временную регистрацию жильцам обязательно, то нужно быть очень осторожными — учитывать все риски и правильно составлять договор найма.

Могут самовольно прописать детей

Временные жильцы имеют право прописать в съёмной квартире своего ребёнка до 14 лет. Для этого им не потребуется отдельное разрешение от собственника. Он автоматически согласился на прописку детей, когда сделал временную регистрацию их родителям. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

Комментарий эксперта:
Если временные жильцы прописали в съёмной квартире своих детей, помните, что это тоже временно. Их выпишут без вмешательства суда — нужно просто дождаться срока истечения регистрации родителей. Если же под воздействием уговоров вы сделали им постоянную прописку, для выписки придётся обращаться в суд. Из муниципального жилья выписать несовершеннолетних ещё сложнее — у них должна быть прописка в другом месте, а ответственному квартиросъёмщику придётся доказать в суде, что дети нанимателей фактически не проживают в квартире

Коммунальные платежи вырастут

Если в квартире нет счётчиков воды, электричества или газа, коммунальные платежи начисляют по количеству зарегистрированных жильцов. Учитывают не только постоянно прописанных, но и тех, кто проживает временно. То же касается и платы за вывоз мусора, если в вашем регионе она зависит от количества жильцов. Чтобы избежать дополнительных расходов, пропишите в договоре найма условие, что квартиранты платят коммуналку отдельно от основной платы.

Из-за жильцов коммунальные платежи вырастут. Фото: housingmarket.com

Например, раньше хозяйка платила по нормативам за одного человека: за холодную воду — 89 ₽ в месяц, за горячую воду — 369 ₽. После того, как она временно прописала в квартире семью из трёх человек, платежи за воду выросли в четыре раза.  Теперь в квитанции стоят такие цифры: за холодную воду — 356 ₽ в месяц, за горячую воду — 1476 ₽.

Истечение срока поверки счётчика приравнивается к его отсутствию — плату будут начислять по количеству жильцов.

Можно остаться без жилищных льгот

Если количество проживающих в квартире выросло, собственника могут лишить коммунальных льгот. Речь идёт о льготах, которые зависят от состава семьи или дохода.

Например, в Москве одиноким пенсионерам старше 70 лет полагается компенсация за капремонт в размере 50%, старше 80 лет — 100%. Право на льготу исчезнет, если в его квартире будет проживать работающий гражданин, то есть не являющийся пенсионером, инвалидом I или II группы. Если не хотите платить по полному тарифу, не стоит прописывать жильцов даже временно.

Комментарий эксперта:
Если после временной прописки жильцов квартплата выросла, хозяин должен уведомить об этом отдел субсидий — для пересчёта компенсации. Но помните, что возможно и лишение права на коммунальные льготы, если они зависят от состава семьи и размера дохода собственника. Что будет в вашем случае, лучше уточнить в отделе социальной защиты населения

Досрочно не выпишешь

Иногда у собственников возникают проблемы с досрочной выпиской временных жильцов. Управление МВД может потребовать согласие квартирантов на то, чтобы выписаться пораньше. Если те против, собственнику придётся обращаться в суд или ждать срока окончания прописки. До этого времени наниматели вправе пользоваться съёмным жильём — пока действует регистрация, нельзя просто взять и выгнать их.

Но и идти в суд есть смысл только, если временная прописка истекает ещё нескоро. Судебный процесс может растянуться на полгода и дольше. А потом придётся обращаться к судебным приставам, чтобы те выселили квартирантов. Лучше попробовать договориться с жильцами мирно, а для подстраховки подписать дополнительное соглашение к договору найма о его досрочном прекращении.

Комментарий эксперта:
Если квартиранты съехали раньше времени, выписать их из квартиры довольно просто. Даже если срок временной прописки не закончился. Собственнику нужно только подать заявление о досрочном убытии зарегистрированных лиц в МФЦ или управление МВД. Или же можно заполнить онлайн-заявление на сайте «Госуслуги». Бывших жильцов выпишут в течение трёх рабочих дней. Также временная прописка аннулируется автоматически по истечение срока действия

Квартиру с временными жильцами сложно продать

Если вы планируете продавать квартиру, лучше никого в ней не прописывать или делать временную регистрацию на минимальный срок. Когда найдутся покупатели, они обязательно попросят справку о прописанных. В документе будут перечислены все люди, у которых есть право проживать в этой квартире — в том числе временные жильцы. Высока вероятность, что сделка не состоится именно из-за них. Кто захочет покупать недвижимость с квартирантами, которые могут пользоваться ею наравне с новыми хозяевами.

Если наниматели уже прописаны и срок прописки заканчивается не скоро, сначала договоритесь с ними — пускай ищут другое жильё и выписываются. После этого вы спокойно займётесь продажей.

Комментарий эксперта:
Приобретение квартиры с временными жильцами может стать проблемой для покупателя. Если продавец не расторг договор найма, новый собственник не имеет права их выселить до истечения срока действия документа. Все права и обязанности по договору найма переходят к покупателю. Выход один — договариваться с временными жильцами, так как в одностороннем порядке расторгнуть договор или изменить условия по нему невозможно (ст. 675 ГК РФ)

Уголовное дело за фиктивную регистрацию

Если собственник временно прописывает в своей квартире человека, который там жить не собирается, — это уголовное преступление. Согласно ст. 322.2 УК РФ, фиктивная регистрация чревата весьма существенными последствиями:

  • штраф от 100 000 ₽ до 500 000 ₽ или в размере зарплаты осужденного за период до трёх лет;
  • принудительные работы с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью — на срок до трёх лет;
  • ограничение свободы с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью — на срок до трёх лет.

При этом не имеет значения, кого фиктивно прописали в квартире — россиянина, иностранного гражданина или человека без гражданства. Если он изначально не планировал там жить, на собственника и нанимателя могут завести уголовное дело, а временную прописку аннулируют.

За нелегалов — штраф

Особенно внимательными нужно быть, когда прописываете иностранцев. Хозяин обязан уведомить МВД о том, что в его квартире будет жить гражданин другого государства. Сделать это можно на сайте «Госуслуги» или через МФЦ. Если собственник сдал квартиру нелегалу или не подал вовремя заявление, им обоим грозит штраф.

Иностранные граждане обязаны встать на миграционный учёт в течение семи дней после того, как пересекли границу. С некоторыми странами у России есть соглашения об особом сроке регистрации. Например, прибывшие из Казахстана обязаны зарегистрироваться в течение 30 дней, а из Белоруссии — в течение 90 дней.
Комментарий эксперта:
Иностранцы обязаны регистрироваться по месту пребывания в России. За временную прописку нелегала собственника оштрафуют: физическое лицо на сумму от 2000 ₽ до 5000 ₽, юридическое лицо  — от 250 000 ₽ до 750 000 ₽. Чтобы не получить штраф, нужно проверить документы о правовом статусе иностранного квартиранта: о временном пребывании, разрешение на временное проживание, вид на жительство, трудовой договор. Также необходимо обратить внимание на дату, когда он въехал в Россию, и сравнить её с возможным сроком пребывания в стране без оформления миграционного учёта

Могут прийти полиция или коллекторы

Если квартирант совершит преступление, полиция будет искать его по адресу временной прописки. Также могут заявиться военком, судебные приставы, сотрудники органов опеки или коллекторы. Конечно, можно просто не открыть им дверь, но в некоторых случаях представители власти имеют право зайти в квартиру.

Например, если временный жилец задолжал крупную сумму, ФССП вправе описать имущество в съёмном помещении. И собственнику ещё придётся доказать, что телевизор и холодильник принадлежат ему, а не квартиранту.

Комментарий эксперта:
Если приставы описали вещи в квартире, собственнику, скорее всего, придётся отстаивать свою правоту в суде. Нужно будет подать иск об исключении вашего имущества из акта описи. К исковому заявлению прикладывают договор найма, чеки на мебель и технику. Если чеков нет, то и в суд идти бессмысленно

Если вы решили временно прописать жильцов в своей квартире:

  1. Установите счётчики или пропишите в договоре найма условие оплаты коммунальных платежей отдельно от основной суммы.
  2. Уточните в отделе соцзащиты, не лишитесь ли вы жилищных льгот.
  3. Проверьте документы нанимателей — есть ли у них российское гражданство, легально ли иностранцы пребывают на территории России.
  4. Всегда заключайте договор найма — в нём укажите срок проживания, правила пользования жильём и подробно пропишите, какое имущество находится в квартире.
  5. Делайте прописку на минимальный срок, а затем продлевайте её по мере необходимости.
  6. Не прописывайте нанимателей, если собираетесь выставить квартиру на продажу.
  7. Не делайте временную регистрацию фиктивно.
Реклама