Банки не осилят господдержку («Ведомости»)

11 декабря 2015

Цель программы достигнута, хотя выдано менее 40% возможных кредитов: рынок ипотеки ожил

Программа поддержки ипотеки стартовала 1 марта, ее задачей было помочь строителям (см. инфографику): после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% банки задрали ставки по всем кредитам и ипотека, на которую приходится значительная часть продаж, фактически встала. Программа действует до 1 марта (1 мая для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию): государство компенсирует банку ставку по кредиту, чтобы он обходился заемщику в 12% годовых, если размер кредита не превышает 3 млн руб. (для Москвы и Санкт-Петербурга – 8 млн), первоначальный взнос – не менее 20%, а жилье покупается в новостройке.

Государство выделило на программу 9 млрд руб., этого должно было хватить на 500 млрд руб. ипотечных кредитов, но по мере снижения ставок на рынке сумма выросла до 700 млрд.

К 1 ноября банки выдали только 264,5 млрд руб. – менее 40% лимита, следует из данных Минфина.

Планы слишком амбициозные: за весь прошлый год – отличный для рынка, за исключением декабря, – было выдано ипотеки на первичное жилье на 600 млрд руб., говорит топ-менеджер банка из первой десятки: «700 млрд руб. – это нереально: январь – традиционно мертвый месяц с точки зрения выдачи кредитов, а за февраль программу не выполнить».

Банки смогут выпускать облигации, обеспеченные военной ипотекой 

Это может поддержать рынок секьюритизации, которому прочат застой из-за вступления в силу «Базеля III»  Сумма 700 млрд руб. труднодостижимая, говорил в июле старший вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов: «Минфин разрешает покупать не все новостройки, строящиеся по 214-му закону о долевом строительстве, и большое количество объектов не удовлетворяют требованиям программы». «У нас были проблемы с этой программой, сначала с органами госрегистрации (вначале регистрация шла очень долго), например, в Санкт-Петербурге – и месяц, и два. Потом ЦБ поменял компании, которые могут страховать гражданскую ответственность застройщиков, и мы ждали, когда застройщики будут страховаться в нужных страховых компаниях», – перечисляет зампред правления Связь-банка Ольга Олейник.

Задача программы была в другом – оживить замершую ипотеку – и эта цель достигнута, говорят эксперты. Без этой программы рынок ипотеки был бы в более печальном состоянии, сказал гендиректор Frank RG Юрий Грибанов: «Но она действует только для новостроек – это серьезно ограничивает потребительский спрос. Более того, уровень доходов населения падает, а вместе с ним и уверенность в завтрашнем дне. Поэтому без острой необходимости никто не хочет влезать в долги, а многие попросту не могут себе этого позволить. Безработица в России растет, что приводит и к увеличению необслуживаемых долгов».

«Программа дала рынку хороший толчок в апреле – в то время, когда ипотека была практически недоступна. Доля ипотеки с господдержкой в общих выдачах во II–III кварталах составляла 70%, в IV квартале стремится к 50%», – говорит вице-президент «ХМБ Открытие» Анна Юдина.

По данным Центробанка, за первые 10 месяцев на госпрограмму пришлось около 30% выданной ипотеки: на 1 ноября банки выдали 884,6 млрд руб. ипотечных кредитов – это на 40% меньше, чем за январь – октябрь прошлого года.

В программе участвует 37 банков. Условие – выдать ипотеки минимум на 300 млн руб. Справляются не все. «Из 39 участников программы только 17 выполнили норматив, поскольку не все умеют работать с этим продуктом эффективно, что и показала программа», – отмечает зампред правления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова.

Львиную долю кредитов по госпрограмме выдал Сбербанк – 141,5 млрд руб. (см. инфографику). Установленный ему лимит – 200 млрд руб. и банк планирует исчерпать его до 1 марта 2016 г. и при необходимости попросить Минфин о его увеличении, говорит представитель госбанка: «Программа себя полностью оправдала, так как позволила удержать выдачу ипотеки на первичном рынке. Спрос на программу сравним с 2014 г. и стабильно рос от квартала к кварталу». В ипотечном портфеле Сбербанка доля кредитов по госпрограмме достигла 7,5%, сказал его представитель.

«Мы не видим низкого спроса на программу, наоборот, идет здоровая конкурентная борьба между банками за качественных заемщиков», – говорит Олег Коркин, замначальника департамента розничного бизнеса банка «Возрождение», выдавшего 3,3 млрд руб.

Банки надеются на продление программы, но Минфин это делать не планирует, сказал его представитель.

Последние пресс-релизы

Связь-Банк выступил одним из организаторов размещения облигаций ВЭБ объемом 15,1 млрд рублей
Связь-Банк выступил одним из организаторов размещения выпуска облигаций Внешэкономбанка серии ПБО-001Р-К006 объемом 15 060 001 000 рублей, что соответствует 75.3% выпуска.Ставка 1 купона установлена на уровне 7.15% годовых.
20 февраля 2018
Сообщение о существенном факте и раскрытие инсайдерской информации
Сообщение о существенном факте и раскрытие инсайдерской информации 1. Общие сведения1.1.
19 февраля 2018
С 16 февраля операции в Дополнительном офисе № 19 не осуществляются
Уважаемые клиенты! С 16.02.2018 г. операции в Дополнительном офисе № 19 по адресу ул.Лобачевского, д.114 не осуществляются. Вы можете обратиться в близлежащий Дополнительный офис №18, расположенный по адресу Ломоносовский проспект, д.25, к.2.
19 февраля 2018
С 19 февряла операции в Дополнительном офисе № 19 не осуществляются
Уважаемые клиенты! С 09.02.2018 г. операции в Дополнительном офисе № 19 по адресу ул.Лобачевского, д.114 не осуществляются. Вы можете обратиться в близлежащий Дополнительный офис №18, расположенный по адресу Ломоносовский проспект, д.25, к.2.
19 февраля 2018
Потребительский кредит Связь-Банка занял 2 место среди 10 самых доступных кредитов на рынке
По версии портала bankdirect.pro, потребительский кредит Связь-Банка (группа Внешэкономбанка) занял 2 место среди 10 самых доступных кредитов на рынке со ставкой от 10% годовых.
16 февраля 2018
Оставить отзыв

Курсы обмена валют

20.02.2018c 21.02.2018
ЦБ USD56,3456,52 +0,18
ЦБ EUR69,9069,89 -0,01
Курсы еще 123 банков
Информация обновлена 21.02.2018 в 6:00
Рейтинг банков
1Сбербанк России24 597 626+1,9%
2ВТБ9 643 691+2,9%
3Газпромбанк5 582 354+0,1%
4ВТБ 243 791 238+1,1%
5РоссельхозБанк3 266 999+2,2%
6Альфа-Банк2 663 134-1,1%
7ПАО Банк «ФК Открытие»2 291 760+6,8%
8Московский Кредитный Банк1 920 950+1,2%
9Промсвязьбанк1 396 978+4,5%
10ЮниКредит Банк1 207 684+5,2%

Активы банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.01.2018

Полный рейтинг банков России

1Сбербанк России4 256 081+2,5%
2ВТБ 241 728 639+2,2%
3Газпромбанк357 299+1,1%
4РоссельхозБанк345 606+2,5%
5ВТБ219 905+1,5%
6Райффайзенбанк196 568-1,4%
7Почта Банк181 830+4,4%
8Банк Хоум Кредит169 942+3,4%
9Альфа-Банк168 743+5,7%
10ДельтаКредит134 658+2,7%

Кредиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.01.2018

Полный рейтинг банков России

1Сбербанк России9 104 297+2%
2ВТБ 241 871 881+2,5%
3РоссельхозБанк774 533+3,8%
4Газпромбанк589 688-6,6%
5ВТБ529 433+2,1%
6БИНБАНК462 361+2,1%
7ПАО Банк «ФК Открытие»343 860+2,5%
8Альфа-Банк333 405+0,6%
9Промсвязьбанк315 829-4,8%
10Совкомбанк277 7770%

Депозиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.01.2018

Полный рейтинг банков России