Банки не осилят господдержку («Ведомости»)

11 декабря 2015

Цель программы достигнута, хотя выдано менее 40% возможных кредитов: рынок ипотеки ожил

Программа поддержки ипотеки стартовала 1 марта, ее задачей было помочь строителям (см. инфографику): после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% банки задрали ставки по всем кредитам и ипотека, на которую приходится значительная часть продаж, фактически встала. Программа действует до 1 марта (1 мая для Агентства по ипотечному жилищному кредитованию): государство компенсирует банку ставку по кредиту, чтобы он обходился заемщику в 12% годовых, если размер кредита не превышает 3 млн руб. (для Москвы и Санкт-Петербурга – 8 млн), первоначальный взнос – не менее 20%, а жилье покупается в новостройке.

Государство выделило на программу 9 млрд руб., этого должно было хватить на 500 млрд руб. ипотечных кредитов, но по мере снижения ставок на рынке сумма выросла до 700 млрд.

К 1 ноября банки выдали только 264,5 млрд руб. – менее 40% лимита, следует из данных Минфина.

Планы слишком амбициозные: за весь прошлый год – отличный для рынка, за исключением декабря, – было выдано ипотеки на первичное жилье на 600 млрд руб., говорит топ-менеджер банка из первой десятки: «700 млрд руб. – это нереально: январь – традиционно мертвый месяц с точки зрения выдачи кредитов, а за февраль программу не выполнить».

Банки смогут выпускать облигации, обеспеченные военной ипотекой 

Это может поддержать рынок секьюритизации, которому прочат застой из-за вступления в силу «Базеля III»  Сумма 700 млрд руб. труднодостижимая, говорил в июле старший вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов: «Минфин разрешает покупать не все новостройки, строящиеся по 214-му закону о долевом строительстве, и большое количество объектов не удовлетворяют требованиям программы». «У нас были проблемы с этой программой, сначала с органами госрегистрации (вначале регистрация шла очень долго), например, в Санкт-Петербурге – и месяц, и два. Потом ЦБ поменял компании, которые могут страховать гражданскую ответственность застройщиков, и мы ждали, когда застройщики будут страховаться в нужных страховых компаниях», – перечисляет зампред правления Связь-банка Ольга Олейник.

Задача программы была в другом – оживить замершую ипотеку – и эта цель достигнута, говорят эксперты. Без этой программы рынок ипотеки был бы в более печальном состоянии, сказал гендиректор Frank RG Юрий Грибанов: «Но она действует только для новостроек – это серьезно ограничивает потребительский спрос. Более того, уровень доходов населения падает, а вместе с ним и уверенность в завтрашнем дне. Поэтому без острой необходимости никто не хочет влезать в долги, а многие попросту не могут себе этого позволить. Безработица в России растет, что приводит и к увеличению необслуживаемых долгов».

«Программа дала рынку хороший толчок в апреле – в то время, когда ипотека была практически недоступна. Доля ипотеки с господдержкой в общих выдачах во II–III кварталах составляла 70%, в IV квартале стремится к 50%», – говорит вице-президент «ХМБ Открытие» Анна Юдина.

По данным Центробанка, за первые 10 месяцев на госпрограмму пришлось около 30% выданной ипотеки: на 1 ноября банки выдали 884,6 млрд руб. ипотечных кредитов – это на 40% меньше, чем за январь – октябрь прошлого года.

В программе участвует 37 банков. Условие – выдать ипотеки минимум на 300 млн руб. Справляются не все. «Из 39 участников программы только 17 выполнили норматив, поскольку не все умеют работать с этим продуктом эффективно, что и показала программа», – отмечает зампред правления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова.

Львиную долю кредитов по госпрограмме выдал Сбербанк – 141,5 млрд руб. (см. инфографику). Установленный ему лимит – 200 млрд руб. и банк планирует исчерпать его до 1 марта 2016 г. и при необходимости попросить Минфин о его увеличении, говорит представитель госбанка: «Программа себя полностью оправдала, так как позволила удержать выдачу ипотеки на первичном рынке. Спрос на программу сравним с 2014 г. и стабильно рос от квартала к кварталу». В ипотечном портфеле Сбербанка доля кредитов по госпрограмме достигла 7,5%, сказал его представитель.

«Мы не видим низкого спроса на программу, наоборот, идет здоровая конкурентная борьба между банками за качественных заемщиков», – говорит Олег Коркин, замначальника департамента розничного бизнеса банка «Возрождение», выдавшего 3,3 млрд руб.

Банки надеются на продление программы, но Минфин это делать не планирует, сказал его представитель.

Последние пресс-релизы

Связь-Банк предлагает ипотеку от 6,9% на покупку жилья в «Легендарном квартале на Березовой аллее»
Связь-Банк (группа Внешэкономбанка) и ГК «Д-Инвест» предлагают оформить ипотечный кредит под 6,9% годовых в рублях на покупку апартаментов в «Легендарный квартал на Березовой аллее».
12 декабря 2017
Связь-Банк повысил ставку по новогоднему вкладу «Легкий» до 8%
Связь-Банк (группа Внешэкономбанка) повысил процентную ставку по зимнему вкладу «Легкий» на 0,2 п.п. до 8% годовых в рублях.
12 декабря 2017
Директором Тувинского филиала Связь-Банка назначена Ирина Костарева
Директором Тувинского филиала Связь-Банка (группа Внешэкономбанка) назначена Ирина Костарева.И.Костарева родилась в Республике Тыва.
11 декабря 2017
В Связь-Банке стартовала акция «В Новый год без долгов»
В Связь-Банке (группа Внешэкономбанка) стартовала акция по поддержке лояльных заемщиков «В новый год без долгов».При погашении заемщиками просроченной задолженности полностью отменяются все неустойки.
05 декабря 2017
Держатели карт «Мир» могут воспользоваться скидками и получить сюрпризы на катке ВДНХ
Держателей карт «Мир» на катке ВДНХ в течение всего ледового сезона ждут приятные сюрпризы. В павильоне проката №2 «Мир» для них будут доступны бесплатные горячие напитки. А еще держатели карт «Мир» смогут взять бесплатные уроки фигурного катания.
01 декабря 2017
Оставить отзыв

Курсы обмена валют

12.12.2017 c 13.12.2017
ЦБ USD 59,23 58,84 -0,40
ЦБ EUR 69,80 69,30 -0,50
Курсы еще 1 банка
Информация обновлена 13.12.2017 в 8:00
Рейтинг банков
1 Сбербанк России 23 948 530 +0,9%
2 Газпромбанк 5 438 586 -1,6%
3 ВТБ 24 3 704 458 +1,1%
4 РоссельхозБанк 3 166 447 +3,3%
5 Альфа-Банк 2 650 277 +0,7%
6 ПАО Банк «ФК Открытие» 2 085 907 -2,9%
7 Московский Кредитный Банк 1 861 927 +5,7%
8 Промсвязьбанк 1 360 168 +1,9%
9 БИНБАНК 1 254 982 +10%
10 ЮниКредит Банк 1 110 052 -1,2%

Активы банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.11.2017

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 4 067 557 +1,9%
2 ВТБ 24 1 657 662 -1,1%
3 Газпромбанк 343 495 +4,3%
4 РоссельхозБанк 333 253 +0,2%
5 Райффайзенбанк 192 725 +2,4%
6 Почта Банк 168 289 +5,1%
7 Банк Хоум Кредит 159 849 +3,6%
8 Альфа-Банк 152 719 +4,2%
9 ДельтаКредит 128 485 +1,9%
10 ЮниКредит Банк 115 768 +1,2%

Кредиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.11.2017

Полный рейтинг банков России

1 Сбербанк России 8 865 393 -0,2%
2 ВТБ 24 1 796 559 +1,3%
3 РоссельхозБанк 730 672 +2,7%
4 Газпромбанк 615 139 +1,3%
5 БИНБАНК 446 937 -0,3%
6 ПАО Банк «ФК Открытие» 329 221 -0,5%
7 Промсвязьбанк 327 639 -1,3%
8 Альфа-Банк 323 875 +1,3%
9 Совкомбанк 278 957 +5,2%
10 Московский Кредитный Банк 258 847 -0,9%

Депозиты банков России, млн. руб.
Дата обновления: 01.11.2017

Полный рейтинг банков России